Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-5374/2017 ~ М-4540/2017

Дело № 2-5374/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                             4 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что между заказчиком МУП «УКС» <адрес> и генеральным инвестором ООО «Орлово поле» ДД.ММ.ГГГГ заключен Инвестиционный договор № на строительство многоквартирного жилого дома. Между ответчиком - ООО «Орлово поле» (по договору Генеральный Инвестор, ИНН №) и ФИО2 (далее по договору Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестировании строительства. Согласно указанному договору Инвестор осуществляет целевое финансирование (инвестирование) строительства (в составе Объекта в целом):нежилого помещения - кладовой, расположенного в помещении двухуровневой автомобильной парковки на нижнем этаже, на отметке - №, согласно проекта, обозначенного на выкопировке, состоящего из 1 помещения общей площадью 44,84 кв.м. (далее - «Помещение») а Генеральный инвестор после окончания строительства передает Инвестору право собственности на указанное выше Помещение в составе жилого дома в <адрес> (городской учётный номер участка №).Сумма инвестиций, направленных на строительство помещения, предусмотренная договором №, оплачена в полном объеме. Имеется соответствующий акт сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 7.1. договора № плановым сроком завершения строительства всего дома и сдачи Помещения Инвестору является 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ., увеличенный на два месяца. Однако до настоящего времени строительство не завершено, машиноместо истцу не передано. Объект строительства не достроен и не введён в эксплуатацию. Договор между генеральным инвестором - Ответчиком, заказчиком строительства - МУП «УКС» <адрес> и генеральным подрядчиком строительства - ООО «АмурВостокСтрой» расторгнут, расторгнут договор аренды земельного участка. МУП «УКС» <адрес> получил разрешение на строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ до вступления в действие ФЗ «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, следовательно, к отношениям между истцом и ООО «Орлово поле» подлежат применению положения Гражданского кодекса об обязательствах, подряде (бытовом подряде), а также закон РФ «О защите прав потребителей». Заключенный между истцом и ответчиком договор является договором бытового строительного подряда, предметом которого являются оказание гражданину услуг для удовлетворения личных бытовых нужд. Таким образом, в силу п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При таких обстоятельствах, считает право истца на получение помещения в собственность нарушенным. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Недвижимое имущество в силу ст. 128 ГК РФ относится к объекту гражданских прав. Признание права собственности на недвижимое имущество возможно, в том числе и по решению суда. На основании изложенного, в силу ст. 11. 12 ГК РФ, просит суд признать за ФИО2 право собственности на фактически незавершенное строительством помещение в многоквартирном жилом доме с подземным гаражом по <адрес> (городской учётный номер участка 27:23:030323:01) а именно: право собственности на нежилое помещение - кладовую, расположенную в помещении двухуровневой автомобильной парковки на нижнем этаже на отметке - 6800, состоящую из одного помещения общей площадью 44,84 кв.м.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв, в котором указал, что ООО «Орлово поле» как генеральный инвестор строительства и ответчик ознакомлено с исковым заявлением ФИО2 о признании права собственности на объект инвестирования, незавершенный строительством. Истец по оплате договора Инвестирования № задолженности не имеет, денежные средства с его стороны внесены в полном объеме. Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 ООО «Орлово Поле» признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований известны и понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 Федерального закона №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком МУП <адрес> «Управление капитального строительства» и генеральным инвестором ООО «Орлово поле» был заключен Инвестиционный договор № на строительство многоквартирного жилого дома.

Между ответчиком ООО «Орлово поле» (по договору Генеральный Инвестор, ИНН №) и ФИО2 (далее по договору Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестировании строительства.

Согласно п. 1.1. договора ООО «Орлово поле» является Генеральным инвестором на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП <адрес> «Управление капитального строительства» (Застройщик), и осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Объект), расположенного по адресу: <адрес>, городской учетный номер земельного участка №.

Согласно п. 1.2. договора ФИО3 А.Н. является Инвестором, и принимает участие в инвестировании строительства Объекта.

Участие инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования (инвестирование) строительства (в составе Объекта в целом): нежилого помещения - кладовой, расположенного в помещении двухуровневой автомобильной парковки на нижнем этаже, на отметке - №, согласно проекта, обозначенного на выкопировке, состоящего из 1 помещения общей площадью 44,84 кв.м. (далее - «Помещение») (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.5. Договора Генеральный инвестор после окончания строительства передает Инвестору право собственности на указанное выше Помещение в составе жилого дома в <адрес> (городской учётный номер участка №).

Сумма Инвестиций, направленных Инвестором на строительство помещения согласно п. 1.4 Договора об инвестировании строительства составляет <данные изъяты>.

Сумма инвестиций, направленных на строительство помещения, предусмотренная договором №, оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Срок завершения строительства по договору – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик МУП «УКС» <адрес> получил разрешение на строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ до вступления в действие ФЗ «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, следовательно, к отношениям между мной и ООО «Орлово поле» подлежат применению положения Гражданского кодекса об обязательствах, подряде (бытовом подряде), а также закон РФ «О защите прав потребителей».

Заключенный между истцом и ответчиком договор является договором бытового строительного подряда, предметом которого является оказание гражданину услуг для удовлетворения личных бытовых нужд. Таким образом, в силу п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по инвестированию объекта.

Вместе с тем, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, городской учетный номер земельного участка №, не достроен, не введен в эксплуатацию, несмотря на то, что срок завершения строительства - третий квартал 2007 года.

Согласно пункта 1.5. договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный инвестор обязуется осуществить контроль за своевременным и надлежащим исполнением обязанностей Застройщиком в соответствии с инвестиционным договором, принять от застройщика завершенный строительством Объект, передать Инвестору Помещение по акту приема-передачи, оформить и передать Инвестору комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещение.

Поскольку объект строительства до настоящего времени истцу не передан, в эксплуатацию не введён, то есть обязательство по передаче истцу завершенного строительством объекта и документов для регистрации права собственности ответчиком не исполнено, суд признает обоснованным утверждение истца о том, что ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорный объект связано с недобросовестными действиями со стороны ответчика и его уклонением от надлежащего оформления соответствующей документации.

В связи с тем, что истец является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 10 ст. 1 ГК РФ, здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что нежилое помещение - кладовая, расположенная в помещении двухуровневой автомобильной парковки на нижнем этаже на отметке - 6800, состоящая из одного помещения общей площадью 44,84 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, городской учетный номер земельного участка №., является объектом незавершенного строительства, право собственности на которое подлежит регистрации на основании вышеприведенных норм права.

В соответствии с Законом «Об инвестиционной деятельности», истец является субъектом инвестиционной деятельности, и в силу ст. 5 указанного Закона, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежит собственнику имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие акта сдачи дома в эксплуатацию, при условии создания объекта недвижимости, не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительством согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункту 16 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности её проведения, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

В связи с тем, что ответчики не осуществляют действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке у истца отсутствует, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность и правомерность подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на фактически незавершенное строительством нежилое помещение - кладовую, расположенную в помещении двухуровневой автомобильной парковки на нижнем этаже на отметке - №, состоящую из одного помещения общей площадью 44,84 кв.м., в многоквартирном жилом доме с подземным гаражом по <адрес> (городской учётный номер участка №).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья А.Ю. Губанова