Решение суда об определении порядка пользования земельным участком № 2-1348/2017 ~ М-1282/2017

Дело № 2-1348/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                      27 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Е.Е. к администрации г.Ульяновска, Каримову А.А., Каримовой В.Н., Каримовой Ж.А. об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Нестерова Е.Е., Баландина М.А. обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Каримову Акраму Абдуллаевичу, Каримовой Валентине Николаевне, Каримовой Жанне Акрамовне об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указали, что Нестерова Е.Е. является собственником квартиры №№ дома №№ по <адрес> в <адрес>, Баландина М.А. является собственником квартиры №№ квартира №№ является муниципальной собственностью, там проживают ответчики Каримовы.

Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – малоэтажные жилые дома.

Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, но Каримовы решили, что Нестерова Е.Е. и проживающая в ее квартире ФИО занимают их территорию пользования, требуют, чтобы Нестерова Е.Е. сделала отдельный вход и не ходила по дорожке общего пользования.

Вместе с тем, порядок пользования земельным участком сложился еще до вселения в 2000г. Каримовых в квартиру №. До 2016г. данный порядок пользования устраивал ответчиков.

В связи с чем, истцы просили определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 27.09.2017г. принят отказ Баландиной М.А. от исковых требований к администрации г.Ульяновска, Каримову А.А., Каримовой В.Н., Каримовой Ж.А. об определении порядка пользования земельным участком, производство по делу в указанной части прекращено.

Истица Нестерова Е.Е. и ее представитель Котельников В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Каримов А.А., Каримова В.Н., Каримова Ж.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Каримовой Ж.А. - Лаврентьева Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с временным статусом, не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевой план отсутствует, в связи с чем, данный земельный участок не может принадлежать собственникам квартир на праве общей долевой собственности. С момента заселения и до настоящего времени семья Каримовых пользуется одним и тем же земельным участком.

Баландина М.А. в судебном заседании пояснила, что никакого спора по порядку пользования земельным участком с ответчиками не имеется. Семья Каримовых с момента заселения в 2000г. и по настоящее время пользуется одним и тем же земельным участком.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска Четвергов С.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом и состоит из трех квартир.

Нестерова Е.Е. является собственником квартиры № в указанном доме, Баландина М.А. является собственником квартиры №, квартира № является муниципальной собственностью, нанимателем является Каримов А.А.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, видом разрешенного использования – малоэтажные жилые дома, категории земель - земли населенных пунктов.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус временного (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Таким образом, земельный участок поставлен на кадастровый учет после введения в действие Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 9. ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017г.) сведения, которые носят временный характер, до утраты ими в установленном законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (ч. 4 ст. 24 вышеуказанного Федерального закона).

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017г., временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих наличие нарушений ответчиками прав истца Нестеровой Е.Е. по осуществлению права собственника в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации принадлежащего ей имущества и объектов, входящих в состав общего имущества в доме, суду не представлено. Истица Нестерова Е.Е. и ее представитель дважды в судебные заседания не явились по неизвестной суду причине.

Из пояснений Баландиной М.А. и представителя ответчика Лаврентьевой Л.А. следует, что с момента заселения в ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени семья Каримовых пользуется одним и тем же земельным участком.

Из представленных истцом схем определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № невозможно определить границы, размеры, точки, по которым предлагается пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Нестеровой Е.Е. к администрации г.Ульяновска, Каримову А.А., Каримовой В.Н., Каримовой Ж.А. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на момент рассмотрения настоящего дела, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Нестеровой Е.Е. к администрации г.Ульяновска, Каримову А.А., Каримовой В.Н., Каримовой Ж.А. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова