Решение суда о признании права собственности № 2-2069/2017 ~ М-1893/2017

№ 2-2069/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 августа 2017 года     г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

    с участием представителя истицы Баранцевой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко М.Е. к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миняева Р.М., являясь опекуном Гончаренко М.Е. на основании распоряжения <данные изъяты>, обратилась в суд с названным иском, указав что ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко М.Е. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на дом не регистрировалось.

В период ДД.ММ.ГГГГ истица своими силами и средствами произвела реконструкцию жилого дома, после чего дом стал литер АА1А2А3А4, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., документы оформлены не были, разрешение на реконструкцию не получалось.

В соответствии с полученными заключениями возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с ответом <данные изъяты> принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

    Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Баранцева И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель Минсоцразвития Оренбургской области, представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте его проведения.

Представитель Минсоцразвития Оренбургской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации г.Оренбурга в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что возможность узаконения самовольно возведенного жилого дома по указанному адресу была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>». По результатам рассмотрения представленных документов было принято решение о возможности признания права собственности на возведенный объект недвижимости в совокупности с другими доказательствами при наличии прав на земельный участок, положительных заключений о соответствии санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Оренбургрезинотехника» и третьи лица Быков К.П., Живоденко Н.С., Шишнева Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Третьи лица Быков К.П., Живоденко Н.С., Шишнева Т.П., являющиеся владельцами смежных домовладений в письменных заявлениях не возражали против признания права собственности на спорный жилой дом за Гончаренко М.Е., указав на отсутствие претензий по границе земельных участков.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен прежнему владельцу дома во исполнение указанного решения, поскольку именно в указанном районе находится <адрес> по <адрес>, на указанном земельном участке прежним собственником был возведен дом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. продала Гончаренко М.Е. жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, веденного в действие с 01.12.1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к Гончаренко М.Е. в силу вышеуказанной нормы закона перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3А4, общей площадью № кв.м.

    Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью № кв.м., имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения литер АА1А2А3А4 – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, в санитарно-защитной зоне ЗАО «Оренбургрезинотехника», в санитарно-защитной зоне ООО <данные изъяты>. Такое же разрешенное использование земельного участка (индивидуальная жилая застройка) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сообщила, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1А2А3А4, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № 1) в части п. 2.2 (расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «Оренбургрезинотехника» и ООО <данные изъяты>.).

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома по адресу: <адрес> следует, что проведение детального (инструментального) обследования жилого дома литер АА1А2А3А4 не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается, как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер АА1А2А3А4 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на строение литер А. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на основное строение литер А и строение литер А1. Возведение пристроя литер А3 не оказало негативного влияния на основное строение литер А и строение литер А1. Возведение пристроя литер А4 не оказало негативного влияния на основное строение литер А и строения литер А2А3. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер АА1А2А3А4 обеспечена. Строительные конструкции указанного жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

    По заключению ООО «Эгида» о независимой оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия требованиям пожарной безопасности в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, выполняются.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Нарушение санитарных норм в части расположения жилого дома в санитарно-защитной зоне ЗАО «Оренбургрезинотехника» и ООО <данные изъяты> суд признает несущественным, поскольку, согласно вышеуказанному градостроительному заключению, земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. ООО <данные изъяты> по сведениям ЕГРЮЛ прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Оренбургрезинотехника» возражений по существу исковых требований не представлено.

    С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончаренко М.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Гончаренко М.Е. удовлетворить.

Признать за Гончаренко М.Е. право собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.08.2017 года

    Судья             М.Е. Манушина