Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-2229/2017 ~ М-2176/2017

КОПИЯ

№ 2-2229/2017

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года                             город Томск

Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего             Ненашевой О.С.

при секретарях                 Гурьевой А.А.,

с участием представителя истца Понамарева А.А., действующего на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Байкадановой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось с иском к Байкадановой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143445 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2017 в размере 115 500 рублей 59 копеек, пени за период с 09.10.2014 по 22.05.2017 в размере 27 945 рублей 04 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого истец передал ответчику земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 979 кв.м. Частью 3 договора установлена обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в порядке, указанном в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Арендная плата определяется в соответствии с решениями Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 (до 01.01.2012 по ставке 12.00), от 05.07.2011 № 171 (с 01.01.2012) в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом 0,5. Кадастровая стоимость земельного участка определена п. 1.4 договора. Дата первого платежа (08.10.2014) установлена п. 3.8 договора и п. 3.4 решения Думы города Томска от 05.07.2011 № 172. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/360 ставки ЦБ РФ от установленной суммы недоимки (п. 3.11 договора аренды). Байкаданова Л.А. земельным участком продолжает пользоваться, однако, обязательства по внесению арендных платежей нарушает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 143445 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что заключая договор аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер первого платежа по арендной плате, при этом способ определения размера платежа был определен путем сложения сумм, которые уплачивались бы, если бы арендная плата взималась начиная с 03.11.2006. Положениями п. 3.8 договора также предусмотрено, что первый платеж за период с даты взимания платы, установленный п. 3.1 договора (то есть с 03.11.2006) до конца текущего квартала в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора. Остальные платежи вносятся поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Считает, что п. 3.1 договора свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое пользование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, в качестве первого платежа.

В связи с частичной оплатой задолженности истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 136445 рублей 63 копейки, из которых сумма арендной платы за период с 01.07.2010 по 30.06.2017 – 108 500 рублей 59 копеек, пени за период с 09.10.2014 по 22.05.2017 – 27 945 рублей 04 копейки. В части размера задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 истец заявляет об отказе от исковых требований.

Определением суда принят отказ истца от требований к ответчику о взыскании долга по договору аренды за период с 01.01.2010 по 30.06.2010.

Ответчик Байкаданова Л.А., ее представитель Дмитриева Л.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчика и ее представителя.

Представитель ответчика в материалы дела представила письменный отзыв на иск, согласно которого исковые требования не признает. Указывает, что в исковом заявлении истец указывает, что арендная плата исчисляется в соответствии с решением городской Думы начиная с 2008 года, следовательно, ставки за квадратный метр земельного участка определены и известны за год. Истец указывает, что земельный участок как объект права возник с момента издания постановления № ... с ДД.ММ.ГГГГ, потому истец, зная, что ответчик пользуется землей и мог предъявить требования о взыскании неосновательного обогащения. В этой связи, требование о взыскании платежей начиная с 2010 года выходят за пределы исковой давности и не подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ. Также указывает, что Дмитриева Л.Ю., как представитель Байкадановой Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не могла распорядиться правами ответчика на период, когда у нее не было таких полномочий, следовательно, п. 3.1 договора аренды земельного участка не может применяться к ответчику.

Кроме того, отсутствуют основания признавать, что арендатором нарушены договорные обязательства в период, когда имели место лишь фактические отношения. В соответствии с требованиями ст. 307 ГК РФ обязательство по арендной плате возникло с момента заключения договора, потому неустойка, начисленная по договору до момента его заключения незаконна и противоречит ст. 330 ГК РФ.

С учетом произведенных Байкадановой Л.А. платежей в счет погашения задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей считает размер задолженности равным 616 рублей за 2016 год, при условии, что оплачена задолженность за 2014 год. Обязанность по оплате возникла только с 24.09.2014.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно пункту 1 "Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска" (Решение Думы г. Томска от 30.10.2007 N 683 в ред. от 25.04.2014) департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее по тексту - департамент) является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Подпункт 1 пункта 10 Положения определяет предмет деятельности департамента – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Томск», в том числе земельными участками г границах территории муниципального образования «Город Томск».

Согласно пункту 12 Положения департамент для достижения целей и задач, в том числе, заключает договоры о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам, передаче их в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, договоры о развитии застроенной территории; осуществляет подписание или утверждение актов и иных документов, связанных с передачей земельных участков гражданам и юридическим лицам.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ... сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждает право муниципальной собственности на земельный участок по адресу: ....

Тем самым, в судебном заседании установлено, что истец выполняет полномочия собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска и Байкадановой Л.А. был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого истец обязался передать ответчику земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 979 кв.м.

Пунктом 2.1 данного договора определен срок его действия с 24.05.2013 по 23.05.2016.

Согласно п. 3.1 арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ..., то есть с 03.11.2006.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной п. 3.1. настоящего договора. До конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 3.8. договора аренды).

Пунктом 3.5. договора аренды установлен размер арендной платы:

за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и составляет на 2011:

        - ставка арендной платы: 14,1 руб./кв.м. в год;

        - коэффициент к ставке арендной платы – нет;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 0,5.

Согласно постановления Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ... по заявлению Байкадановой Л.А. постановлено: образовать земельный участок по ул. площадью 979 кв.м для индивидуального жилищного строительства согласно прилагаемому проекту границ земельного участка. Рекомендовать Байкадановой Л.А. провести в течение девяти месяцев комплекс работ по межеванию земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет. После чего предоставить участок Байкадановой Л.А. сроком на три года в аренду.

При этом приемка-передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606, ст. 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ... договор аренды земельного участка по адресу: ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.07.2010 по 30.06.2017, с учетом того, что внесенными ответчиком платежами 21.01.2016 в размере 35000 рублей и 26.04.2017 в размере 7000 рублей погашена задолженность за период 2010 года.

Однако, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Из материалов дела следует, что исковое заявление в суд подано 10.07.2017, что следует из штампа на исковом заявлении. Следовательно, истцом не пропущен срок по требованиям по уплате арендной платы за период с 3 квартала 2014 года, поскольку срок оплаты (дата платежа) за 3 квартал 2014 года в соответствии с п. 3.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - 15.07.2014.

Вместе с тем, согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пункт 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняет, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Советского судебного района города Томска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Томска вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д.4). Из данного определения следует, что Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось с заявлением в мае 2017 года, то есть менее чем за шесть месяцев до истечения срока исковой давности, следовательно, истцом не пропущен по требованиям за период с 1 квартала 2014 года.

Однако, поскольку предусмотренная договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в соответствии с действующим законодательством включает плату за пользование земельным участком, переданным арендатору в аренду, суд считает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически арендодатель передал земельный участок в пользование арендатору по акту приема передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец ссылается на фактические отношения по использованию ответчиком земельного участка с момента его образования постановлением № ... с ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств его использования не приводит, требования о неосновательно обогащении за период с 03.11.2006 до заключения договора аренды земельного участка не заявляет.

Кроме того, пунктом 2.1 постановления Байкадановой Л.А. рекомендовано в течение 9-ти месяцев провести комплекс работ по межеванию земельного участка по с учетом градостроительных нормативов и постановку его на кадастровый учет и в соответствии с п. 3 только после выполнения условий п. 2.1 настоящего постановления предоставить земельный участок в аренду сроком на 3 года.

Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка, его передачу до заключения договора аренды, на что ответчик возражает, суд производит следующий расчет задолженности по арендной плате.

За 3 квартал 2014 года начислена плата за аренду в размере 3903 рубля 22 копейки. Ответчик пользовался земельным участком в период с 24.09.2014 по 30.09.2014 (7 дней), следовательно задолженность по арендной плате составляет:

3903,22 : 92 (количество дней в квартале) х 9 (количество дней пользования) = 381 рубль 84 копейки.

Истцом заявлен период неустойки за арендную плату за 3 квартал 2014 года с 08.10.2014 по 22.05.2017, следовательно, суд не выходит за пределы заявленных требований и взыскивает неустойку в следующем размере:

381,84 х 8,25%/360х449 (кол-во просроченных дней) = 39 руб. 29 коп. (за период с 09.10.2014 по 31.12.2015);

381,84 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 19 руб. 25 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

381,84 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 10 руб. 80 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

381,84 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 20 руб. 05 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

381,84 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 3 руб. 72 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

381,84 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 2 руб. 06 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 3 квартал 2014 задолженность по арендной плате 381 руб. 84 коп., задолженность по пени 95 руб. 17 коп.

За 4 квартал 2014 года начислена арендная плата в размере 3903 руб. 22 коп.

Расчет пени:

3903,22 х 8,25%/360х409 (кол-во просроченных дней) = 365 руб. 85 коп. (за период с 18.11.2014 по 31.12.2015);

3903,22 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 196 руб. 79 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

3903,22 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 110 руб. 43 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

3903,22 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 204 руб. 92 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

3903,22 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 38 руб. 06 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

3903,22 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 21 руб. 06 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 4 квартал 2014 задолженность по арендной плате 3903 руб. 22 коп., задолженность по пени 937 руб. 11 коп.

За 1 кварта 2015 года арендная плата за земельный участок начислена исходя из кадастровой стоимости земельного участка, по ставке арендной платы – 4% кадастровой стоимости земельного участка; с применением коэффициента к ставке арендной платы – 0,5 в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 8,25%/360х318 (кол-во просроченных дней) = 309 руб. 75 коп. (за период с 17.02.2015 по 31.12.2015);

4250,43 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 214 руб. 29 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 1 квартал 2015 задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 931руб. 81 коп.

За 2 квартал 2015 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 8,25%/360х230 (кол-во просроченных дней) = 224 руб. 03 коп. (за период с 16.05.2015 по 31.12.2015);

4250,43 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 214 руб. 29 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 2 квартал 2015 задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 846 руб. 09 коп.

За 3 квартал 2015 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 8,25%/360х136 (кол-во просроченных дней) = 132 руб. 47 коп. (за период с 18.08.2015 по 31.12.2015);

4250,43 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 214 руб. 29 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 3 квартал 2015 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 754 руб. 53 коп.

За 4 квартал 2015 арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 8,25%/360х45 (кол-во просроченных дней) = 43 руб. 83 коп. (за период с 16.05.2015 по 31.12.2015);

4250,43 х 11,0%/360х165 (кол-во просроченных дней) = 214 руб. 29 коп. (за период с 01.01.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 4 квартал 2015 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 665 руб. 89 коп.

За 1 квартал 2016 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 11,0%/360х119 (кол-во просроченных дней) = 154 руб. 55 коп. (за период с 16.02.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 1 квартал 2016 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 562 руб. 32 коп.

За 2 квартал 2016 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 11,0%/360х28 (кол-во просроченных дней) = 36 руб. 36 коп. (за период с 17.05.2016 по 13.06.2016);

4250,43 х 10,50%/360х97 (кол-во просроченных дней) = 120 руб. 25 коп. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 2 квартал 2016 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 444 руб. 13 коп.

За 3 квартал 2016 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 10,50%/360х34 (кол-во просроченных дней) = 42 руб. 15 коп. (за период с 16.08.2016 по 18.09.2016);

4250,43 х 10,0%/360х189 (кол-во просроченных дней) = 223 руб. 15 коп. (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 3 квартал 2016 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 329 руб. 67 коп.

За 4 квартал 2016 года арендная плата начислена в размере 4250 руб. 43 коп.

Расчет пени:

4250,43 х 10,0%/360х131 (кол-во просроченных дней) = 154 руб. 67 коп. (за период с 16.11.2016 по 26.03.2017);

4250,43 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 41 руб. 44 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4250,43 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 22 руб. 93 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 4 квартал 2016 года задолженность по арендной плате 4250 руб. 43 коп., задолженность по пени 219 руб. 04 коп.

За 1 квартал 2017 года арендная плата начислена в размере 4488 руб. 45 коп.

Расчет пени:

4488,45 х 10,0%/360х39 (кол-во просроченных дней) = 48 руб. 62 коп. (за период с 16.02.2017 по 26.03.2017);

4488,45 х 9,75%/360х36 (кол-во просроченных дней) = 43 руб. 76 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

4488,45 х 9,25%/360х21 (кол-во просроченных дней) = 24 руб. 22 коп. (за период с 02.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 1 квартал 2017 года задолженность по арендной плате 4488 руб. 45 коп., задолженность по пени 116 руб. 60 коп.

За 2 квартал 2017 года арендная плата начислена в размере 4488 руб. 45 коп.

Расчет пени:

4488,45 х 9,25%/360х7 (кол-во просроченных дней) = 8 руб. 07 коп. (за период с 16.05.2017 по 22.05.2017).

Всего за 2 квартал 2017 года задолженность по арендной плате 4488 руб. 45 коп., задолженность по пени 8 руб. 07 коп.

Всего за период фактического пользования земельным участком с 24.09.2014 по 2 квартал 2017 года начислена арендная плата в размере 47265 руб. 40 коп., пени за период с 09.10.2014 по 22.05.2017 – 5910 руб. 43 коп.

В счет оплаты аренды по договору ответчиком внесено по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ 35000 рублей, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ – 7000 рублей, по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ – 7000 рублей, всего 49000 рублей.

Учитывая очередность погашения требований по денежному обязательству, установленный ст. 319 ГК РФ, внесенные денежные средства подлежат зачислению в счет погашения основного долга в размере 47265 руб. 40 коп., а в оставшейся части (49000 – 47265,40 = 1734 руб. 60 коп.) в счет погашения пени.

Следовательно, с ответчика в пользу истца за период с 09.10.2014 по 22.05.2017 подлежит взысканию задолженность по пени в размере:

5910,43 – 1734,60 = 4175 рублей 83 копейки.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что в силу закона муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от оплаты государственной пошлины освобождено, она подлежит взысканию с ответчика в размере 400 руб. в доход местного бюджета (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с Байкадановой Л.А. в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по пени за просрочку арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ... за период с 09.10.2014 по 22.05.2017 в размере 4175 (четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Байкадановой Л.А. в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Публикацию разрешаю.

Судья:                            О.С. Ненашева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...