Решение суда о взыскании арендной платы № 2-3200/2017 ~ М-2934/2017

Дело ###

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Язовой М.А.,

при секретаре ЛИЦО_4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

25 августа 2017 года

гражданское дело по иску Парахневич ЛИЦО_9 к Рогалевой ЛИЦО_10 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ..., расположенной по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора купли-продажи от **.**.****.

Ранее фамилия ответчика была ЛИЦО_5 Он с ответчиком в официальном браке не состоял, вместе не проживают и не ведут совместного хозяйства с 2010 г.

**.**.**** между ним (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ... для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставив в пользование ответчика вышеуказанное жилое помещение. Положения заключённого между ним и ответчиком договора решением Центрального районного суда от **.**.**** по делу ### признаны соответствующими требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 4.2 договора размер платы за пользование жилым помещением состоит из постоянной и переменной части и равен сумме оплаты общей площади жилого помещения (постоянная часть) и оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обсуживающей организацией по утверждённым тарифам (переменная часть). Размер переменной части платы за пользование жилым помещением, равной сумме оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обсуживающей организацией по утверждённым тарифам за период с **.**.**** по **.**.**** составил 81 662, 74 руб.

Размер постоянной части платы за пользование жилым помещением, равной сумме оплаты общей площади жилого помещения и, согласно отчета об оценке ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составил 388 368 руб.

Согласно условиям заключенного договора, плата за пользование жилым помещением должна осуществляться ежемесячно до 10 числа. В период с **.**.**** по **.**.**** ответчиком оплата постоянной и переменной части за жилое помещение не осуществлялась, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил и оплату за пользование жилым помещением ему не вносил.

Срок действия договора найма жилого помещения от **.**.**** истек **.**.****, однако принадлежащая ему квартира до сих пор ответчиком и членами его семьи не освобождена и не передана ему по акту приема-передачи согласно условиям заключенного договора.

В настоящее время указанным жилым помещением он хочет распорядиться по своему усмотрению.

Ответчик членом его семьи не является, проживает в принадлежащем ему жилом помещении вместе со своей новой семьей. Наличие проживания ответчика создает препятствия для него по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора найма и освобождении жилого помещения, установлен срок, однако ответчик жилое помещение так и не освободила.

Просил суд взыскать с ответчика сумму переменной части платы за пользование жилым помещением, равной сумме оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обсуживающей организацией по утверждённым тарифам за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 81 662,74 руб., сумму постоянной части платы за пользование жилым помещением, равной сумме оплаты общей площади жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 388 368 руб., а всего взыскать в его пользу 470 030,74 руб., признать Рогалеву ЛИЦО_11 **.**.**** г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кемерово, ..., выселить Рогалеву ЛИЦО_12 **.**.**** г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** производство по делу по иску Парахневич ЛИЦО_13 к Рогалевой ЛИЦО_14 о взыскании задолженности по арендной плате, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении прекращено в части признания утратившей право пользования жилым помещением, выселения в связи с отказом истца от иска в этой части (л.д. 138-139).

Впоследствии истцом заявленные требования увеличены, просит суд взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением, равную сумме оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обслуживающей организацией по утвержденным тарифам за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 86428,92 руб., плату за пользование жилым помещением, равную сумме оплаты общей площади жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 391162 руб., а всего взыскать с ответчика по договору найма жилого помещения от **.**.**** 477590,92 руб. (л.д. 145-147).

Истец ЛИЦО_1 в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 131).

В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_6, действующий на основании нотариальной доверенности, увеличенные требования поддержал.

Ответчик ЛИЦО_2 заявленные требований не признала, указав что оплату она производила в соответствии с условиями договора найма.

Представитель ответчика ЛИЦО_7, действующая на основании нотариальной доверенности, против заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Исходя из положений ст.ст. 165.1 ГК РФ, 113 ГПК РФ, 117 ГПК РФ, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Изучив письменные материалы дела, заслушав ответчика, представителей сторон, специалистов МП «РИЦ», суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Судом установлено, что ЛИЦО_1 является собственником квартиры общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 10), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** ### (л.д. 11-12).

Как следует из письменных материалов дела, **.**.**** между ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 (прежняя фамилия ЛИЦО_5, согласно свидетельству о заключении брака от **.**.**** (л.д. 13)) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: г. Кемерово, ..., состоящее из 1 комнаты общей площадью 30,7 м2. (л.д. 14-16).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь ЛИЦО_3 (п. 1.3 договора).

Договор подписан обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно справкам ООО «Жилищно-коммунальный трест» по адресу: г. Кемерово, ... по состоянию на **.**.**** зарегистрированы ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 (л.д. 17), по состоянию на **.**.**** по указанному адресу зарегистрирован один человек – истец ЛИЦО_1 (л.д. 21).

**.**.**** ЛИЦО_1 в адрес ЛИЦО_2 направлено уведомление о прекращении действия договора найма и освобождении жилого помещения (л.д. 25), что подтверждается почтовыми квитанциями от **.**.**** (л.д. 22), описями вложений в почтовое отправление (л.д. 23,24).

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено ЛИЦО_2 **.**.**** (л.д. 26).

Письмом от **.**.**** ЛИЦО_2 выразила свое согласие на прекращение действия договора найма жилого помещения от **.**.****

**.**.**** ЛИЦО_2 передала жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ... представителю ЛИЦО_1, согласно акта приема-передачи квартиры от **.**.**** (л.д. 133).

В соответствие с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания раздела 4 договора найма жилого помещения, наниматель оплачивает пользование жилым помещением (п. 4.1 договора). Размер платы за пользование жилым помещением равен сумме оплаты общей площади жилого помещения и оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обслуживающей организацией по утвержденным тарифам (п. 4.2 договора). Плата за пользование жилым помещением осуществляется ежемесячно до 10 числа (п. 4.3 договора).

Согласно представленным в материалы дела расшифровкам расчета платежей за ЖКУ (л.д. 28-63, 152-156), справке о задолженности по состоянию на **.**.**** по адресу г. Кемерово, ... по состоянию на **.**.**** за прошедшие месяцы по оплате за ЖКУ долга нет, переплата без учета начисления тек.месяца 3373,22 руб., предварительное начисление ЖКУ за текущий месяц 3372,66 руб., за прошедшие месяцы по оплате «взносов на кап.ремонт» долга не имеет, переплата без учета начисления тек.месяца 126,79 руб., предварительное начисление за текущий месяц составляет 126,79 руб. (л.д. 132). Таким образом, ответчиком в полном объеме исполнена обязанность по оплате за пользование жилым помещением в сумме, рассчитанной обслуживающей организацией ООО «Жилищно-коммунальный трест», непосредственно обслуживающей организации, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика платы по договору найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Доводы истца об обязанности ответчика по его мнению вносить плату за жилое помещение в сумме, состоящей из двух составляющих: постоянной (оплаты общей площади жилого помещения по среднерыночным ценам) и переменной (оплаты потребленных коммунальных услуг, рассчитанных обслуживающей организацией по утвержденным тарифам), суд находит не состоятельными. Договором найма жилого помещения от 01.03.2012г. сторонами не предусмотрен указанный истцом порядок расчетов. Кроме того, в судебном заседании были допрошены в качестве специалистов представители МП г. Кемерово «Расчетно-информационный центр», которые пояснили, что плата за жилое помещение, предусмотренная п. 4.2. договора найма жилого помещения, отражена в платежных документах, имеющихся в материалах дела. Задолженности по начисленной плате за жилое помещение согласно представленным ответчиком квитанциям за спорный период не имеется. Иного размера арендной платы, в том числе начисляемой по рыночным ценам на основании отчета об оценке, договором не предусмотрено.

Поскольку обращение истца в суд последовало в пределах установленного ст. 199 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, правовых оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

Указание ответчика о нарушении досудебного порядка урегулирования спора суд признает необоснованным, поскольку досудебный порядок урегулирования споров сторонами не устанавливался, законодательством для указанной категории спора не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2017г.

Судья М.А. Язова