Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-1864/2017 ~ М-1861/2017

Дело № 2-1864/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Иноземцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Перепелица Т. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

ДЗИО ПК обратилось в суд с иском к Перепелица Т.Е., ИП Обертас В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между ДЗИО ПК и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, площадью 2354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания - центральная проходная (лит.В,В1). Срок аренды участка - с <дата> по <дата>. Государственная регистрация договора аренды произведена <дата>. Доля участия в праве Перепелица Т.Е.- <данные изъяты> что соответствует 1177 кв.м., без выдела в натуре. Доля Обертас В.В. <данные изъяты>, что соответствует 1177 кв.м., без выдела в натуре. Согласно п. 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 37 785,82 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора). Задолженность Перепелицы Т.Е. по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 565 979,41 руб., в том числе по основным платежам 499 599,87 рублей, по пени 66 379,54 рублей. Задолженность Обертас В.В. по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 565 979,41 руб., в том числе по основным платежам 499 599,87 рублей, по пени 66 379,54 рублей. Письмами от <дата> ДЗИО ПК направлено предупреждение Перепелице Т.Е., Обертас В.В. о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчики не оплатили, в ДЗИО ПК о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращались. Просит суд взыскать с Перепелицы Т.Е. в пользу ДЗИО ПК задолженность по договору аренды в размере 565 979,41 рублей, взыскать с ИП Обертас В.В. в пользу ДЗИО ПК задолженность по договору аренды в размере 565 979,41 рублей.

Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> производство по гражданскому делу в части требований ДЗИО ПК к ИП Обертас В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка было прекращено.

    В судебном заседании представитель истца ДЗИО ПК по доверенности Верхотина Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что между ДЗИО ПК и Перепелица Т.Е., ИП Обертас В.В. был заключен договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, площадью 2354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка - с <дата> по <дата>. Доля участия в праве Перепелица Т.Е.- <данные изъяты>, что соответствует 1177 кв.м., без выдела в натуре. Согласно п. 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 37 785,82 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Задолженность Перепелицы Т.Е. по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 565 979,41 руб., в том числе по основным платежам 499 599,87 рублей, по пени 66 379,54 рублей. Письмом от <дата> ДЗИО ПК направлено предупреждение Перепелице Т.Е. о необходимости исполнения обязательств. Указанная задолженность не оплачена, в ДЗИО ПК о проведении сверки по договору аренды земельного участка ответчик не обращалась. Просит суд взыскать с Перепелицы Т.Е. в пользу ДЗИО ПК задолженность по договору аренды в размере 565 979,41 рублей.

Ответчик Перепелица Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом в установленные законом сроки, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила. Судом направлялось ответчику извещение о слушании дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ей извещение не может говорить о нарушении её процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Перепелица Т.Е.

Выслушав представителя истца ДЗИО ПК по доверенности Верхотину Н.В., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

На основании п.8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 года № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края;

    Согласно п.2.1.1.8 Положения о ДЗИО ПК, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между ДЗИО ПК и Перепелица Т.Е. и Обертас В.В. был заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2 354 кв.м. (доля участия в праве Перепелица Т.Е. – <данные изъяты>, что соответствует 1 177 кв.м., доля участия в праве Обертас В.В. – <данные изъяты> что соответствует 1 177 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-29).

Как указано в п.1.3 договора аренды № <номер> земельного участка от <дата>, срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.2.1 договора аренды № <номер> земельного участка от <дата>, за указанный земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 37 785 руб. 82 коп. в месяц на основании расчета.

На основании п.2.3 договора аренды № <номер> земельного участка от <дата>, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора аренды № <номер> земельного участка от <дата>).

Государственная регистрация договора аренды № <номер> земельного участка от <дата> была произведена <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.42-43).

Письмом от <дата> № <номер> ДЗИО ПК направлено предупреждение Перепелице Т.Е. о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № <номер> земельного участка от <дата>, которое было получено Перепелица Т.Е., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.10-14).

Однако до настоящего времени, задолженность по арендной плате по договору аренды № <номер> земельного участка от <дата> ответчиком Перепелица Т.Е. уплачена не была, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно представленному расчету, задолженность Перепелицы Т.Е. по арендной плате по договору аренды № <номер> земельного участка от <дата>, по состоянию на 12.05.2017 года составляет 565 979,41 руб., в том числе по основным платежам 499 599,87 рублей (за период с 27.02.2015 по 30.04.2017), по пени 66 379,54 рублей (за период с 15.03.2015 по 12.05.2017).

Суд признает указанный расчет верным, доказательств несоответствия расчета условиям договора аренды № 05-Ч-20035 земельного участка от <дата>, а также периода просрочки, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Перепелица Т. Е. в пользу истца ДЗИО ПК задолженности по арендной плате по договору аренды № <номер> от <дата> за период с 27.02.2015 по 30.04.2017 в сумме 499 599, 87 руб., пени за период с 15.03.2015 по 12.05.2017 в размере 66 379,54 руб., всего 565 979,41 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Перепелица Т.Е. подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8 860 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Перепелица Т. Е. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды № <номер> от <дата> за период с 27.02.2015 по 30.04.2017 в сумме 499 599, 87 руб., пени за период с 15.03.2015 по 12.05.2017 в размере 66 379,54 руб., всего 565 979,41 руб.

Взыскать с Перепелица Т. Е. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 8 860 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

     Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017.

Судья Т.А. Борщенко