Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1348/2017 ~ М-1122/2017

Дело №2-1348/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯРР к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ЯРР обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» указав, что строительство многоэтажного жилого дом № предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>».

Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в мкр. <адрес> (под размещение жилых домов №) № от ДД.ММ.ГГГГ и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в жилом доме №.

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

Согласно Договору № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступает ЯРР право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - одномнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 38,20 кв.м, жилая площадь 18,42 кв.м, которая будет находится в составе Жилого дома № по <адрес>

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается документами: Актом передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоэтажного жилого дома № в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом № в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом).

При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

В связи с чем, юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лицо не обладают полномочиями на получение акта ввода эксплуатацию, кроме того жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта-приема передачи, по причине ликвидации застройщика.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты заявитель не имеет.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, ванной, туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь составляет 38,2 кв.м, площадь квартиры 36,9 кв.м.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан за жилым домом № в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Неисполнение ответчиком ООО «Уфимская строительная компания» обязательств по договору долевого участия, незаконная ликвидация общество существенно нарушают права и законные интересы участников долевого строительства.

Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 38,20 кв.м, жилая площадь 18,42 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 38,2 кв.м, площадью квартиры 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 38,20 кв.м, жилая площадь 18,42 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 38,2 кв.м, площадью квартиры 36,9 кв.м, по адресу: <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГАШ исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец ЯРР, представители ответчиков – администрации ГО <адрес> РБ, ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст. 48, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 59 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 2 631,66 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 78 949 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 38,20 кв.м, жилой площадью 18,42 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ЯРР путем заключения договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право ЯРР уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 260 600 рублей.

Согласно акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расчет за общую площадь квартиры между ООО «Крона» и ЯРР произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:0097, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII №) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, общая площадь жилых помещений – 36,9 кв.м, жилая – 18,0 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРП Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ: объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: №, номер объекта: №, общая площадь: 38,2 кв.м, жилая 18,42 кв.м, секция №, местоположение: <адрес>. Участник долевого строительства ЯРР.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) №А от ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по <адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ЯРР о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать за ЯРР право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции «№ на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 38,20 кв.м, жилая площадь 18,42 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью квартиры 38,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 36,9 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ЯРР на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.