Решение суда о взыскании долга по договору аренды № 2-7783/2017 ~ М-7446/2017

Дело №2-7783/2017г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» к Кадырову ФИО5 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Оптовик» (далее по тексту – ООО «Оптовик») обратилось в суд с иском к Кадырову Л.М. взыскании долга по договору аренды. В обоснование иска указано, что согласно договору аренды нежилого помещения №... от 25 февраля 2016г. (далее - Договор) Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Арендатору) на срок 11 месяцев нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности, а именно для розничной торговли. По акту приема-передачи от 03 марта 2016 г. Арендатору (Ответчику) во временное пользование передана часть нежилого помещения площадью 3,6 кв.м., находящаяся в здании торгового центра по адресу: РФ, ..., ул. .... Здание Торгового центра принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП... от 27.12.2013г.

01.06.2016г. Арендатор (Ответчик) в одностороннем порядке расторг Договор и освободил занимаемую площадь.

Согласно п. 6.1.2 Договора Арендатор обязался своевременно и в надлежащем размере выплачивать арендую плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Согласно п.5.3 арендная плата состоит из Постоянной части, в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС18%.

Постоянная часть арендной платы должна перечисляться Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размер 100% месячной постоянной части арендной платы (п.5.4.1 Договора).

Согласно п.5.5 Договора датой начисления Постоянной арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Акт приема-передачи подписан сторонами «03» марта 2016г.

Арендные платежи Арендатора (Ответчика) за период с «03» марта 2016г. (с даты подписания акт приема-передачи в аренду) по «31» мая 2016г. (01 июня 2016г. Арендатор освободил помещение) составили 42 271 руб. Арендатором (Ответчиком) арендная плата не уплачивалась, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 06.06.2017г.

Задолженность Арендатора (Ответчика) по арендным платежам за период с 03.03.2016г. (дата подписания акта приема-передачи) по 31.05.2016г. составляет 42 271 руб.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за невыполнение обязательств по Договору в виде неустойки 1% за каждый календарный день просрочки от стоимости невыполненного обязательства.

Учитывая, что Арендатор в нарушение условий Договора не уплачивал арендную плату, Арендодатель начислил ему неустойку за период с 10.03.2016г. (т.к. до 10.03.2016г. Арендатор обязан 10 числа расчетного месяца оплатить 100% размер месячной арендной платы) по 31.05.2016г. (по день фактического освобождения помещения с 01.06.2016г.) в соответствии с п.8.3 Договора.

Размер неустойки за невыполнение Арендатором обязательств по внесению арендных платежей составляет 21836,93 руб.

«26» июня 2017 года Кадыров Л.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Требование (претензию) Истца от «20» июня 2017 г. исх.... о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не исполнил, претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по Договору в размере 42 271 рубль; неустойку за невыполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в размере 21 836,93 рубля; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 123 рубля.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд установил, что согласно договору аренды нежилого помещения №... от 25 февраля 2016г. (далее - Договор) Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Арендатору) на срок 11 месяцев нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности, а именно для розничной торговли. По акту приема-передачи от 03 марта 2016 г. Арендатору (Ответчику) во временное пользование передана часть нежилого помещения площадью 3,6 кв.м., находящаяся в здании торгового центра по адресу: РФ, ..., ул. ....

Здание Торгового центра принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП... от 27.12.2013г.

01.06.2016г. Арендатор (Ответчик) в одностороннем порядке расторг Договор и освободил занимаемую площадь.

Согласно п. 6.1.2 Договора Арендатор обязался своевременно и в надлежащем размере выплачивать арендую плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Согласно п.5.3 арендная плата состоит из Постоянной части, в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС18%.

Постоянная часть арендной платы должна перечисляться Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размер 100% месячной постоянной части арендной платы (п.5.4.1 Договора).

Согласно п.5.5 Договора датой начисления Постоянной арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Акт приема-передачи подписан сторонами «03» марта 2016г.

Арендные платежи Арендатора (Ответчика) за период с «03» марта 2016г. (с даты подписания акт приема-передачи в аренду) по «31» мая 2016г. (01 июня 2016г. Арендатор освободил помещение) составили 42 271 руб. Арендатором (Ответчиком) арендная плата не уплачивалась, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 06.06.2017г.

Задолженность Арендатора (Ответчика) по арендным платежам за период с 03.03.2016г. (дата подписания акта приема-передачи) по 31.05.2016г. составляет 42 271 руб.

«26» июня 2017 года Кадыров Л.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Требование (претензию) Истца от «20» июня 2017 г. исх.... о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не исполнил, претензия осталась без ответа.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 5.4.1. вышеуказанного Договора Ответчик был обязан перечислять Арендодателю Постоянную часть арендной платы в размере на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размер 100% месячной постоянной части арендной платы.

Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение условий вышеуказанного договора аренды Ответчик за период с 03.03.2016г. по 31.05.2016г. свои обязательства по внесению арендных платежей своевременно и в полном объеме не выполнил, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность на общую сумму 42 271 рубль.

Суд считает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате основаны на нормах ст.ст.606 и 309 ГК РФ, и подлежат удовлетворению, т.к. со стороны ответчика условия договора об оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за невыполнение обязательств по Договору в виде неустойки 1% за каждый календарный день просрочки от стоимости невыполненного обязательства.

Размер неустойки за невыполнение Арендатором обязательств по внесению арендных платежей составляет 21836,93 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2 123 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кадырова ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» задолженность по арендным платежам в размере 42 271 рубль; неустойку за невыполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 21 836 рублей 93 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 123 рубля.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова