Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-3118/2017 ~ М-2875/2017

Дело № 2-3118/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Кураленко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«07» августа 2017г.

гражданское дело по иску Воробьевой Е.Ю., Зотовой З.А. к Администрации города Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Е.Ю., Зотова З.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что земельный участок находится по адресу: ..., общей площадью ### кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание. Границами земельного участка с кадастровым номером ### являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка согласно межевого плана.

Жилое помещение по адресу: ... является 2-х квартирным жилым домом.

Жилое помещение ... принадлежит Г.А.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****г. ### состоит из 3-х комнат общей площадью ### кв.м. расположен на земельном участке площадью ### кв.м. с кадастровым ###, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку на который оформлено право собственности согласно записи в ЕГРП ###

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан им за ### от **.**.****г. состоящей из трех комнат общей площадью ### кв.м расположено на земельном участке площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

С **.**.****. они пытаются оформить данный земельный участок, получили заключение от Управления архитектуры и градостроительства ### от **.**.****г. Обращались с этим вопросом в КУГИ, КУМИ, ФСГРКК, провели межевание данного земельного участка. Во всех организациях они получили отказ.

По сведениям ГУ КО «Государственного архива Кемеровской области» в архиве имеются только решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся: от **.**.****г. ### « Об отводе земельной территории Коксохимическому заводу, под застройку 300 индивидуальных домов»; от **.**.****г., ### « Об утверждении акта городской приемочной комиссии от **.**.****г. ### о приемке 116, а в одноквартирном исчислении 158 индивидуальных домов, построенных Коксохимическим заводом для продажи трудящимся; от **.**.****г. «Об утверждении акта городской приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию 2х одноэтажных двухквартирных домов КХЗ». Других документов о выделе спорного земельного участка в архиве не имеется. Согласно технического паспорта от **.**.****г. год постройки жилого здания по ..., 1951г.

В соответствии со ст. 3 п. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Они владеют данным земельным участком открыто, добросовестно, постоянно более 15 лет. Иных лиц на указанный земельный участок не имеется, под арестом не состоит. Если гражданин на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту, так называемой приобретательной давности (ст. 59 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, просила признать за ними право собственности на земельный участок по адресу: ..., общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ### разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

В настоящем судебном заседании истец Воробьева Е.Ю. и ее представитель Кондрашина Н.В., действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д. 21), на требованиях настаивали, пояснили, что просят признать право собственности за истцами пропорционально их долям.

Истец Зотова З.А. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Воробьевой Е.Ю., Зотовой З.А. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Зотовой З.А. и Воробьевой Е.Ю. на праве собственности принадлежит 2/3 и 1/3 доли соответственно в квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно кадастровому паспорту вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью ### кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером ### (л.д. 11).

Также в материалы дела представлено решение суда от **.**.**** по гражданскому делу ### о признании права собственности на земельный участок, расположенный под второй квартирой, расположенной по адресу: ..., за Г.А.А.

Согласно представленным документам, земельные участки под указанными квартирами разграничены и имеют различные кадастровые номера.

Из пояснений истца Воробьевой Е.Ю. следует, что с **.**.****. они пытаются оформить земельный участок, получили заключение от Управления архитектуры и градостроительства ### от **.**.****г. Обращались с этим вопросом в КУГИ, КУМИ, ФСГРКК, провели межевание данного земельного участка. Во всех организациях они получили отказ.

По сведениям ГУ КО «Государственного архива Кемеровской области» в архиве имеются только решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся:

от **.**.****г. ### «Об отводе земельной территории Коксохимическому заводу, под застройку 300 индивидуальных домов» (л.д. 13);

от **.**.****г. ### «Об утверждении акта Городской приемочной комиссии от **.**.****г. ### о приемке 116 / а в одноквартирном исчислении 158 / индивидуальных домов, построенных Коксохимическим заводом для продажи трудящимся» (л.д. 12).

Согласно данным документам земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и, следовательно, является в силу закона объектом гражданских правоотношений. При этом, каких-либо ограничений ни по категории земель, ни виду разрешенного использования данный земельный участок не содержит.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм материального права суд приходит к выводу, что истцы пользуются земельным участком на законных основаниях и их требование о признании за ними права собственности на земельный участок по ..., площадью ### кв.м., кадастровый номер ### подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности Воробьевой Е.Ю., Зотовой З.А. на квартиру ... по адресу: ..., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке (л.д. 6-7).

Таким образом, приведенные выше нормы не содержат положений, обязывающих гражданина первоначально установить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и только затем регистрировать право собственности на такой земельный участок. Наоборот, приведенные нормы указывают, что гражданин уже обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, и как обладающий земельным участком на таком праве, он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

Поскольку действующий Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, то истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности на земельный участок.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм материального права суд приходит к выводу, что Зотова З.А. и Воробьева Е.Ю. пользуются земельным участком на законных основаниях и их требование о признании за ними права собственности на земельный участок по ..., площадью ### кв.м., кадастровый номер ### подлежат удовлетворению пропорционально праву собственности на квартиру, то есть 2/3 и 1/3 доли соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Воробьевой Е.Ю., Зотовой З.А. удовлетворить.

Признать за Воробьевой Е.Ю. право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью ### кв.м., кадастровый ###.

Признать за Зотовой З.А. право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью ### кв.м., кадастровый ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено «14» августа 2017г.

Судья М.В. Ларченко