Решение суда о признании права собственности на самовольное строение № 2-3224/2017 ~ М-2933/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года       г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.В.С. к Администрации <...> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Я.В.С. обратилась в суд с иском к администрации <...> о признании права собственности на самовольное строение, в обосновании иска указав, что она является собственником жилого дома № <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> данный жилой дом расположен на земельном участке с <данные изъяты>, который находится в аренде у истицы. Я.В.С. произвела строительство жилого дома литер <данные изъяты>, которое было произведено с соблюдением соответствующих норм и требований. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за Я.В.С., литер <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Я.В.С. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Хохлова Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с законом, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо Я.Ю.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом(ст.218 ГК РФ)

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что истица является арендатором земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> с указанием следующих характеристик: площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>. Срок данной аренды установлен до <Дата обезличена>.

В соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, Я.В.С. является собственником жилого дома <данные изъяты> что подтверждается соглашением о разделе общего имущества между супругами от <Дата обезличена>, договором купли продажи доли жилого дома от <Дата обезличена>.

На данном участке Я.В.С. без получения разрешительных документов были возведены жилой дом литер <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в результате обследования земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, на указанном земельном участке расположено здание - жилой дом, двухэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа по состоянию на 2017 г. - 5%.

Согласно ответу комитета по градостроительству и архитектуре размещение павильона не противоречит Генеральному плану г. Оренбурга. Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Оренбургской области нарушений требований пожарной безопасности не выявило.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии объектов санитарным нормам нарушений также не выявлено.

Удовлетворяя требования Я.В.С. о признании за ней права собственности на спорный объект, суд исходит из того что он соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан; возведен на земельном участке, отведенном для данных целей и принадлежащем истице на праве аренды.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Я.В.С. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за Я.В.С., литер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья       Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 06.10.2017 года