Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении № 2-3201/2017 ~ М-2164/2017

дело № 2-3201/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Гавриловой Т.И. гражданское дело по иску Низамова Т.В. к Большакову К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Низамова Т.В. обратилась в суд с иском о признании Большакову К.Н. утратившей право пользования и выселении из квартиры <адрес> по тем основаниям, что ответчик после прекращения у нее права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество без законных оснований занимает жилую площадь, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.6,7).

Истец Низамова Т.В. в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик Большакову К.Н. в судебном заседании пояснила, что из спорной квартиры выехала, однако, с регистрационного учета не снялась.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи № от 10.04.2017, протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.03.2017, акта приема-передачи от 10.04.2017, решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 05.08.2015 Низамова Т.В. является собственником квартиры <адрес>, на которую обращено взыскание по кредитным обязательствам ответчика.

С 10 сентября 2012 года в спорной квартире сохраняет регистрацию по месту жительства Большакову К.Н. (л.д. 43-справка).

На основании объяснений сторон установлено, что ответчик жилое помещение освободила, фактически в этой квартире на день рассмотрения дела не проживает, сохраняет формальную регистрацию, чем нарушает права собственника на владение, пользование, распоряжение спорной квартирой.

Право собственности жилой площадью у Большакову К.Н. прекращено в силу ст. 237 ГК РФ в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться имуществом по усмотрению, требовать устранения нарушений своего права со стороны иных лиц, а ответчик соответственно, обязан не чинить ей в этом препятствий. Поскольку ответчик из спорной квартиры выехала, основания для выселения отсутствуют, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Низамова Т.В. удовлетворить частично.

Признать Большакову К.Н. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

В удовлетворении иска в части выселения Большакову К.Н. из квартиры <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий