Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, пени и ущерба № 2-1470/2017 ~ М-395/2017

Дело XXX «13» июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» к Антюфьеву Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» (далее - ООО «Стройконструкция») обратилось в суд с исковым заявлением к Антюфьеву Т.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 24 840 рублей, пени за просрочку платежей в размере 16 916 рублей 04 коп., ущерб в размере 8865 рублей 20 коп. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.01.2016 между ООО «Стройконструкция» (Арендодателем) и Антюфьевым Т.В. (Арендатором) был заключен договор аренды № 404/01 нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., а Арендатор обязуется принять помещение в аренду для использования под офис и выплачивать за него арендную плату согласно условиям договора. Согласно п. 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения, возникшие с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Согласно пп. 3.3. и 3.10 договора, арендная плата составляет 24 840 рублей за один месяц; Арендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Сторонами XX.XX.XXXX был подписан акт приема-передачи арендованных помещений по договору, с этого момента у Арендатора возникла обязанность по уплате арендных и других платежей, предусмотренных договором, в сроки и в порядке, предусмотренные договором. XX.XX.XXXX Арендатор письмом за свой подписью уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды от XX.XX.XXXX, указал, что последним месяцем аренды будет май 2016 года, а также сообщил, что произведет оплату по счету за апрель 2016 года. Однако ответчиком свои обязательства не исполнены, по состоянию на XX.XX.XXXX задолженность Арендатора по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 24 840 рублей.

В соответствии с п. 4.2. договора, за нарушение сроков, указанных в пп. 3.3., 3.5., 3.6, 3.7 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,3% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. Так как задолженность в размере 24 840 рублей образовалась за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX и составила 227 календарных дней, размер неустойки за просрочку платежей составит 16 916 рублей 04 коп. (пени за один день просрочки составляет 0,3% или 74 рубля 52 коп.).

Арендодатель зафиксировал грязные стены, окна, полы, что является фактом причинения ущерба помещению. Устранения данного ущерба возможно только при проведении технической чистки напольного коврового покрытия помещений и генеральной уборки помещений. В связи с нарушением Арендатором п. XX.XX.XXXX договора, Арендодатель своими силами и за свой счет произвел химическую чистку роторной машиной напольного коврового покрытия общей площадью 20,7 кв.м и генеральную уборку (мойка окон, подоконников) в помещении 6-Н-11 на общую сумму 4885 рублей 20 коп. Также в ходе приема помещения Арендодатель зафиксировал повреждения стен (гипрока) в виде 12 отверстий. Затраты Арендодателя на шпаклевку и окраску стен площадью 6 кв.м составляют 3980 рублей. Общая стоимость химической чистки напольного коврового покрытия помещения, генеральной уборки и ремонта помещения составила 8865 рублей 20 коп.

В досудебном порядке XX.XX.XXXX ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ущерба, однако требования ответчиком исполнено не было.

Представитель истца по доверенности адвокат Федоров Р.А. (доверенность – л.д. 96, ордер – л.д.62) в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д.101).

Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.01.2016 между ООО «Стройконструкция» (Арендодателем) и Антюфьевым Т.В. (Арендатором) был заключен договор аренды № 404/01 нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... а Арендатор обязуется принять помещение в аренду для использования под офис и выплачивать за него арендную плату согласно условиям договора (л.д.7-15).

Согласно п. 1.2 договора, помещение общей площадью 20,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, номер на плане здания 6-Н-11, как определенно в поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве Приложения № 1. Номер помещения согласно внутренней нумерации: 308-А.

В соответствии п. 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения, возникшие с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Согласно пп. 3.3. и 3.10 договора, арендная плата составляет 24 840 рублей за один месяц; Арендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Сторонами XX.XX.XXXX был подписан акт приема-передачи арендованных помещений по договору (л.д.16-17).XX.XX.XXXX ответчик обратился к генеральному директору ООО «Стройконструкция» с заявлением о расторжении договора аренды от XX.XX.XXXX, указал, что последним месяцем аренды будет май 2016 года, а также сообщил, что произведет оплату по счету за апрель 2016 года (л.д.21).

В соответствии с пп. 2.2.21 и 2.2.23 договора, Арендатор обязан освободить помещения в течение 5 рабочих дней с момента прекращения договора от произведенных отделимых улучшений, оборудования, иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в помещении; на момент возврата помещения Арендодателю привести своими силами и за свой счет помещение в то состояние, в котором Арендатор его получил. Помещение должно быть возвращено Арендодателю без признаков нормального износа, за исключением того износа, который согласован сторонами в рамках письменного дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно п. 2.5. договора, досрочное освобождение арендуемого помещения является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за нарушение сроков, указанных в пп. 3.3., 3.5., 3.6, 3.7 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,3% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1. ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как указывает истец, по состоянию на XX.XX.XXXX задолженность ответчика по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 24 840 рублей, пени за просрочку внесения платежей 16 916 рублей 04 коп., общая стоимость ущерба за химическую чистку напольного коврового покрытия помещения, генеральной уборки и ремонта помещения составила 8865 рублей 20 коп.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме (л.д.101).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а сами исковые требования ООО «Стройконструкция» к Антюфьеву Т.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и ущерба суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Стройконструкция» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 55, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» - удовлетворить.

Взыскать с Антюфьева Т.В., <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» задолженность по договору аренды № 404/01 нежилых помещений от 27 января 2016 года в размере 24 840 рублей, пени за просрочку внесения платежей в размере 16 916 рублей 04 коп., ущерб в размере 8865 рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья