Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-2951/2017

Дело № 2-2951/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года      г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – Г.А.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика М.А.А. ,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОтделСтрой» к М.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОтделСтрой» обратилось в суд с иском к М.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОтделСтрой» (арендодатель) и М.А.А. (арендатор) был заключен договор аренды №А, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду недвижимое имущество – бокс общей площадью 95, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Арендатор в соответствии с п. 3.1 договора обязался своевременно вносить арендную плату в размере 30 000 руб. Однако, данное обязательство ответчиком систематически нарушалось.

Истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он поставил его в известность о расторжении договора аренды и просил вернуть объект недвижимости.

Задолженность арендатора в части не уплаты арендной платы составляет 4 821, 06 руб., в части задолженности по оплате потребленной энергии и воды за период с января по ноябрь 2016 г. составляет 152 880, 95 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

На основании изложенного, истец с учетом последнего уточнения просит взыскать с ответчика задолженность в размере 157 702, 01 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 389 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также, заявила ходатайство об отложении судебного заседания с целью допроса свидетелей для подтверждения того, что ответчик М.А.А. в 2016 г. фактически пользовался нежилым помещением – боксом общей площадью 95, 6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Судом в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, поскольку указанное обстоятельство не влияет на существо спора и не имеет правового значения при разрешении данного дела.

Ответчик М.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОтделСтрой» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в 2016 г. он не пользовался спорным имуществом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОтделСтрой» (арендодатель) и М.А.А. (арендатор) был заключен договор аренды №А, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду недвижимое имущество – бокс общей площадью 95, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды согласно п. 6.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор в соответствии с п. 3.1 договора обязуется своевременно вносить арендную плату в размере 30 000 руб.

Согласно условиями договора аренды, арендатор также обязуется ежемесячно вносить плату за потребленную энергию и воду.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование недвижимое имущество – бокс общей площадью 95, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор был дополнен п. 1.4 следующего содержания «Объект передается Арендатору для размещения автомобильной автомойки». Также, стороны установили, что Арендатор для приведения объекта в состояние пригодное для использования его по назначению произведет работы на общую сумму 866 079 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, данный договор не был зарегистрирован.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Как установлено судом выше, ООО «ОтделСтрой» передало, а М.А.А. принял во временное пользование нежилое помещение – бокс общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами – ООО «ОтделСтрой» и М.А.А. возникли обязательства по заключенному между ними договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления, М.А.А. систематически нарушал обязательство по внесению арендной платы.

Истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он поставил его в известность о расторжении договора аренды и просил вернуть объект недвижимости.

Согласно расчету истца, ответчик М.А.А. с января 2016 г. по ноябрь 2016 г. допустил просрочку по уплате арендной платы в размере 4 821, 06 руб., а также потребленной энергии и воды в размере 152 880, 95 руб.

Однако, в материалы дела представлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив помещение по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОтделСтрой» принимает, а М.А.А. передает из временного возмездного пользования недвижимое имущество – бокс общей площадью 95, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды, спорное помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что арендные отношения между сторонами считаются прекращенными с указанной даты. При этом, довод ответчика о том, что ответчик в 2016 г. продолжал фактически пользоваться спорным объектом недвижимости, не влияет на существо спора и не имеет правового значения при разрешении исковых требований о взыскании арендной платы.

Ввиду прекращения арендных отношений арендодатель утратил право требовать от арендатора внесения арендных платежей с момента возврата объекта аренды.

Учитывая изложенное, а также то, что у сторон отсутствует спор, касающийся выполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в период действия договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «ОтделСтрой» не имеется оснований для взыскания с М.А.А. задолженности по указанному договору.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «ОтделСтрой» к М.А.А. о взыскании заложенности по договору аренды в размере 157 702, 01 руб., расходов по оплате гос.пошлины в размере 4 389 руб. следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ОтделСтрой» к М.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                    М.А. Власюк


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:

Решение суда о взыскании задолженности

ООО «Экспо-Плаза» обратилось в суд с иском к Мамбетовой Ильмире Анфисовне о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 11.08.2015 г. между ООО «Экспо-Плаза» (далее – Истец, Арендодатель) и ИП Мамбетовой И.А. (далее – Ответчик, Аренда...

Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды

Сергеева Ирина Владимировна обратилась в суд с иском к ООО «Ишсталь» о взыскании задолженности по договору аренды.В обоснование иска указано, что 01 сентября 2016 года между ООО «Ишсталь» и Сергеевой Ириной Владимировной был заключен Договор аренд...




© 2024 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru