Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-6952/2017 ~ М-6546/2017

Дело № 2-6952/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Байковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Ирины Владимировны к ООО «Ишсталь» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Ирина Владимировна обратилась в суд с иском к ООО «Ишсталь» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 01 сентября 2016 года между ООО «Ишсталь» и Сергеевой Ириной Владимировной был заключен Договор аренды части нежилого помещения № 2 по аренде части нежилых - административных с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей 690,7 кв. метров (Далее по тексту - Договор № 2).

31 марта 2017 года ООО «Ишсталь» и Сергеева Ирина Владимировна заключили Соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 2 от 01.09.2016. На основании пункта 3.11. Договора № 2 при расторжении Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату и компенсацию до даты передачи части арендуемого помещения Арендодателю.

Арендная плата за март 2017 года и компенсация затрат Арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений (по электроэнергии и коммунальным платежам) до настоящего времени в полном объеме Ответчиком не оплачена.

Согласно п.3.2. Договора № 2 арендная плата вносится ежемесячно, до пятого текущего месяца аренды в безналичном порядке. Согласно дополнительным соглашениям арендная плата за январь 2016 должна быть перечислена до 30.12.2016, за февраль - до 15.02.2017.

Согласно п. 3.3. Договора № 2 компенсация за коммунальные услуги и электроэнергию вносится ежемесячно, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем в безналичном порядке.

Счета направлены на электронный адрес Ответчика, указанный в разделе 11 Договора № 2 от 01.01.16 соответственно:

По электроэнергии:

-за период 01.09.2016-30.11.2016-09.01.2017 (первично) и 10.02.2017 (повторно)

- на сумму 43 751,76 руб.;

за период 30.11.2016-31.12.2016-14.02.2017-на сумму 11 379,55 руб.;

за период 31.12.2016 - 31.01.2017 - 14.02.2017 - на сумму 10 842,65 руб.;

за период 31.01.2017 - 28.02.2017 - 01.03.2017 (первично), 27.03.2017 (исправленный поценам января), 18.04.2017 (исправленный по ценам февраля) - на сумму 11 912,60 руб.;

-    за период 28.02.2017 - 31.03.2017 - 31.03.2017 (первично) и 18.04.2017 (повторноисправленный) - на сумму 14 762,48 руб.

Всего по электроэнергии выставлено счетов на общую сумму: 92 649,04 руб.

По коммунальным услугам:

за сентябрь 2016 - 24.10.2016 (первично) и 27.12.2016 (повторно, исправленный) - насумму 16 250,60 руб.;

за октябрь 2016 - 08.11.2016 - на сумму 16 415,33 руб.;

за ноябрь 2016 - 27.12.2016 - на сумму 25 562,67 руб.;

за декабрь 2016 - 27.12.2016 - на сумму 33 211,92 руб.;

за январь 2017 - 01.03.2017 (первично) и 16.03.2017 (повторно) - на сумму 37 067, 82руб.;

за февраль 2017 - 01.03.2017 (первично) и 16.03.2017 (повторно) - на сумму 36 191,47руб.;

за март 2017 - 30.03.2017 (первично) и 31.03.2017 (повторно исправленный) - на сумму129 346,59 руб.

Всего по коммунальным услугам выставлено счетов на общую сумму: 294 046, 40 руб.

От ООО «Ишсталь» поступили следующие платежи:

По электроэнергии: 20.02.2017 на сумму 43 751, 76 руб. Всего поступило: 43 751,76 руб.

По коммунальным услугам: 28.12.2016 на сумму 16 250, 60 руб. (за сентябрь), 27.12.2016 на сумму 16 415,33 руб. (за октябрь), 28.12.2016 на сумму 58 774,59 (за ноябрь и декабрь). Всего поступило: 91 440, 52 руб.

По аренде (без учета НДФЛР: 12.10.2016 на сумму 287448 руб. (за сентябрь), 28.10.2016 на сумму 287 448 руб. (за октябрь), 15.11.2016 на сумму 287448 руб. (за ноябрь), 26.12.2016 на сумму 287 448 руб. (за декабрь), 30.12.2016 на сумму 287 448 руб. (за январь), 20.02.2017 на сумму 287 448 руб. (за февраль). Всего поступило: 1 724 688 руб. (без учета НДФЛ).

На электронный адрес ООО «Ишсталь» электронно направлялись уведомления о просрочках и требовании оплатить задолженность: 24.10.2016, 08.11.2016, 21.11.2016, 24.11.2016, 27.12.2016, 16.03.2017, 30.03.2017.

21.04.2017 на юридический адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 4 от 14.04.2017, которая получена 05.05.2017. До настоящего времени ни ответа на претензию, ни оплаты задолженности не поступало.

На 14.08.2017 года за ООО «Ишсталь» числится следующая задолженность: по электроэнергии - 48 897,28 руб., по коммунальным услугам - 202 605, 88 руб., по аренде -330 400 руб. с учетом НДФЛ (287 448 руб. без учета НДФЛ).

На основании п. 4.3. Договора № 2 за каждый день просрочки выплаты арендной платы и/или компенсации начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты, следующей за установленной датой платежа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» (ОГРН 1120261000529 ИНН 0261019790) в пользу Сергеевой Ирины Владимировны по Договору аренды части нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2016 года: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 в размере330 400 руб. и пени по арендной плате запериод с 06.03.2017 по 14.08.2017 в размере 53 524 руб. 80 коп.; задолженность по оплате компенсации за потребленную электроэнергию за период с 30.11.2016 по 31.03.2017 в размере 48 897 руб. 28 коп. и пени по электроэнергии за период с 17.02.2017 по 14.08.2017 в размере 7 072 руб. 08 коп.; задолженность по оплате компенсации за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 202 605 руб. 88 коп. и пени по коммунальным платежам за период с 03.03.2017 по 14.08.2017 в размере 29 161 руб. 53 коп.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» (ОГРН 1120261000529 ИНН 0261019790) в пользу Сергеевой Ирины Владимировны судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере 9 917 руб.00 коп.

        Истец в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

        Учитывая ходатайство истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

    Представитель истца Танаева О.Г., действующая по доверенности от 16.06.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Ишсталь», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 01 сентября 2016 года между ООО «Ишсталь» и Сергеевой Ириной Владимировной был заключен Договор аренды части нежилого помещения № 2 по аренде части нежилых - административных с кадастровым номером № по адресу: Башкортостан, г. <адрес> общей 690,7 кв. метров (Далее по тексту - Договор № 2).

31 марта 2017 года ООО «Ишсталь» и Сергеева Ирина Владимировна заключили Соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 2 от 01.09.2016. На основании пункта 3.11. Договора № 2 при расторжении Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату и компенсацию до даты передачи части арендуемого помещения Арендодателю.

Арендная плата за март 2017 года и компенсация затрат Арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений (по электроэнергии и коммунальным платежам) до настоящего времени в полном объеме Ответчиком не оплачена.

Согласно п.3.2. Договора № 2 арендная плата вносится ежемесячно, до пятого текущего месяца аренды в безналичном порядке. Согласно дополнительным соглашениям арендная плата за январь 2016 должна быть перечислена до 30.12.2016, за февраль - до 15.02.2017.

Согласно п. 3.3. Договора № 2 компенсация за коммунальные услуги и электроэнергию вносится ежемесячно, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем в безналичном порядке.

Счета направлены на электронный адрес Ответчика, указанный в разделе 11 Договора № 2 от 01.01.16 соответственно:

По электроэнергии:

-за период 01.09.2016-30.11.2016-09.01.2017 (первично) и 10.02.2017 (повторно)

- на сумму 43 751,76 руб.;

за период 30.11.2016-31.12.2016-14.02.2017-на сумму 11 379,55 руб.;

за период 31.12.2016 - 31.01.2017 - 14.02.2017 - на сумму 10 842,65 руб.;

за период 31.01.2017 - 28.02.2017 - 01.03.2017 (первично), 27.03.2017 (исправленный поценам января), 18.04.2017 (исправленный по ценам февраля) - на сумму 11 912,60 руб.;

-    за период 28.02.2017 - 31.03.2017 - 31.03.2017 (первично) и 18.04.2017 (повторноисправленный) - на сумму 14 762,48 руб.

Всего по электроэнергии выставлено счетов на общую сумму: 92 649,04 руб.

По коммунальным услугам:

за сентябрь 2016 - 24.10.2016 (первично) и 27.12.2016 (повторно, исправленный) - насумму 16 250,60 руб.;

за октябрь 2016 - 08.11.2016 - на сумму 16 415,33 руб.;

за ноябрь 2016 - 27.12.2016 - на сумму 25 562,67 руб.;

за декабрь 2016 - 27.12.2016 - на сумму 33 211,92 руб.;

за январь 2017 - 01.03.2017 (первично) и 16.03.2017 (повторно) - на сумму 37 067, 82руб.;

за февраль 2017 - 01.03.2017 (первично) и 16.03.2017 (повторно) - на сумму 36 191,47руб.;

за март 2017 - 30.03.2017 (первично) и 31.03.2017 (повторно исправленный) - на сумму129 346,59 руб.

Всего по коммунальным услугам выставлено счетов на общую сумму: 294 046, 40 руб.

От ООО «Ишсталь» поступили следующие платежи:

По электроэнергии: 20.02.2017 на сумму 43 751, 76 руб. Всего поступило: 43 751,76 руб.

По коммунальным услугам: 28.12.2016 на сумму 16 250, 60 руб. (за сентябрь), 27.12.2016 на сумму 16 415,33 руб. (за октябрь), 28.12.2016 на сумму 58 774,59 (за ноябрь и декабрь). Всего поступило: 91 440, 52 руб.

По аренде (без учета НДФЛР: 12.10.2016 на сумму 287448 руб. (за сентябрь), 28.10.2016 на сумму 287 448 руб. (за октябрь), 15.11.2016 на сумму 287448 руб. (за ноябрь), 26.12.2016 на сумму 287 448 руб. (за декабрь), 30.12.2016 на сумму 287 448 руб. (за январь), 20.02.2017 на сумму 287 448 руб. (за февраль). Всего поступило: 1 724 688 руб. (без учета НДФЛ).

На электронный адрес ООО «Ишсталь» электронно направлялись уведомления о просрочках и требовании оплатить задолженность: 24.10.2016, 08.11.2016, 21.11.2016, 24.11.2016, 27.12.2016, 16.03.2017, 30.03.2017.

21.04.2017 на юридический адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 4 от 14.04.2017, которая получена 05.05.2017. До настоящего времени ни ответа на претензию, ни оплаты задолженности не поступало.

На 14.08.2017 года за ООО «Ишсталь» числится следующая задолженность: по электроэнергии - 48 897,28 руб., по коммунальным услугам - 202 605, 88 руб., по аренде -330 400 руб. с учетом НДФЛ (287 448 руб. без учета НДФЛ).

На основании п. 4.3. Договора № 2 за каждый день просрочки выплаты арендной платы и/или компенсации начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты, следующей за установленной датой платежа.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ПС РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен хтя начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности. Суд считает, что представленный расчет является верным. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 9 917,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сергеевой Ирины Владимировны к ООО «Ишсталь» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» (ОГРН 1120261000529 ИНН 0261019790) в пользу Сергеевой Ирины Владимировны по Договору аренды части нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2016 года: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 в размере330 400 руб., пени по арендной плате запериод с 06.03.2017 по 14.08.2017 в размере 53 524 руб. 80 коп.; задолженность по оплате компенсации за потребленную электроэнергию за период с 30.11.2016 по 31.03.2017 в размере 48 897 руб. 28 коп. и пени по электроэнергии за период с 17.02.2017 по 14.08.2017 в размере 7 072 руб. 08 коп.; задолженность по оплате компенсации за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 202 605 руб. 88 коп. и пени по коммунальным платежам за период с 03.03.2017 по 14.08.2017 в размере 29 161 руб. 53 коп.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» (ОГРН 1120261000529 ИНН 0261019790) в пользу Сергеевой Ирины Владимировны судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере 9 917 руб.00 коп.

Копию решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н. Абдрахманова