Решение суда о признании права собственности на квартиру и машиноместа № 2- 3712/2015 ~ М-3356/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2016 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Сафиной Е. З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/2016 по иску Корниенко ФИО7 к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> два машиноместа №№ Б40, Б44, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово 12» заключен договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № № предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № № проектной площадью 15,40 кв. м на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключила с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № МПС от ДД.ММ.ГГГГг., договор № №-Вин уступки права на квартиру, в соответствии с которым ответчик уступил истцу, а истец приняла от ответчика имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 74,5 кв. м, общей площадью 72,6 кв. м, находящуюся на 14 этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключила с ответчиком договор № №-Вин уступки права на машиноместо, в соответствии с которым ответчик уступил истцу, а истец приняла от ответчика имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № Б44, площадью 15,5 кв. м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Квартира и машиноместа переданы истцу по актам передачи.

Истец свою обязанность по оплате стоимости квартиры и машиномест исполнила в полном объеме, однако ей не оформляют в собственность квартиру и машиноместа, в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец фактически пользуется спорной квартирой и машиноместами, т.к. они переданы ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей объекта недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру и машиноместа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», ЖСК «Виноградово 12» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово 12» заключен договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № №ЖСК, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № №, проектной площадью 15,40 кв. м на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома. Денежный взнос на инвестирование строительства жилого дома в размере <данные изъяты> рублей уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 14.03.2016г., № от 14.03.2016г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг.

Между ЖСК «Виноградово 12» и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № МПС от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № № соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК «Виноградово 12» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, подлежащего передаче истцу. Машиноместо передано истцу по акту передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключила с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № МПС от ДД.ММ.ГГГГг., договор № №-Вин уступки права на квартиру, в соответствии с которым ответчик уступил истцу, а истец приняла от ответчика имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 74,5 кв. м, общей площадью 72,6 кв. м, находящейся на 14 этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>). Стоимость уступки права на квартиру в сумме <данные изъяты> рубля истец перечислила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2016г., а также актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана истцу по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключила с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № МПС от ДД.ММ.ГГГГг., договор № 187/11-Вин уступки права на машиноместо, в соответствии с которым ответчик уступил истцу, а истец приняла от ответчика имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № Б44, площадью 15,5 кв. м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.7, <адрес>). Стоимость уступки права на машиноместо в сумме 1 000 000 рублей Истец перечислила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.03.2016г., а также актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передано истцу по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГг., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № № от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры в указанном доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на квартиру истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры и машиномест. Квартира и машиноместа фактически переданы ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры и машиномест.

Суд полагает, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры и машиномест, выполнив свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру и спорные машиноместа отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Корниенко ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой» - удовлетворить.

Признать за Корниенко ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью 72,6 кв. м расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Корниенко ФИО10 право собственности на машиноместо № № площадью 15,4 кв. м, расположенное на этаже -1 подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Корниенко ФИО11 право собственности на машиноместо № № площадью 15,5 кв. м, расположенное на этаже -1 подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в пользу Корниенко ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья С.А.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2016 года.