Решение суда о расторжении договора № 2-2437/2017 ~ М-1798/2017

2-2437/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года                                 г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Ф.А.М., В.А.А. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент земельных и имущественных отношений ПК обратился с вышеназванным иском в суд, указав в обоснование, что между Департаментом и ИП Х.А.В. был заключен договор от 27.01.2015 г. № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5530 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка). Ориентир здание. Участок находится примерно в 251 м от ориентира по направлению на северо-восток), сроком действия с 27.01.2015 по 26.01.2018 г. для размещения автостоянки. На основании соглашения от 18.05.2016 г., права и обязанности по договору переданы Ф.А.М.. и В.А.А.. В связи с невнесением арендной платы в течение 9 месяцев подряд Департаментом в адрес Ф.А.М.. и В.А.А.. направлено предупреждение от 27.02.2017 г. о необходимости исполнения обязательств, а именно, об уплате задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки в сумме 397 401, 43 рублей, в том числе арендной плате – 381 369, 48 рублей, по пени 16 031, 95 рублей, образовавшейся по состоянию на 16.02.2017 г. Поскольку по состоянию на 12.04.2017 г. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды земельного участка не была оплачена, арендаторам направлено уведомление от 11.05.2017 г. о расторжении договора аренды, предложено вернуть земельный участок в добровольном порядке. 22.05.2017 г. задолженность по договору оплачена, однако до настоящего времени ответчики для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи в департамент не обратились. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2015 № №. Обязать ответчиков вернуть Департаменту земельный участок с кадастровым номером № площадью 5530 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что хотя задолженность по арендным платежам погашена, однако Департамент утратил доверие к ответчикам как к надежным арендаторам. Согласие на продление договора аренды носит формальный характер.

Ответчики Ф.А.М.., В.А.А.. возражали против удовлетворения иска, пояснив, что длительное невнесение арендных платежей было вызвано невозможностью его использования ввиду фактического доступа к спорному земельному участку, в настоящее время задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме. Намерений расторгать договора аренды у них не имеется, Департамент земельных и имущественных отношений выразил согласие на продление с ними договора аренды.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 27.01.2015 № № между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и Х.А.В.. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5530 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 251 м от ориентира по направлению на северо-восток), сроком действия с 27.01.2015 г. по 26.01.2018 г. для размещения автостоянки.

На основании соглашения от 18.05.2016 г., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 31.05.2016 за № №, права и обязанности по договору переданы Ф.А.М. и В.А.А.

В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение условий.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и условиям договора.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 619 ГК РФ по инициативе арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут при нарушении условий договора аренды, в том числе наличия задолженности по арендной плате боде чем за 2 месяца.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Основанием для подачи настоящего иска в суд послужило невнесение ответчиками арендных платежей в течение девяти месяцев.

Ответчики предупреждались о необходимости уплаты задолженности в размере 397 401, 43 рублей, из которых 381 369, 28 рублей – задолженность по арендной плате, 16 031, 95 рублей – пени.

Поскольку по состоянию на 12.04.2017 г. задолженность по арендной плате и начисленной неустойки по договору аренды земельного участка не была оплачена, арендаторам направлено уведомление от 11.05.2017 г. № 20/04/07-12/11744 о расторжении договора аренды, предложено вернуть земельный участок в добровольном порядке.

Как пояснили стороны в судебном заседании 22.05.2017 г. задолженность по арендной плате была погашена ответчиками в полном объеме.

Департаментом принято решение о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с утратой доверия к арендаторам.

В настоящее время вопросы аренды земельных участков регламентированы статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносили арендную плату. При этом, с учетом положений ст. 619 ГК РФ, срок оплаты должен быть нарушен более двух раз, что не нашло подтверждения при рассмотрении возникшего спора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателями носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что при обращении ответчиков 27.01.2015 г. в Департамент земельных и имущественных отношений им было дано письменное согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № №. Сообщено, что по договору аренды от 27.01.2015 г. № № по состоянию на 15.06.2017 г. задолженность отсутствует. Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ Департамент не возражает в отношении передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.01.2015 № № в пределах срока действия и с соблюдением его условий.

В соответствии с положениями подп. 1 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин - арендатор земельного участка имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случае, если заявление о заключении нового договора аренды подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

При таких, обстоятельств оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усмотрел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Ф.А.М., В.А.А. о расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.

Судья                                 О.С. Струкова