Решение суда о признании фактически заключенным договора купли-продажи № 2-2275/2017 ~ М-1703/2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 Николаевны к ФИО1 о признании фактически заключенным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что летом 2014 года ответчик уговорила продать принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> По договоренности между истцом и ответчиком, денежные средства от продажи квартиры должны были быть вложены в приобретение части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Оформление всех документов она доверила ответчику, выдав нотариально удостоверенную доверенность. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, истец не получила. В настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Два месяца назад ей стало известно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> оформлены на ФИО1. Истец полагает, что фактически между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Клязьминский, 68, поскольку указанное имущество было приобретено, в том числе и за денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей истцу. На основании изложенного, истец просила суд признать фактически заключенным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Обращаясь к указанному ответчику с требованием о признании фактически заключенным договора купли-продажи истец указала в качестве основания возникновения обязательств на заключение с ответчиком договора купли-продажи части недвижимого имущества, а именно: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор становится обязательным для сторон с момента его заключения. Незаключенный договор не влечет юридических последствий, не может служить основанием для возникновения, изменения и прекращения взаимных прав и обязанностей для его участников. В смысле взаимосвязанных положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ незаключенный договор не порождает взаимных прав и обязанностей, основанных на таком договоре.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «А».

Для продажи указанной квартиры ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность (л.д. 127-128).

Из текста указанной доверенности следует, что ФИО2 уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А» с правом заключения предварительного договора, договора задатка (аванса), с правом получения сумма задатка (аванса), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, в том числе с правом расторжения предварительного договора, договора задатка (аванса), подписать договор купли продажи, в том числе в простой письменной форме, получить деньги по договору купли-продажи, за проданное недвижимое имущество, с правом расторжения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО7, ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «<адрес>» (л.д. 8).

Из п. 3 договора купли-продажи следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «А» была продана за 2800000 рублей, причем 1300000 рублей были переданы до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства в размере 1500000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет кредитных средств.

Денежные средства от продажи квартиры в размере 1300000 рублей были получены ФИО1, о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа (л.д. 44-46).

Из п. 1 договора купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 89,2 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

В п. 3 договора купли-продажи указано, что указанные жилой дом и земельный участок продавец продал покупателю всего за 1000000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: 300000 рублей – собственные денежные средства покупателя, переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 700000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 30 дней после регистрации основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Клязьминский, 68. В свидетельствах было указано на имеющиеся обременения, ипотека в силу закона.

ФИО1 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 216).

Указанная квартира была продана за 1700000 рублей.

Денежные средства в указанной сумме были получены ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены повторные свидетельства на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в которых указания на какие-либо обременения уже отсутствовали (л.д. 217-218).

Заключение ФИО1 от имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом получения денежных средств <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А», а также получение ФИО1 денежных средств в размере 1300000 рублей от продажи указанной квартиры не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку условия договора в установленном порядке между сторонами не согласовались, письменного документа, из содержания которого однозначно следовало бы волеизъявление сторон на совершение сделки по купле-продаже спорного недвижимого имущества, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что знает и истца и ответчика. ФИО1 в 2012-2013 годах встречалась с сыном ФИО2. После того, как они расстались ФИО1 некоторое время жила у ФИО2. Со слов ФИО2 ей стало известно, что был приобретен жилой дом. Денежные средства от продажи квартиры ФИО2 были потрачены на ремонт жилого дома. Ей также известно о том, что при приобретении дома ФИО1 говорила, что ФИО2 будет жить на первом этаже. Так и получилось, ФИО2 живет на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Об оформлении права собственности на долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2 ей ничего не известно. Жилой дом был оформлен на ФИО1.

Доказательств того, что заключение договора купли-продажи состоялось именно на тех условиях, на которые ссылается истец, не имеется. Кроме того, суд учитывает положения ст. 162 ГК РФ, в соответствии с которой, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает сторону права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В данном случае истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества фактически заключенным, не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Николаевны к ФИО1 о признании фактически заключенным договора купли-продажи, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: