Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения № 2-5132/2017 ~ М-4565/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.,

с участием адвоката Панасюк О.С.

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачкинаева С. Д. к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <...> о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения, по тем основаниям, что в соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в общежитии №... от ... г. он является нанимателем комнаты №... на втором этаже в общежитии №..., расположенном в г.Ростове-на-Дону, ул.Нансена,....

Жилое помещение было предоставлено истцу на основании трудового договора от ... г., поскольку он находился в трудовых отношениях с ЗАО «Дон-Механизация».

Спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью ... кв.м. Истец постоянно зарегистрирован по месту жительства, не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, также не имеет иного жилого помещения, в приватизации не принимал участие.

Истец указал, что общежитие №..., расположенное по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Нансена,... не вошло в план приватизации предприятия и до настоящего времени находится в государственной собственности. Также комната, в которой проживает истец не была передана в муниципальную собственность, при этом была предоставлена работнику ЗАО «Дон-механизация» по договору социального найма.

Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение №..., общей площадью ... кв.м., расположенную в общежитии №... по адресу <...>, ул.нансена,..., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала и просила отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.... Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ... ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В силу ст. ... Закона РФ N ... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. ..., ... Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. ст. ..., ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... от .... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Из Постановления Конституционного Суда РФ №...-П от .... по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. ... Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

На основании ч. ... ст. ... Федерального закона №...-ФЗ от .... "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Хачкинаев С.Д. в период с ... г. находился в трудовых отношениях с ЗАО «Дон-Механизация», что подтверждается записью в трудовой книжке.

... г. между ЗАО «Дон-Механизация» и истцом был заключен Типовой договор найма жилого помещения в общежитии №... и с указанного времени он является нанимателем комнаты №... на втором этаже в общежитии №..., расположенном в г.Ростове-на-Дону, ул.Нансена,....

Установлено, что спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью ... кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки МУПТиОН <...> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Нансена,... общ...., отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Хачкинаев С.Д. с ... г. постоянно проживает в жилом помещении №... по улюннсена,... в <...>, общежитие №..., значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, другого жилого помещения по праву собственности за ним не зарегистрировано, несет расходы по ее содержанию и имеет законное право на приобретение жилой комнаты в частную собственность путем приватизации.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как на занимаемую истцом жилую площадь распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в связи с отсутствием регистрации данного объекта в ЕГРП нет возможности провести государственную регистрацию.

Суд считает, что за истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Из материалов дела усматривается, что по данным МУПТиОН <...>, право собственности на здание общежития литер А с кадастровым номером ...:...:...:..., расположенное в г.Ростове-на-Дону, ул.Нансена,..., зарегистрировано за Ростовское управление строительства «Главсевкавстрой». Согласно письма исх. ВЗ ... от ... г. ЗАО «Дон-Механизация» является правоприемником Ростовского управления строительства «Главсевкавстрой».

Судом установлено, что ... г. ЗАО «Дон-Механизация» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Установлено, что общежития №..., расположенное по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Нансена,... не вошло в план приватизации предприятия и до настоящего времени находится в государственной собственности. Между тем, комната, предоставленная истцу для постоянного пользования не была передана в муниципальную собственность в нарушение требований Закона РФ от ... г. №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Постановления Верховного Совета РФ №... от ... г., что подтверждается ответом Департамента имущественно-земельных отношений <...> от ... г.

При таком положении, суд считает, что истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения-комнаты №..., а потому необходимо признать право собственности за Хачикнаевым С.Д. на жилое помещение по адресу:, Ростов-на-Дону, ул.Нансена,... общ.... комната ..., площадью ... кв.м., исключив из числа собственников Ростовское управление строительства «Главсевкавстрой».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Хачкинаева С. Д. к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <...> о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения -удовлетворить.

Признать за Хачкинаевым С. Д. право собственности на жилую комнату №..., общей площадью ... кв.м., расположенную в общежитии №... по ул.Нансена,... в <...>, в порядке приватизации, исключив из числа собственников Ростовское управление строительства «Главсевкавстрой».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2017 г.

Председательствующий: