Решение суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки № 2- 5404/2015 ~ М-5313/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Черемушкинский районный суд <адрес> в составе судьи Алексеева Н.А., при секретаре Запольской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меньшиковой К.Н. к ООО «СОЦГАРАНТИЯ» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в ней. В начале июня ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 по указанному адресу пришел неизвестный мужчина, с целью проверить документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, утверждая, что у истца имеется задолженность. Истец предоставила ему документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности. Спустя примерно три недели неизвестный мужчина снова пришел к ФИО2 домой в сопровождении другого мужчины, личность которого истцу также не известна. Указанные лица пояснили, что являются сотрудниками «Госстраха» и ФИО2 причитается страховая выплата в размере <данные изъяты>., попросили истца предъявить им сберегательную книжку, на счет которой они должны будут перевести денежные средства, также они попросили истца предъявить им свидетельство о смерти ее внука, который скончался в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предъявила им указанные документы. Затем указанные мужчины попросили подписать ФИО2 четыре листа с напечатанным текстом, пояснив, что два экземпляра останутся у истца, а другие два им необходимо отнести в бухгалтерию для перечисления причитающейся истцу страховой выплаты. Текст указанных документов с истцом был не согласован, однако, поддавшись уговорам, поверив указанным мужчинам, в силу своего пожилого возраста, ФИО2 подписала их, предполагая, что данные документы необходимы для получения причитающейся ей страховой выплаты. Впоследствии, когда указанные лица ушли, истец осознала, что подписала непонятные ей документы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ОМВД по району Теплый Стан <адрес> по факту совершения мошеннических действий в отношении истца, однако, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Москве о наложении запрета по осуществлению каких-либо действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ района Теплый Стан для перечисления субсидий на ее сберегательную книжку, однако, сотрудники МФЦ района Теплый Стан пояснили ей, что с ДД.ММ.ГГГГ истец не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником указанного жилого помещения является ООО «СОЦГАРАНТИЯ» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выяснила, что ДД.ММ.ГГГГ от ее имени был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>. Однако, намерения продавать принадлежащую ей квартиру, которая является ее единственным жильем, истец не имела, денежных средств она не получала. Неизвестные лица ввели ФИО2 в заблуждение, она не предполагала, что, подписывая предоставленные ими документы, заключает договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, полагая, что подписывает документы для получения страховой выплаты.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СОЦГАРАНТИЯ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СОЦГАРАНТИЯ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 является одинокой пенсионеркой, проживает и зарегистрирована в указанной квартире.

Летом ДД.ММ.ГГГГ истец подписала предоставленные ей неизвестными мужчинами документы. Текст указанных документов с истцом был не согласован, однако, руководствуясь доводами указанных лиц, поверив им, в силу своего пожилого возраста, ФИО2 подписала их, предполагая, что данные документы необходимы для получения причитающейся ей страховой выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СОЦГАРАНТИЯ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена одностороння сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признан недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признании недействительной, вправе требовать от другой стороны, возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления следователя СО отдела МВД России по району Теплый Стан <адрес> возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, поскольку в начале ДД.ММ.ГГГГ года неустановленные лица, мошенническим способом завладели квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Таким образом, установлено, что ФИО2 никогда не имела намерений продавать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу своего пожилого возраста, ФИО2 подписала документы, предоставленные ей неизвестными лицами, руководствуясь доводами указанных лиц, которые ввели ее в заблуждение, предполагая, что данные документы необходимы для получения причитающейся ей страховой выплаты, впоследствии, как установлено, подписала договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, за сумму <данные изъяты>. Доказательств того, что истец получила денежные средства от продажи спорной квартиры не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 подписала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана со стороны ответчика, в связи с чем, исковые требования о признании сделки недействительной обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенным между Меньшиковой К.Н. и ООО «СОЦГАРАНТИЯ» в лице генерального директора Гнедчика И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «СОЦГАРАНТИЯ» на <адрес> в <адрес> и внесении записи о праве собственности Меньшиковой К.Н. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья                          Н.А. Алексеев