Решение суда о переходе прав, признании права собственности на домовладение № 2-2556/2017 ~ М-2673/2017

Дело № –2556/17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05.09. 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигитова АС к Подгорной АИ, ДМС Администрации <адрес> признании недействительной сделки уступки права аренды земельного участка, анулировании записи о переходе прав, признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

    ФИО3 обратился с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительной сделки договора перевода передачи прав и обязанностей, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год №, заключенного между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО3 по аренде земли площадью 1070,0 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0041040:286, расположенного в <адрес> примерно в 74 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание расположенное за пределами участка <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, анулировании записи о регистрации сделки уступки прав и регистрации права собственности на домовладение за ФИО2 При этом указал, что на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду спорный земельный участок под строительство домовладения. Получил разрешение на строительство. Однако ФИО3 переуступил права аренды по договору ФИО2 не имея на это прав. Дом ФИО3 выстроил за свой счет, но он был зарегистрирован за ответчицей.Поскольку договор уступки является ничтожной сделкой, то и правами арендатора ФИО2 обладать не может и не имеет возможности переоформить аренду участка на право собственности.

    В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 требования признала.

Ответчик ДМС Администрации <адрес> требования не признал в части признании права собственности на домовладение поскольку указанные заявлены преждевременно

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.

В силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

По правилам ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательства, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ДМС Администрацией <адрес> и ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1070,0 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0041040:286, расположенного в <адрес> примерно в 74 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание расположенное за пределами участка <адрес>.

Договор аренды с ФИО3 был заключен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ДМС Администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала права собственности на домовладение на спорном земельном участке на основании технического плана задания.

Так как договор аренды земельного участка с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен посредством торгов и это право связано с личностью арендатора, то в силу закона оно не могло быть передано иному лицу, то есть ФИО2

В связи с чем соглашение об уступки права с ФИО2, не являющейся победителем аукциона на приобретение земельного участка, не соответствует требованиям закона. В связи с чем заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками договор уступки прав является ничтожным.

В связи с признанием недействительным оспариваемого подлежит анулированию запись о регистрации перехода права по договору перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО3, запись 27:23:0041040:286-27\001\2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования о признании недействительным государственной регистрации права и записи о праве собственности на домовладение по <адрес>, площадью 109, 8 кв.м за ФИО2,запись 27:23:0041040:306-27\001\2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ничтожная сделка уступки права аренды земельного участка не породила права на домовладение расположенное на указанном участке.

Требования в части признания за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по <адрес>, расположенный на спорном земельном участке не подлежит удовлетворению, поскольку заявлены преждевременно и ФИО3 не представлено доказательств нарушения его прав, регистрации права собственности за ним в органах Росреестра в установленном законом порядке с соблюдением соответствующей процедуры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать недействительной сделку договор перевода передачи прав и обязанностей, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между Сигитовым АС и Подгорной АИ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год №, заключенного между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и Сигитовым АС по аренде земли площадью 1070,0 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0041040:286, расположенного в <адрес> примерно в 74 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание расположенное за пределами участка <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> анулировать запись о регистрации перехода права по договору перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сигитовым АС и Подгорной АИ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> и Сигитовым АС запись 27:23:0041040:286-27\001\2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать недействительным государственную регистрацию права и запись о праве собственности на домовладение по <адрес> площадью 109, 8 кв.м за Подгорной АИ, запись 27:23:0041040:306-27\001\2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И. А. Алейникова