Решение суда о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства № 2-6094/2017 ~ М-5497/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 01.09.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Свагузовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Севастьянова <иные данные> к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищного кооператива «Западный» (далее по тексту – ЖК «Западный»). ДД.ММ.ГГГГ между Севастьяновым А.О. и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК нежилое помещение, строительный №, общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., находящееся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время нежилое помещение №, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенное на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, возведено. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. Указанное помещение передано истцу.

В исковом заявлении Севастьянов А.О. просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №, находящегося на <иные данные> этаже жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м. (л.д. 3-4).

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 38).

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 36), в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 39).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 19-20).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 21).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Севастьяновым А.О. и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов ЖК обязуется передать члену ЖК нежилое помещение, строительный №, общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., находящееся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 5-9).

Согласно справкам ЖК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ЖК «Западный» сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 13, 14).

Истец принят в члены ЖК «Западный», что подтверждается выпиской из протокола о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК «Западный» Севастьянову А.О. передано под отделку нежилое помещение, строительный №, находящееся в многоквартирном доме №, по адресу: <адрес>, расположенное на <иные данные> этаже, что следует из выписки из протокола общего собрания членов ЖК «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное помещение, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный» является застройщиком дома, в котором расположено спорное помещение.

Истец принят в члены ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено нежилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное помещение фактически построено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалы дела не представлены, в связи с чем, спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Севастьянова <иные данные> к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Севастьяновым <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №, находящегося на <иные данные> этаже жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Севастьяновым <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, в виде нежилого помещения №, находящегося на <иные данные> этаже жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Севастьянова <иные данные> к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Севастьяновым <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №, находящегося на <иные данные> этаже жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Севастьяновым <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, в виде нежилого помещения №, находящегося на <иные данные> этаже жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖК «Западный» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий