Решение суда о признании права собственности № 2-740/2017 ~ М-830/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г.Краснокамск                                ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Бабенышевой АВ

с участием истца Созыкиной ОГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Созыкиной Ольги Георгиевны к администрации Краснокамского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Созыкина О.Г. обратилась в суд с требованиями к администрации Краснокамского городского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году Фахретдинова Разина Мирзахматовна продала ФИО13 земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Данный земельный участок принадлежал Фахретдиновой Р.М. на праве собственности, на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ Факт купли-продажи подтверждается распиской от 1987 года на сумму <данные изъяты> рублей. Регистрационные действия по переходу права собственности стороны не произвели. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 продала Созыкиной Ольге Георгиевне указанный земельный участок, стороны договор купли-продажи не составляли, оформили расписку, согласно которой ФИО12 получила от Созыкиной О.Г. денежные средства в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истец является законным владельцем земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Считает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении,полагает, что начало приобретательной давности следует исчислять с даты передачи земельного участка ФИО10

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Фахретдиновой Разине Мирзахматовне на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное на земельном участке для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, Фахретдинова Разина Мирзахматовна в 1987 году передала жилой дом ФИО9. за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 согласно расписке передала дом Созыкиной ОГ за <данные изъяты>

Регистрация жилого дома в органах БТИ сохранилась за Фахретдиновой РМ

На основании решения малого совета Краснокамского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № по указанному адресу Фахретдиновой Разине Мирзахматовне, что также подтверждается данными технического паспорта (л.д. 29).

Действий по регистрации спорного земельного участка ни ФИО8., ни Созыкина О.Г. не производили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 суду показала, что проживает по <адрес>, Созыкину О.Г. знает с 2001 года как соседку, она владела земельным участком по <адрес> через дом. Прежних собственников дома не видела. Созыкина О.Г. обрабатывала грядки, ветхий дом использовала, как подсобное помещение, держала животных. Свидетель ФИО5 суду показал, что до Созыкиной О.Г. в доме по <адрес>, проживала ФИО2 Созыкина О.Г. обрабатывает земельный участок, следит за домом.

Согласно показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5, после отказа от владения своим земельным участком и домом Фахретдиновой РМ, передачи истцу от ФИО2 жилого дома с земельным участком по указанному адресу, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным более 15 лет, удобряет землю, производит посадки.Указанные обстяоетльства подтверждаются также домовой книгой.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение жилым домом сначала ФИО2, а затем истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения правопредшественников истца в порядке универсального правопреемства, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

С 1987 года ФИО2, а затем истец несли бремя содержания недвижимого имущества.

ФИО2, а затем после передачи земельного участка истец на момент рассмотрения дела владели жилым домом и были зарегистрированы в нем более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось до обращения истца в суд с данным иском.

Обстоятельства универсального правопреемства в отношениях владельцев спорного жилого дома позволило присоединить периоды их владения по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определило срок давностного владения более 20 лет.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума), место жительства которого неизвестно.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Администрация города интереса к имуществу никогда не проявляла, не несла бремя его содержания. Каких-либо требований к истцу не предъявляла, не оспаривала законность владения истца всем имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Созыкина О.Г. с 1987 года открыто и непрерывно владеет земельным участком,

Доводы истца о том, что она более 18 лет, с учетом правопреемства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, подтверждаются совокупностью представленных доказательств, показаниями свидетелей. Оснований не доверять совокупности указанных доказательств не имеется. Доказательств, опровергающих представленные доказательства, суду не представлено.За период владения истцом вышеуказанным имуществом к нему требовании об освобождении или передаче вышеуказанного имущества со стороны каких-либо лиц не поступало, доказательств иного не представлено.

Таким образом, владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении домовладения и не проявляло к нему интереса.

На момент вынесения решения суда истец владел указанным домовладением более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в иске, поскольку считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком по указанному адресу.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Созыкиной Ольги Георгиевны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв метров, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-                             К.С. Шабунина