Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, пени № 2-3150/2017 ~ М-3358/2017

Дело № 2-3150/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                                                                      26 сентября 2017 года

         Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Братякову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

             Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Братякову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии «О признании претендентов участниками и итогах аукциона на право заключения договоров аренды» от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату равными долями, 2 раза в год – по 10 июля и по 5 декабря включительно. Согласно протоколу аукционной (конкурсной) комиссии «О признании претендентов участниками и итогах аукциона на право заключения договоров аренды» от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 48 249,18 руб. Ответчик не вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 48 249,18 руб. Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составили 3 138,61 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Агентством претензией от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просят суд взыскать с Братякова А.И. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 51 387,79 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 249,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 138,61 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

              В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Ответчик Братяков А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Судом в его адрес направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела, однако он в отделение связи за получением повестки не явился, письмо возвращено в суд с истечением срока хранения.

            Исследовав материалы гражданского дела, регистрационного дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

            Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

            Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

             Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

               В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

              На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

            Судом установлено, что на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии «О признании претендентов участниками и итогах аукциона на право заключения договоров аренды» от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> и Братяковым А.И. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Братякову А.И. передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным делом.

               Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

             В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

             Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату равными долями 2 раза в год – по 10 июля и по 5 декабря включительно.

              Размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ежегодный - 48 249,18 руб., ежемесячный – 4 020,77 руб. (приложение № к вышеуказанному договору).

              Согласно расчету арендной платы земельного участка, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48 249,18 руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

             В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по аренде земельного участка в размере 48 249,18 руб. подлежат удовлетворению.

            Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

            Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

           Суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, доказательств, полной оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено, наличие задолженности, и ее размер не оспаривались.

             Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

     Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 5 721,15 руб.

            При расчете пени суд исходит из ключевой ставки в размере 10,5 % за период с 11.07.2016г. по 18.06.2016г., в размере 10 % за период с 19.09.2016г. по 26.03.2017г., в размере 9,75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9,25 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8,5 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

              Пени за период с 11.07.2016г. по 18.06.2016г. – 582,61 руб. (24124,59руб.х0,035х69дн.).

За период с 19.09.2016г. по 05.12.2016г.– 620,97 руб. (24124,59руб.х0,033х78дн.).

За период с 06.12.2016г. по 26.03.2017г.– 1767,37 руб. (48 249,18руб.х0,033х111дн.).

За период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.– 564,51 руб. (48 249,18руб.х0,0325х36дн.).

За период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.– 717,95 руб. (48 249,18руб.х0,031х48дн.).

За период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.– 1 346,15руб. (48 249,18руб.х0,03х93дн.).

За период с 18.09.2017г. по 26.09.2017г.– 121,59 руб. (48 249,18руб.х0,028х9дн.).

           Требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности исходя из предусмотренной договором 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не противоречит закону, следовательно, также подлежит взысканию с учетом действующей ставки на день оплаты.

    Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 1 819,11 руб.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Братякову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

        Взыскать с Братякова А.И. в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 249,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 721,15 руб.

             Взыскать с Братякова А.И. в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

             Взыскать с Братякова А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 819,11 руб.

             Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   С.Ю. Иванова