Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-2093/2017 ~ М-2043/2017

№ 2-2093/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года          г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

    при секретаре Ю.В. Богатыревой,

    с участием представителя истца Сенько Нины Викторовны,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Игоря Владимировича к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков И.В. обратился в суд с названным иском, указав что ДД.ММ.ГГГГ по частному договору, составленному в простой письменной форме, был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> ФИО5, который в свою очередь купил дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 При строительстве дома необходимые разрешения получены не были. Земельный участок под строительство жилого дома выделялся по решению исполнительного комитета <данные изъяты>

В соответствии с полученными заключениями возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с ответом администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

    Истица просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер АА2А3, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Сенько Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Третьяков И.В., представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте его проведения. Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением Исполнительного Комитета <данные изъяты>

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен прежнему владельцу дома во исполнение указанного решения, поскольку именно в указанном районе находится <адрес> на указанном земельном участке прежним собственником был возведен дом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал Третьякову И.В. жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к Третьякову И.В. в силу вышеуказанной нормы закона перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер АА2А3, собственником записан Третьяков И.В. без предъявления юридических документов. Жилой дом является одноэтажным, общей площадью 65,4 кв.м., жилой 40,0 кв.м.

    Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью 370 кв.м., имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение жилого дома литер АА2А3 – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Такое же разрешенное использование земельного участка (индивидуальная жилая застройка) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Оренбурга в лице <данные изъяты> сообщила, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА2А3, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер АА2А3 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № 1).

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома по адресу: <адрес> следует, что в результате визуального обследования установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается, как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер АА2А3 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на строение литер А. Возведение пристроя литер А3 не оказало негативного влияния на основное строение литер А и строение литер А2. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер АА2А3 обеспечены. Строительные конструкции указанного жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

    По заключению <данные изъяты> о независимой оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ года условия соответствия требованиям пожарной безопасности в одноэтажном жилом доме литер АА2А3 по адресу: <адрес> выполняются.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА2А3 по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

    С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Третьякова И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Третьякова Игоря Владимировича удовлетворить.

Признать за Третьяковым Игорем Владимировичем право собственности на жилой дом литеры АА2А3 общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, Подмаячный поселок, квартал 18, дом № 139.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 01.09.2017 года

    Судья     М.Е. Манушина