Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1398/2017 ~ М-1339/2017

Дело № 2-1398/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                      06 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Козловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сванидзе Л.А. к администрации г.Ульяновска, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», акционерному обществу «РЖДстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сванидзе Л.А. обратилась в суд с иском к Дорстройтресту Куйбышевской железной дороги, ОАО «Российские железные дороги», администрации г.Ульяновска о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 25.07.2000г. между ней и Дорстройтрест Куйбышевской железной дороги был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в отношении трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оплату по договору она произвела в полном объеме, 28.04.2005г. был подписан акт приема-передачи жилого помещения. Но право собственности на квартиру она не оформила, поскольку уехала в Республику Грузия.

В настоящее время желает оформить право собственности на квартиру, но утеряла подлинник дополнительного соглашения № к договору № об инвестировании строительства жилья от 25.07.2000г.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 06.09.2017г. Дорстройтрест Куйбышевской железной дороги исключен из числа ответчиков по делу.

Истец Сванидзе Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Хисяметдинова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что <данные изъяты> Сванидзе Л.А. в 2006г. уехала в Грузию, квартиру не оформила. В 2015г. она пыталась оформить право собственности на квартиру, но выяснилось, что утерян оригинал дополнительного соглашения № к договору об инвестировании строительства жилья. В квартире произведен ремонт, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится, в квитанциях владельцем указана ФИО (Сванидзе) Л.А.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. В представленном суду отзыве указано, что ОАО «РЖД» не возражает против признания за Сванидзе Л.А. права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика АО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2000г. между ФИО и Дорстройтрестом Куйбышевской железной дороги был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в отношении трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет 4500 руб. Фактическая стоимость и площадь квартиры уточняется после завершения строительства дома по фактическим данным заказчика о стоимости 1 кв.м. общей площади и данным обмера бюро технической инвентаризации.

Дополнительным соглашением № к договору № от 25.07.2000г., заключенным 27.12.2001г. между ФИО и Дорстройтрестом Куйбышевской железной дороги, установлена стоимость квартиры в размере 321 898 руб., изменен порядок оплаты по договору.

Согласно справкам Строительно-монтажного треста № - филиала ОАО «РЖД» от 27.04.2005г. №, от 29.06.2005г. № ФИО. внесла оплату по договору об инвестировании строительства жилья № от 25.07.2000г. и Дополнительному соглашению № от 27.12.2001г. в полном объеме в размере 321 898 руб.

Жилой дом № по ул. Локомотивная в <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 26.12.2000г., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 26.12.2000г. и постановлением мэра г.Ульяновска №3752 от 29.12.2000г.

На основании постановления мэра г.Ульяновска №3181 от 29.12.2003г. дом <адрес> в г.Ульяновске включен в реестр муниципальной собственности.

28.04.2005г. между ОАО «РЖД» и ФИО подписан акт приема-передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. В данном акте указано, что ФИО приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности на переданное жилое помещение в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в связи с вступлением в брак ФИО присвоена фамилия Сванидзе.

Из пояснений представителя истца следует, что Сванидзе Л.А. в установленный срок не оформила право собственности на квартиру в связи с отъездом в Республику Грузия, в 2015г. она обращалась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но выяснила, что утерян оригинал Дополнительного соглашения № от 27.12.2001г.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира находится в фактическом владении истца с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения по настоящее время.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего на момент заключения договора Сванидзе ФИО Л.А., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Статьей 6 вышеуказанного Федерального закона установлено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из пункта 1.2 договора № об инвестировании строительства жилья следует, что заказчик после сдачи дома в эксплуатацию передает инвестору квартиру №107 с последующим оформлением в собственность.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения от 27.12.2001г. квартира переходит в собственность инвестора и признается в залоге в соответствии со ст. 488 ГК РФ у застройщика до полного внесения суммы платежей с оформлением необходимых документов.

Обязанность по оплате цены договора Сванидзе Л.А. исполнена, что подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами не оспорено.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 15.11.2011г. (кадастровый №).

При таких обстоятельствах исковые требования Сванидзе Л.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Сванидзе Л.А. удовлетворить.

Признать за Сванидзе Л.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова