Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку № 2-2820/2017 ~ М-2695/2017

Дело № 2-2820-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 15 сентября 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремеева Александра Дмитриевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировал индивидуальный жилой дом, общей площадью 26.1 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности, номер гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, площадью 622 кв.м., кадастровый № принадлежащем истцу на праве собственности, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово истцу выдано Разрешение на строительство/реконструкцию указанного жилого дома №. ДД.ММ.ГГГГ. после реконструкции, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома в связи с нарушением установленных норм - п. 2 ч.б ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, пп. 2 п. 2.8.4 Административного регламента (несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка), а именно удаленность указанного жилого дома от границ соседнего приквартирного земельного участка составляет менее 3 метров. Спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанного индивидуального жилого дома, выданным экспертной организацией ООО «Солант» 09.08.2017г.

Истец Веремеев А.Д. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в его отсутствии.

Представитель истца Клещенок А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении в его отсутствии, представил отзыв в котором просил отказать в заявленных требованиях.

Представитель ответчика КУГИ КО надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении в его отсутствии.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч. 3 ст. 222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-9).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,6 кв.м.(л.д.11-23).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное, жилое строение - общая площадь 80,6 кв.м.,

- индивидуальный жилой дом – брус - нарушает (п.2.12).

Из заключения составленного ООО «Солант» от 09.08.2017г. следует, что здание находится в работоспособном техническом состоянии, индивидуальный жилой дом в осях 1-5, ряда А-Е, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома. Жилой дом является пригодным для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.29-38).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, согласно решения КУГИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ., был предоставлен в собственность бесплатно Веремееву А.Д., по адресу <адрес>

Истцом Веремеевым А.Д., было получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-26).

Управлением городского развития Администрации г.Кемерово было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в котором указано что, жилой дом реконструирован с нарушением градостроительного плана земельного участка №, утвержденного постановлением Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.27).

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 80,6 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, то за истцом суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Веремеева Александра Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Веремеевым Александром Дмитриевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 80,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2017 года.

Судья: Изотова О.В.