Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-3288/2017 ~ М-3221/2017

Дело № 2-3288/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года                        город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Кузовниковой А.Д.,

с участием представителя истца Жировой В.А., ответчика Сизенцева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гончарова Наталья Александровна к Сизенцеву Петру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гончарова Н.А. обратилась в суд с иском к Сизенцеву П.В. о возложении обязанности передать помещение по акту сдачи-приемки, переданное ответчику по договору аренды №112А от 01.03.2015, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 года по 30.04.2017 года в сумме 26 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 414 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ней и ответчиком 01.03.2015 заключён договор №112А, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 4,5 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приёма от 01.03.2015 истец передала ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4.2 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 1 000 рублей ежемесячно. Ответчик, в нарушение условий договора, систематически не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Компенсацию услуг коммунальных служб (электроэнергии) ответчик производил регулярно, согласно предъявленным суммам. 15.09.2016 года истец через своего представителя ФИО пыталась вручить ответчику претензию и соглашение о расторжении договора, но ответчик отказался в приёме документов. 29.12.2016 года заказным письмом ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате с приложением акта сверки и соглашения о расторжении договора №112А от 01.03.2015, а также требование сдать по акту сдачи - приёмки помещение, переданное по договору. Указанные документы ответчик получил лично 04.01.2017, однако, на день подачи иска, ответчик так и не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы по договору и сдачи арендованного помещения истцу. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору на момент подачи иска составляет 26 000 рублей, размер пени - 22 414 рублей 20 копеек.

Истец индивидуальный предприниматель Гончарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Жирова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды между сторонами не прекратил своего действия, так как нежилое помещение не передано ответчиком истцу. Ответчик до настоящего времени ключей от арендуемого помещения истцу не передал, задолженность по арендной плате перед истцом не погасил. Договором аренды стороны предусмотрели взыскание неустойки за нарушение обязательств, однако в настоящее время требований о ее взыскании истец не заявляет.

Ответчик Сизенцев П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части, а именно, не оспаривал сумму задолженности по арендной плате в размере 19 000 рублей. Сумму процентов просил уменьшить до 2 634 руб. 83 коп., а в требованиях о возврате помещения отказать, поскольку помещение было им освобождено 01.05.2016 года. Уведомление о расторжении договора он впервые получил от истца 15.09.2016, забрал его, но расписаться отказался. 26.12.2016 истец ему вновь вручил соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик считает, что с указанной даты договор аренды перестал действовать, поскольку он был расторгнут истцом в одностороннем порядке. Данное соглашение он подписал после первого судебного заседания, однако, истцу его не направлял, так как полагал, что если договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, то возвращать подписанное соглашение не надо. Нежилое помещение по адресу: <адрес> он истцу по акту приема-передачи не передавал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что Гончарова Н.А. с 04.04.2013 года является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.31), выпиской из ЕГРИП (л.д.32-34).

01.03.2015 года между индивидуальным предпринимателем Гончарова Н.А и Сизенцевым П.В. был заключен договор № 112А аренды нежилого помещения (л.д. 4-7).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора, предметом обязательств сторон явилось предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование недвижимого имущества, представляющего из себя нежилое помещение общей площадью 4,5 кв.м, находящегося на универсальной базе по адресу: <адрес>, для осуществления уставной деятельности.

На момент подписания договора передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, не заложено и не находится под арестом (п.1.2 договора аренды).

Факт передачи арендодателем ИП Гончарова Н.А. арендатору Сизенцеву П.В. нежилого помещения общей площадью 4,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается копией акта сдачи-приёмки от 01.03.2015 года, подписанного сторонами (л.д.7 оборот), а также данное обстоятельство подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Пунктами 4.1-4.4 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной величины. Постоянная величина арендной платы (стоимость пользования помещением) устанавливается в размере 1 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Постоянная величина арендной платы включает в себя все расходы арендодателя, возникающие в связи с предоставлением помещения в пользование арендатору, его содержанием и эксплуатацией. В постоянную величину арендной платы входит стоимость отопления. Постоянная арендная плата вносится арендатором авансовым платежом до 5 числа текущего месяца. Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно в зависимости от количества потребленной арендатором телефонной связи, электрической энергии и водоснабжения, согласно показаниям приборов учёта и оплачивается до 15 числа следующего за расчётным месяца.

Согласно п.4.8 договора аренды, арендная плата по договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

За любое нарушение договорного обязательства, связанное с просрочкой оплаты, имеющее твердую временную и денежную оценку, виновная сторона уплачивает пени в размере 0,1% от суммы нарушения за каждый день просрочки исполнения обязательств (п.6.3 договора аренды).

Пунктом 9.2 договора аренды определено, что любая из сторон по договору имеет право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в случаях, перечисленных в договоре, с условием предварительного уведомления о своём намерении противной стороны.

Стороны условились считать разумным сроком предварительного уведомления, позволяющим любой из сторон принять меры по преодолению неблагоприятных для себя последствий непредвиденного прекращения действия договора, срок в 30 календарных дней с момента получения стороной соответствующего уведомления. Действие договора в этом случае прекращается по истечении срока предварительного уведомления, установленного п.9.3 договора (п.п.9.3, 9.5 договора аренды).

Договор аренды подписан арендодателем ИП Гончарова Н.А. и арендатором Сизенцевым П.В.

В соответствии с п.10.2 договора аренды, последний заключен сторонами на 6 месяцев с 01 марта 2015 года по 31 августа 2015 года включительно.

Пунктом 10.4 договора аренды стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон не уведомит другую за 30 дней до окончания срока действия договора о своем намерении не пролонгировать договор аренды, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, указывающих, что за 30 дней до окончания срока действия договора – по 31.08.2015 включительно, какая-либо из сторон уведомила другую сторону о своем намерении не пролонгировать договор, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор был продлен на тот же срок на тех же условиях, соответственно с 01.09.2015 по 29.02.2016, с 01.03.2016 по 31.08.2016 и т.д.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, у ответчика перед арендодателем – ИП Гончарова Н.А., являющейся собственником нежилого помещения общей     площадью 4,5 кв.м по ул.Ползунова, 51 в г.Барнауле, имеется задолженность по арендной плате, состоящей из постоянной величины, за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в сумме 26 000 рублей. Задолженности по переменной величине арендной платы у ответчика перед истцом не имеется.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке с момента получения соглашения о расторжении договора - 26.12.2016, помещение истца он освободил еще 01.05.2016, поэтому его задолженность по арендным платежам перед ИП Гончарова Н.А. составляет не 26 000 рублей, как просит истец, а 19 000 рублей. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих свои возражения, ответчик суду не представил.

На основании п.9.8 договора аренды при существенном нарушении арендатором условий по внесению арендной платы и иных платежей по договору арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (расторгнуть его в одностороннем порядке) в двухдневный срок. При этом под существенным нарушением указанных условий стороны согласились понимать просрочку внесения арендной платы арендодателю арендатором более чем на 30 календарных дней против сроков внесения платежей, установленных договором.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате, истец 15.09.2016 года попытался вручить Сизенцеву П.В. письменную претензию, в которой требовал в срок до 20.09.2016 выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды №112А от 01.03.2015, которое просил подписать и вернуть экземпляр арендодателя в трехдневных срок. Как следует из записей, содержащихся в конце претензии и в сопроводительном письме от 15.09.2016, ответчик принять претензию и соглашение о расторжении договора отказался (л.д.22, 26).

Впоследствии, почтовым отправлением от 29.12.2016, истец направил в адрес ответчика письменную претензию от 26.12.2016, в которой просил в срок до 30.12.2016 выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между сторонами договору аренды. К претензии истец приложил: акт сверки взаиморасчётов, соглашение о расторжении договора аренды №112А от 01.03.2015 (л.д.23-24). Указанная претензия с приложениями была получена ответчиком 04.01.2017, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России» (л.д.25).

Поскольку, как пояснил в судебном заседании Сизенцев П.В., соглашение о расторжении договора аренды от истца он впервые получил 15.09.2016, то с указанной даты 30-дневный срок, предусмотренный пунктом 9.3 договора аренды для предварительного уведомления стороны, истек 15.10.2016 года, следовательно, с 16.10.2016 года договор аренды №112А от 01.03.2015 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В этой связи, суд признаёт несостоятельным довод истца о том, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, поскольку арендованное имущество ему не передано ответчиком по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п.9.6 договора аренды, оплата аренды и прочих платежей по условиям договора после направления арендодателем письменного уведомления (после получения от арендодателя письменного уведомления) о досрочном прекращении действия договора, а также в других случаях, является обязанностью арендатора вплоть до фактической передачи арендодателю помещения по акту.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

    Ответчик в ходе рассмотрения дела, не соглашаясь с размером задолженности по арендной плате и полагая его завышенным, тем не менее, не оспаривал факт того, что арендную плату по договору аренды от 01.03.2015 он истцу не вносил. Учитывая это, а также условия п.9.6 договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 и взыскании с ответчика в пользу ИП Гончарова Н.А. задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 26 000 рублей = (26 месяцев х 1 000 рублей).

Принимая такое решение, суд исходит из того, что в период с 01.03.2015 по 15.10.2016 года действовал договор аренды от 01.03.2015, арендные платежи по которому ответчиком не вносились, следовательно, они подлежат взысканию за данный период с ответчика в пользу истца. С 16.10.2016 договор аренды хотя и был расторгнут в одностороннем порядке, однако, ответчик продолжал пользоваться недвижимым имуществом – нежилым помещением общей площадью 4,5 кв.м по <адрес>, в том числе по 30.04.2017 – дату, до которой истец просит взыскать арендную плату, что свидетельствует о фактически имевших место между сторонами правоотношений по аренде этого имущества.

Поскольку судом установлено, что недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по ул.Ползунова, 51 в г.Барнауле, принадлежащее на праве собственности истцу, до настоящего времени ответчиком ИП Гончарова Г.А. по акту приема-передачи, как это закреплено в п.3.12 договора аренды, не возвращено, то требование истца о возложении на Сизенцева П.В. обязанности передать данное имущество истцу по акту сдачи- приёмки, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 22 414 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, исходя из следующего.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Поскольку пунктом 6.3 договора аренды от 01.03.2015 предусмотрено взыскание неустойки за нарушение обязательства в виде пени в размере 0,1% от суммы нарушения за каждый день просрочки исполнения обязательств, то в соответствии с п.42 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, положения п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей проценты за пользование чужими денежными средствами, в данном случае не применяются. Неустойку же предусмотренную пунктом 6.3 договора аренды, истец с ответчика взыскать не просил, что, однако не лишает истца обратиться в данным требованием с самостоятельным иском.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (53,70%), то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 187 рублей 35 копеек, пропорционально удовлетворенной части требований, из которых 887 рублей 35 копеек – за требование о взыскании задолженности по арендной плате и 300 рублей – за требование о возложении обязанности передать имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования индивидуального предпринимателя Гончарова Наталья Александровна удовлетворить частично.

Обязать Сизенцева Петра Викторовича передать истцу по акту сдачи –приемки помещение площадью 4,5 кв.м, находящееся на универсальной базе по адресу: <адрес>, переданное по договору аренды №112А от 01.03.2015.

Взыскать с Сизенцева Петра Викторовича в пользу индивидуального предпринимателя Гончарова Наталья Александровна задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно в сумме 26 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 187 рублей 35 копеек, всего взыскать – 27 187 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья:                        Д.А. Ненашева

    Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.