Решение суда о признании прав собственности на земельный участок и индивидуальный автомобильный гараж № 2-723/2017 ~ М-795/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснокамск 30 июня 2017 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Бегунова Виктора Николаевича к Администрации Краснокамского городского поселения о признании прав собственности на земельный участок и индивидуальный автомобильный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бегунов В.Н. обратился с иском к администрации Краснокамского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный автомобильный гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что с 13 сентября 1996 года на основании Распоряжения Краснокамского муниципального образования в лице Краснокамском администрации Пермской области от 28.08.1996 № 937-р истцу был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство металлического гаража. Договор аренды соответствующего земельного участка надлежащим образом был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснокамска Пермской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. После заключения настоящего договора арендодатель предъявлял истцу расчеты арендной платы, а он в «вою очередь добросовестно оплатил госпошлину за регистрацию договора аренды и вносил плату за аренду на счета местного бюджета. Распоряжением Краснокамского муниципального образования в лице Краснокамской Администрации Пермской области от 18.03.1998 № 243-р «О предоставлении в аренду сроком на пять лет земельного участка в г. Краснокамске Бегунову В.Н.» ему был предоставлен в аренду сроком на пять лет расположенный под металлическим гаражом земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды соответствующего земельного участка надлежащим образом был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г Краснокамска Пермской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. После заключения настоящего договора арендодатель предъявлял ему расчеты арендной платы, а он в свою очередь добросовестно оплатил госпошлину за регистрацию договора аренды и вносил плату за аренду на счета местного бюджета. Распоряжением Краснокамского муниципального образования в лице Краснокамской администрации Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № №О предоставлении земельных участков гражданам под строительство индивидуальных автомобильных гаражей в городе Краснокамске» Бегунову В.Н., Захарову В.М. и Пастуху В.Е. были предоставлены в аренду сроком на один год расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый под строительство индивидуальных автомобильных гаражей. Договоры аренды соответствующих земельных участков не заключались. Воспользовавшись предоставленным правом, Бегунов В.Н. возвел на переданном ему земельном участке капитальный гараж и ДД.ММ.ГГГГ осуществил его постановку на технический учет в Краснокамском филиале Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» с получением Кадастрового паспорта на объект. До сегодняшнего дня Бегунов В.Н. открыто владеет указанным имуществом и несет бремя по его содержанию. А именно своевременно и в полном объеме уплачивает все предусмотренные законодательством имущественный налоги и взносы. Бегунов В.Н. является добросовестным владельцем объектов недвижимости: гаража, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № № расположенного по адресу: <адрес>) и земельного участка под гаражом с кадастровым номером № Бегунов В.Н. неоднократно обращался в Администрацию Краснокамского муниципальной Пермского края о передаче ему в аренду либо в собственность расположенного под гаражом земельного участка, но получал отказы по различным основанием. Последнее свое обращение Бегунов В.Н. направил в администрацию КМР и получил ответ о том, что для решения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка необходимо земельный участок сформировать и поставить на кадастровый учет. Во исполнение сказанного требования администрации Бегунов В.Н. за счет собственных средств осуществил все необходимые кадастровые работы и поставил земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пермскому краю. Решением Краснокамского городского Совета народных депутатов Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № № одновременно с Бегуновым В.Н. земельные участки под строительство индивидуальных автомобильных гаражей предоставлялись и двум другим гражданам- Захарову В.М. и Пастуху В.Е., которые в свою очередь рядом с гаражом Бегунова В.Н. возвели свои капитальные гаражи, зарегистрировали право частной собственности на земельные участки под гаражами и продали их третьим лицам. Возведенный Бегуновым В.Н. гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и признаков самовольной постройки не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Краснокамского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований в части признания права собственности на индивидуальный автомобильный гараж.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство исковые требования Бегунова Виктора Николаевича к Администрации Краснокамского городского поселении о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ЗК РСФСР, действовавшего с 01.12.1970 предоставление земельного участка в пользование осуществлялось в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов. В решении о предоставлении земельного участка указывалась цель, для которой он отводится. В зависимости от целевого назначения земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователь имел право возводить строения.

    На основании распоряжения администрации г.Краснокамска от 28.08.1996 № 937-р межу Администрацией г.Краснокамска и Бегуновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Бегунову В.Н. предоставлен в аренду сроком на один год ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для установки металлического гаража (л.д.29).Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснокамска ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды произведен расчет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. Бегуновым В.Н. внесена арендная плата, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 30-31 оборот).

Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ Бегунову В.Н. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый металлическим гаражом, расположенным в районе гаражного кооператива №18-а (л.д. 34 оборот).

На основании распоряжения администрации г.Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № № межу Администрацией г.Краснокамска Пермской области и Бегуновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Бегунову В.Н. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из селитебных территорий г.Краснокамска, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки металлического гаража (л.д.32).Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснокамска Пермской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором аренды произведен расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, Бегуновым В.Н. внесена арендная плата, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 45).

Распоряжением № № ДД.ММ.ГГГГ Бегунову В.Н., Захарову В.М., Пастухову В.Е.. предоставлены из селитебных территорий в аренду сроком на один год земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый под строительство индивидуальных автомобильных гаражей в районе гаражного кооператива №№ в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой выкопировкой с плана г.Краснокамска (л.д.25-28).

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором собственником. Арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

    Согласно кадастрового паспорта, гараж, возведен, имеет инвентарный номер, общая площадь помещения <данные изъяты>.м., местоположение в районе <адрес> (л.д.36-37).

Истец, наряду с другими владельцами гаражей, осуществили строительство индивидуальных автомобильных гаражей на земельных участках, после возведения владели данными гаражами значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц, в том числе органы местного самоуправления, не сомневался в законности их возведения.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального автомобильного гаража.

Права истца на отвод участка и возведение гаража никем не оспаривались.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

На основании совокупности указанных доказательств, суд считает установленным, что истец построил гараж на земельном участке, отведенном для этих целей, для себя, владел им длительный период времени, законность возведения гаража не оспорена. Доказательств иного на день рассмотрения дела не представлено.

Земельный участок был отведен под строительство гаража, истец самостоятельно, в соответствии с действовавшим ЗК РФ, с целевым использованием участка произвел строительство капитального гаража, гараж после возведения находится в эксплуатации истца, что подтверждается указанными выше доказательствами, поэтому не имеется оснований полагать, что данный объект недвижимого имущества самовольной постройкой.

В связи с изложенным, требования Бегунова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Бегуновым Виктором Николаевичем право собственности на индивидуальный автомобильный гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для регистрации права собственности за Бегуновым Виктором Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         Ю.А. Апрелева