Решение суда о взыскании задолженности № 2-6947/2017 ~ М-6547/2017

Дело № 2-6947/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Байковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспо-Плаза» к Мамбетовой Ильмире Анфисовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экспо-Плаза» обратилось в суд с иском к Мамбетовой Ильмире Анфисовне о взыскании задолженности.

    В обоснование иска указано, что 11.08.2015 г. между ООО «Экспо-Плаза» (далее – Истец, Арендодатель) и ИП Мамбетовой И.А. (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 302.

На основании данного Договора Арендодатель передал во временное владении и пользование (Аренду), а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 1А6/1, площадью 29 кв.м. Срок действия Договора с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. Помещение передано по Акту приема-передачи от 01.09.2015 г.

Согласно п.3.1 Договора арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за временное владение и пользование Помещением. Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

На основании п.3.2 Договора размер Постоянной части арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет 2 550 руб., общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 73 950 руб. (2 250 руб.*29 кв.м)

Постоянная составляющая Арендной платы подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды (например, за июнь оплата в мае).

На основании п.1 Дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2015 г. стороны приняли решение об изменении арендной платы на период с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., размер постоянной части арендной платы составляет 1 785 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма за месяц – 51 765 руб.

На основании п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2015 г. стороны приняли решение об изменении арендной платы на период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., размер постоянной части арендной платы составил 1 912,50 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма за месяц – 55 462,50 руб.

Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме – арендуемое помещение было передано Арендатору на основании акта приема-передачи от 01.09.2015 г.

В дальнейшем по соглашению сторон от 29.01.2016 г. Договор аренды от 11.08.2015 г. № 302 был расторгнут с 31.01.2016 г. Арендуемое помещение было возвращено по Акту приема-передачи (возврата) помещения №1А6/1 от 31.01.2016 г.

Согласно п.2 Соглашения от 29.01.2016 г. о расторжении Договора от 11.08.2015 г. № 302 на момент подписания соглашения Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем в размере 343 444 руб., без учета переменной составляющей арендной платы за январь 2016 г.

На основании п.3 указанного Соглашения Арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность в течение 3 календарных дней с момента подписания Соглашения.

Переменная часть арендной платы за январь 2016 г. составила – 4 557,87 руб. Итого задолженность арендатора перед Арендодателем составила 348 083,10 руб.

Истцом направлена претензия от 15.06.2017 года № 263 о необходимости оплаты задолженности. Но Ответчик обязательства не исполнил, задолженность не оплатил.

По состоянию на 18.07.2017 г. общая сумма задолженности составляет 348 083,10 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Мамбетовой Ильмиры Анфисовны в пользу ООО «Экспо-Плаза» задолженность по основному долгу в размере 348 083,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 681 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Мамбетова И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 432 - 434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что 11.08.2015 г. между ООО «Экспо-Плаза» и ИП Мамбетовой И.А. заключен договор аренды № 302.

На основании данного Договора Арендодатель передал во временное владении и пользование (Аренду), а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 1А6/1, площадью 29 кв.м. Срок действия Договора с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. Помещение передано по Акту приема-передачи от 01.09.2015 г.

Согласно п.3.1 Договора арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за временное владение и пользование Помещением. Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

На основании п.3.2 Договора размер Постоянной части арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет 2 550 руб., общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 73 950 руб. (2 250 руб.*29 кв.м)

Постоянная составляющая Арендной платы подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды (например, за июнь оплата в мае).

На основании п.1 Дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2015 г. стороны приняли решение об изменении арендной платы на период с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., размер постоянной части арендной платы составляет 1 785 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма за месяц – 51 765 руб.

На основании п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2015 г. стороны приняли решение об изменении арендной платы на период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., размер постоянной части арендной платы составил 1 912,50 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма за месяц – 55 462,50 руб.

Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме – арендуемое помещение было передано Арендатору на основании акта приема-передачи от 01.09.2015 г.

В дальнейшем по соглашению сторон от 29.01.2016 г. Договор аренды от 11.08.2015 г. № 302 был расторгнут с 31.01.2016 г. Арендуемое помещение было возвращено по Акту приема-передачи (возврата) помещения №1А6/1 от 31.01.2016 г.

Согласно п.2 Соглашения от 29.01.2016 г. о расторжении Договора от 11.08.2015 г. № 302 на момент подписания соглашения Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем в размере 343 444 руб., без учета переменной составляющей арендной платы за январь 2016 г.

На основании п.3 указанного Соглашения Арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность в течение 3 календарных дней с момента подписания Соглашения.

Переменная часть арендной платы за январь 2016 г. составила – 4 557,87 руб. Итого задолженность арендатора перед Арендодателем составила 348 083,10 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и обоснованно признан правильным.

Истцом направлена претензия от 15.06.2017 года № 263 о необходимости оплаты задолженности. Но Ответчик обязательства не исполнил, задолженность не оплатил.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства в части внесения платы по Договору аренды в установленные сроки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Мамбетова Ильмира Анфисовна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 19.04.2017 г.

Суд учитывает, что прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом по договору аренды № 302.

В случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он является субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, и после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин продолжает нести имущественную ответственность по обязательствам индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности. Суд считает, что представленный расчет является верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 6 681,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Экспо-Плаза» к Мамбетовой Ильмире Анфисовне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Мамбетовой Ильмиры Анфисовны в пользу ООО «Экспо-Плаза» задолженность по основному долгу в размере 348 083,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 681 руб.

Копию решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н. Абдрахманова