Решение суда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом № 2-813/2017 ~ М-628/2017

Дело № 2-813/2017

Поступило в суд 04.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г.             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова В. А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Цыганов В.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. (лит. А, А1), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи он приобрел жилой дом, полезной площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь дома указана 41,1 кв.м. Договор был удостоверен и составлен нотариусом, и в связи с чем, нотариус указал площадь 27,0 кв.м., не знает. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,3 кв.м. Реконструкции с момента приобретения дома, не производилось. При обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, отказано по причине несоответствия указанных площадей.

В судебное заседание истец - Цыганов В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Козлов К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица – департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М (продавец) и Цыгановым В.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома, по которому Цыганов В.А. приобрел в собственность жилой дом каркасно – засыпной, полезной площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., с сооружениями дощатыми, находящимся в <адрес> и расположенный на земельном участке мерою 675 кв.м. по цене 6 000 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Юрочкиной В.Н. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.12,56).

Из представленной выписки из технического паспорта (л.д.13-16) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А,А1), расположенный по адресу: <адрес> имел общую полезную площадь 41,1 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м., вспомогательную площадь 6,4 кв.м. При этом жилой дом состоял из жилой комнаты - 16,0 кв.м., жилой комнаты – 5,4 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., прихожей - 13,3 кв.м., шкафа – 0,1 кв.м., шкафа – 0,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д.25) жилой дом, по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1957 году, общая площадь 41,1 кв.м.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (Литер А, А1), 1957, 1989 год постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общую площадь 41,3 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м., вспомогательную площадь 6,6 кв.м. При этом жилой дом состоит из жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 5,6 кв.м., кухни – 6,0 кв.м., прихожей - 13,6 кв.м., встроенного шкафа – 0,6 кв.м. (л.д.17-24). Реконструкции жилого дома не производилось.

По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 77 196 рублей, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно заключению ООО «Тезис» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относятся к работоспособному состоянию и соответствует общему проценту износа. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. По результатам технического обследования установлено соответствие несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций и соответствует общему проценту износа. Сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.29-41).

Размещение жилого <адрес> по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-43,94-96).

Кроме того, жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц, что подтверждается заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д.44-50).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91), на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Цыгановым В.А. на основании договора (купли – продажи ж/дома) от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> Юрочкиной В.Н.

При обращении Цыганова В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку заявитель просил зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., а из представленного договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 27,0 кв.м. (л.д.10-11).

В выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, администрацией <адрес> отказано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствует разрешение на строительство, правоустанавливающий документа на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, технических план объекта капитального строительства (л.д.28).

По вопросу предоставления земельного участка, мэрией <адрес> Цыганову В.А. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что после прохождения процедуры государственного кадастрового учета, земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д.27).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Юрочкиной В.Н. и зарегистрирован в БТИ по месту нахождения жилого дома, собственником жилого дома является Цыганов В.А. При заключении договора купли – продажи общая площадь жилого дома указана 27,0 кв.м., что не соответствует техническому паспорту на дату заключения договора. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 41,1 кв.м., в настоящее время общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м. Реконструкций с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1957 году не производилось.

Учитывая, что у Цыганова В.А. право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владеет домом с этого времени, несет расходы по его содержанию, площадь жилого дома фактически не менялась, жилой дом в настоящее время соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. исходя из данных отраженных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Цыганова В. А. удовлетворить.

Признать за Цыгановым В. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     /подпись/ Ю.В.Зотова