Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка платы за наем, взыскании денежных средств, взыскании судебных издержек № 2-6099/2014 ~ М-6454/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2015 года город Москва

Зюизнский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Фокиной ФИО12 к Бардинской ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка платы за наем, взыскании денежных средств, взыскании судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

Фокина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Бардинской ФИО14 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определении порядка платы за наем в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца вперед путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя в любом банке г. Москвы, взыскании денежных средств в виде сумм излишне взысканных коммунальных услуг по возмещению стоимости горячего и холодного водоснабжения в размере <данные изъяты> руб., взыскании сумм по затратам на содержание имущества в исправном состоянии в размере <данные изъяты> руб., привлечении к административной ответственности и возложении обязанностей оформления временной регистрации по месту пребывания и определении места передачи оформленных документов помещение мирового суда района Южное Бутово г. Москвы, взыскании судебных издержек в виде оплаченной государственной пошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фокиной Т.В. и Бардинской О.В., действовавшей от имени Бардинской А.Ю. и Евдокимова А.А., правообладателей права собственности, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п<данные изъяты> договора, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, наймодатель обязан письменно предупредить нанимателя не позднее чем за <данные изъяты> месяца до истечения срока действия договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора. ДД.ММ.ГГГГ была получена телеграмма об освобождении жилого помещения в срок, указанный в договоре и предоставлении квитанций об оплате за пользование электроэнергией и телефоном. С ДД.ММ.ГГГГ наймодатель намеренно уклоняется от получения платы за наем жилого помещения. Жилое помещение имело недостатки, на устранение которых истцом затрачены денежные средства: изготовление второго магнитного ключа - <данные изъяты> руб., приобретение смесителя универсального -<данные изъяты> руб., приобретение эксцентриков <данные изъяты> шт. - <данные изъяты> руб., услуги сантехника по установлению смесителя в сумме <данные изъяты> руб., приобретение шланга для душа - <данные изъяты> руб., приобретение двустороннего скотча - <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Истец Фокина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просила иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что иных требований, в том числе к собственникам жилого помещения, не заявляется.

Ответчик Бардинская О.В.. представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали просит удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем права собственности которого является Морозова В.В. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в ходе судебного разбирательства договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права, копии которых приобщены к материалам дела. Ранее, правообладателями права собственности на указанное жилое помещение являлись Бардинская А.Ю. и Евдокимов А.А., доля в праве по <данные изъяты> каждого.

ДД.ММ.ГГГГ Морозовой В.В. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом г. Москвы Моматюк М.Н., в соответствии с которой, Морозова В.В. уполномочила Бардинскую О.В., в том числе, сдавать в наем принадлежащее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Бардинской О.В., с одной стороны, и Фокиной О.А. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано Фокиной О.А., Лысенко Н.Р. во временное возмездное владение и пользование для проживания (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1.6. договора, срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.3., наймодатель письменно, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора, обязан предупредить о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.

Пунктом 2.1.4. указанного договора, предусмотрено, что наймодатель несет ответственность за недостатки сданного внаем объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользоваться им, даже если во время заключения договора наймодатель не знал об этих недостатках.

В соответствии с п. 4.2., плата за наем производится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 4.5. договора, оплату электроэнергии осуществляет наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ между Бардинской О.В. и Фокиной Т.В. составлен и подписан акт передачи помещения и имущества к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных письменных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фокиной Т.В. направлена телеграмма о том, что срок договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, прошу освободить жилое помещение в срок указанный в договоре и предоставить квитанции по оплате за пользование электроэнергией и телефоном (л.д. <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца пояснила, что Фокина Т.В. получала указанную телеграмму.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание действующее законодательство, в соответствии с которым не допускается понуждение к заключению договора, учитывая, что собственник жилого помещения отказался от заключения с Фокиной Т.В. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок, уведомив об этом другую сторону - Фокину Т.В., суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения по истечению срока, определенного сторонами в договоре - ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, и не имеется оснований для понуждения заключения договора найма жилого помещения с Фокиной Т.В. на новый срок, а поэтому считает, что исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части определении порядка платы за наем в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца за месяц вперед путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя в любом банке г. Москвы, также не подлежат удовлетворению, поскольку изменения условий заключенного договора, в соответствии с требованиями действующего законодательства допускается только по соглашению сторон. Учитывая, что между сторонами договора не имеется письменного соглашения об изменении условий договора найма жилого помещения, также принимая во внимание, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с истечением срока, суд приходит к выводу, что также не имеется оснований для возложения обязанностей определения порядка платы за наем жилого помещения по предложенному истцу варианту, и полагает, что исковые требования и в этой части не подлежат удовлетворению.

Истцом Фокиной Т.В. заявлены исковые требования о взыскании излишне взысканных коммунальных услуг по возмещению горячего и холодного водоснабжения в размере <данные изъяты> руб., и мотивированы тем, что Фокиной Т.В. найм жилого помещения оплачивался более установленной договором суммы, в которую входило кроме платы за найм жилого помещения, также плата за горячее и холодное водоснабжение.

В подтверждение указанных доводов истец ссылается на расписку о получении денежных средств(л.д. <данные изъяты>).

Из указанной расписки не следует, что произведенные оплаты за наем жилого помещения включали плату за горячее и холодное водоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в этой части.

В соответствии с актом передачи помещения и имущества к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному и подписанному между Бардинской О.В. и Фокиной Т.В., при осмотре помещения в момент его передачи установлено следующее состояние: сантехника - нормальное, пол - нормальное, потолок - нормальное, стены - нормальное, окна - нормальное, электропроводка - нормальное, двери - нормальное (п. 2 акта). Пунктом 5 акта установлено, что наниматель не имеет претензий к переданному помещению.

В связи с чем, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств за устранение недостатков жилого помещения: изготовление второго магнитного ключа - <данные изъяты> руб., приобретение смесителя универсального -<данные изъяты> руб., приобретение эксцентриков <данные изъяты> шт. - <данные изъяты> руб., услуги сантехника по установлению смесителя в сумме <данные изъяты> руб., приобретение шланга для душа - <данные изъяты> руб., приобретение двустороннего скотча - <данные изъяты> руб., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств наличия недостатков в переданном нанимателю Фокиной Т.В. жилом помещении, как и не представлено доказательств необходимости производства замены указанного сантехнического оборудования.

Согласно ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ, проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации влечет административную ответственность.

Согласно ч. 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ, нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - влечет административную ответственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 28.12.2015 года N 387-ФЗ, действующей на момент совершения (выявления) административного правонарушения), гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 указанного Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных данным Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 5 названного Закона регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания не позднее трех рабочих дней со дня получения им от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, и не позднее восьми рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в форме электронных документов.

В случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания в жилом помещении производится снятие этого гражданина с регистрационного учета по месту пребывания на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В силу пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений (пункт 10 Правил).

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, регистрация гражданина по выбранному им месту жительства осуществляется не только по предъявлении им документов удостоверяющих личность, а также заявления, в частности, собственника жилого помещения, но и других документов, подтверждающих добросовестное использование гражданином своих прав и добросовестное исполнение им обязанностей. Право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 23.1 КоАП РФ, административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ, не входит в число дел об административных правонарушениях, рассматриваемых судьей.

Заявляя требования о привлечении Бардинской О.В. к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ, истцом избран неверный способ защиты права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Фокиной Т.В. прекратил свое действие, принимая во внимание, что Фокина Т.В. была уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения, в срок, установленный договором, принимая во внимание. что собственник жилого помещения не намерен перезаключать с Фокиной Т.В. договор найма на новый срок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в части возложения обязанностей регистрации истца и членов её семьи по месту пребывания по указанному адресу.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования не подлежат удовлетворению, не находит оснований для взыскания с ответчика судебных издержек в виде оплаченной истцом государственной пошлины.

При принятии решения суд учитывает, что исковые требования заявлены к Бардинской О.В., которая не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а действовала при заключении договора найма на основании доверенностей, а иных требований истцом не заявлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая действующее законодательство, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом избран неверный способ защиты права, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Фокиной ФИО15 к Бардинской ФИО16 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка платы за наем, взыскании денежных средств, взыскании судебных издержек, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: