Решение суда о признании договора купли – продажи доли недействительным, применении последствий недействительности сделки № 2-2457/2017 ~ М-2208/2017

Дело № 2 – 2457 / 17 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием истца Саввина И.Е., его представителя Морозова В.В., действующего на основании устного ходатайства, истца Саввиной Ю.Н., 3 лица Принцева К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саввина И. Е., Саввиной Ю. Н. к Портнову А. Г. о признании договора купли – продажи доли недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Саввин И.Е., Саввина Ю.Н. обратились в суд с иском к Портнову А.Г. о признании договора купли продажи по 1 / 20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и 3-этажный жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между Портновым А.Г. и Саввиным И.Е., Саввиной Ю.Н., недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование предъявленных требований указали, что (дата) между Саввиной Ю.Н., Саввиным И.Е., Зыковым А.В., Моисеевой Т.А., Моисеевым В.Е., Гаук Е.В., Принцевым К.Н., Петуховым А.Ю., Принцевой К.Н., Новиковым И.Д., Солодовниковой Ю.О., Зыковым А.А., Петуховой С.В., Портновой А.А., Зыковой Л.Н. и Портновым А.Г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В соответствии с п. 1 Договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в общую долевую собственность Зыкова А.В., Моисеевой Т.А., Моисеева В.Е., Гаук Е.В., Саввина И.Е., Саввиной Ю.Н., Принцева К.Н., Петухова А.Ю., Принцевой К.Н., Новикова И.Д., Солодовниковой Ю.О., Зыкова А.А., Петуховой С.В., Портновой А.А., Зыковой Л.Н. 15/20 долей ( по 1/20 доле каждому) в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <АДРЕС> Однако, указанный договор купли-продажи юридических последствий не приобрел, так как после регистрации договора предмет договора оставался в ведении ответчика Портнова А.Г., а также фактически передача денежных средств не была осуществлена. Исковые требования основывают на ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ.

Истцы, Саввина Ю.Н., Саввин И.Е., в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что об оспариваемом договоре купли-продажи узнали в (дата), когда стали получать письма от судебных приставов-исполнителей с требованиями об исполнении решения суда. Заключить данную сделку их просил Новиков И.Д. (третье лицо), возможно, они выдавали ему доверенности, но сами никаких документов и договоров не подписывали. Объекты недвижимого имущества, якобы приобретенные ими по данному договору, им не передавались, дом и земля остались в пользовании ответчика, они в данное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем, денежные средства по договору они также не предавали. Документов, подтверждающих право собственности на указанные доли в праве и оспариваемого договора купли-продажи у них нет и не было. Считают, что оспариваемый договор является мнимой сделкой, так как был заключен без намерения создать юридические последствия.

Представитель истца, Саввина И.Е., – Морозов В.В., в судебном заседании предъявленные исковые требования Саввиной Ю.Н., Саввина И.Е. поддержал, суду пояснил, что оспариваемый договор купли-продажи долей в общей долевой собственности, в том числе за истцами (по 1/20 доле за каждым) в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <АДРЕС>, является мнимой сделкой, так как был заключен для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, поэтому должен быть признан недействительным. Данный договор для истцов не повлек никаких юридических последствий: объекты недвижимого имущества им не передавались, они не вселялись в жилое помещение и не проживали в нем, данные объекты оставались в ведении ответчика, денежные средства по договору истцы ответчику не передавали.

Ответчик, Портнов А.Г., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика, Портнова А.Г., - Портнова А.А. (третье лицо), в судебное заседание не явилась, извещена, указала, что ответчик также извещен, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в ходе предыдущего судебного заседания, пояснила, что исковые требования Саввина И.Е., Саввиной Ю.Н. признает, фактически денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи не были переданы, ответчик, как был собственником указанного дома, так им и остался, оспариваемый договор не порождает никаких правовых последствий (л. д. ).

3 лицо, Принцев К.Н., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Саввиных поддерживает, согласен с их пояснениями, фактически денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи не передавались.

3 лица, Зыков А.В., Моисеева Т.А., Моисеев В.Е., Гаук Е.В., Петухов А.Ю., Принцева К.Н., Новиков И.Д., Солодовникова Ю.О., Зыков А.А., Петухова С.В., Зыкова Л.Н., в судебное заседание не явились, конверты с извещениями о дате и времени судебного заседания вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л. д. ).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что, согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общая площадь 1238 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности:

Новикову И. Д. (19/20 долей в праве) на основании:

договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от (дата);

договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка от (дата);

договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата);

- Сандраковой Е. И. (1/20 доля в праве) на основании договора купли-продажи 1/20 доли земельного участка от (дата).

Относительно жилого дома с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <АДРЕС>, (дата) внесена запись о прекращении права общей долевой собственности Новикова И. Д., Зыкова А. В., Зыковой Л. Н., Моисеева В. Е., Моисеевой Т. А., Принцевой К. Н., Принцева К. Н., Саввина И. Е., Саввиной Ю. Н., Петухова А. Ю., Солодовниковой Ю. О., Зыкова А. А., Гаука Е. В., Сандраковой Е. И., а также внесена запись о ликвидации объекта на основании: Заявления Шляндиной Е.А., действующей от имени Муниципального образования <АДРЕС> о прекращении права собственности от (дата) №...; Решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), дата вступления в законную силу: (дата).

(дата) в Управление обратились Портнов А. Г. и Владыкин А. А.ич, действующий от имени:

Зыкова А. В. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Моисеевой Т. А. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Моисеева В. Е. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...

Гаук Е. В. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Саввина И. Е. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...

Саввиной Ю. Н. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Принцева К. Н. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Петухова А. Ю. по доверенности (дата) удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Принцевой К. Н. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Новикова И. Д. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Зыкова А. А. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...

Петуховой С. В. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...

Портновой А. А.вны по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...;

Зыковой Л. Н. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №...

Солодовниковой Ю. О. по доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Плотниковой М.Г., реестровый номер №..., с заявлениями о регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу от (дата), о регистрации перехода права общей долевой собственности (по 1/20 доле каждому).

В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) после проведения правовой экспертизы представленных документов, в ЕГРП правомерно были внесены следующие записи:

о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи;

о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей (по 1/20 доле в праве) на жилой дом и земельный участок на основании вышеуказанного договора. При этом 5/20 долей в праве остались в собственности Портнова А.Г. (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения истца Саввиной Ю.Н., истца Саввина И.Е., его представителя, 3 лица Принцева К.Н., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, (дата), между ИП Портновым А.Г. (продавец) и Владыкиным А.А., действующим на основании доверенностей от имени Саввиной Ю.Н., Саввина И.Е., Зыкова А.В., Моисеевой Т.А., Моисеева В.Е., Гаук Е.В., Принцева К.Н., Петухова А.Ю., Принцевой К.Н., Новикова И.Д., Солодовниковой Ю.О., Зыкова А.А., Петуховой С.В., Портновой А.А., Зыковой Л.Н. (покупатели), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность Зыкова А.В., Моисеевой Т.А., Моисеева В.Е., Гаук Е.В., Саввина И.Е., Саввиной Ю.Н., Принцева К.Н., Петухова А.Ю., Принцевой К.Н., Новикова И.Д., Солодовниковой Ю.О., Зыкова А.А., Петуховой С.В., Портновой А.А., Зыковой Л.Н. <.....>) в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, с приусадебными земельными участками, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 1238 кв.м., кадастровый №..., 3-хэтажный жилой дом с подвалом (лит.А), общая площадь 1044,9 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>, договор прошел государственную регистрацию (дата) (л. д. ). Как следует из текста оспариваемого договора купли-продажи доли, продавец Портнов А.Г. получил денежные средства от Зыкова А.В. в размере 1 600 000 руб., от Моисеевой Т.А. в размере 1 400 000 руб., от Моисеева В.Е. в размере 1 200 000 руб., от Гаук Е.В. в размере 1 400 000 руб., от Саввина И.Е. в размере 1 600 000 руб., от Саввиной Ю.Н. в размере 1 600 000 руб., от Принцева К.Н. в размере 1 400 000 руб., от Петухова А.Ю. в размере 1 400 000 руб., от Принцевой К.Н. в размере 1 200 000 руб., от Новикова И.Д. в размере 1 542 300 руб., от Солодвниковой Ю.О. в размере 1 600 000 руб., от Зыкова А.А. в размере 1 428 600 руб., от Петуховой С.В. в размере 1 200 000 руб., от Портновой А.А. в размере 1 400 000 руб., от Зыковой Л.Н. в размере 1 600 000 руб.

Согласно п.8 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательство Продавца передать вышеуказанные доли в праве на земельный участок и жилой дом считается исполненным с момента подписания настоящего договора.

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

«Исковые требования администрации <АДРЕС> удовлетворить.

Признать объект капитального строительства трехэтажный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, самовольной постройкой.

Возложить на ответчиков Портнова А. Г., Новикова И. Д., Зыкова А. В., Зыкову Л. Н., Моисеева В. Е., Моисееву Т. А., Принцеву К. Н., Принцева К. Н., Саввина И. Е., Саввину Ю. Н., Петухова А. Ю., Портнову А. А.вну, Солодовникову Ю. О., Зыкова А. А., Гаука Е. В., Сандракову Е. И. обязанность осуществить снос самовольно возведенного объекта в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда ответчиками, предоставить администрации <АДРЕС> право снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС> с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов.

Настоящее решение является основанием для прекращения у Портнова А. Г., Новикова И. Д., Зыкова А. В., Зыковой Л. Н., Моисеева В. Е., Моисеевой Т. А., Принцевой К. Н., Принцева К. Н., Саввина И. Е., Саввиной Ю. Н., Петухова А. Ю., Портновой А. А.вны, Солодовниковой Ю. О., Зыкова А. А., Гаука Е. В., Сандраковой Е. И. право собственности на соответственно ? долю в праве у Портнова А. Г., и на 1/20 доли в праве у иных ответчиков в отношении <АДРЕС> и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. ). Решение вступило в законную силу (дата).

На основании указанного решения суда (дата) в ЕГРН внесена запись о прекращении права общей долевой собственности Новикова И. Д., Зыкова А. В., Зыковой Л. Н., Моисеева В. Е., Моисеевой Т. А., Принцевой К. Н., Принцева К. Н., Саввина И. Е., Саввиной Ю. Н., <АДРЕС>, а также внесена запись о ликвидации указанного жилого дома.

Согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общая площадь 1238 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности:

Новикову И. Д. (19/20 долей в праве) на основании:

договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от (дата);

договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка от (дата);

договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата);

- Сандраковой Е. И. (1/20 доля в праве) на основании договора купли-продажи 1/20 доли земельного участка от (дата) (л. д. ).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны такой сделки (мнимой) могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Как следует из материалов дела, реально договор купли-продажи сторонами исполнен не был. Фактическое владение после оформления договора купли-продажи долей продолжал осуществлять ответчик, что подтверждается пояснениями сторон, материалами дела. Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Портнова А.Г. - Портнова А.А. исковые требования она признает, фактически денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи не передавались, передача имущества в пользование истцов не состоялась, в связи с чем, договор был заключен без намерения создавать соответствующие правовые последствия, что также не оспаривается ответчиком.

Поскольку на момент совершения сделки, стороны оспариваемого договора купли - продажи не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, а при этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон, суд считает, что договор купли продажи по 1 / 20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и 3-хэтажный жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: <АДРЕС> заключенный (дата) между индивидуальным предпринимателем Портновым А.Г. и Саввиным И.Е., Саввиной Ю.Н., является мнимой сделкой и поэтому не порождает никаких правовых последствий.

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, а также обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым признать сделку - договор купли продажи по 1 / 20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и 3-этажный жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ИП Портновым А.Г. и Саввиным И.Е., Саввиной Ю.Н., недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Саввина И. Е., Саввиной Ю. Н. удовлетворить.

Признать сделку - договор купли продажи по 1 / 20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и 3-этажный жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между индивидуальным предпринимателем Портновым А. Г. и Саввиным И. Е., Саввиной Ю. Н., недействительной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова


 

Решения судов в категории "О признании недействительным ненормативного акта о предоставлении либо об отказе в предоставлении нежилого помещения в аренду"

Решение суда о прекращении права собственности на оружие

Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю обратилось в суд с иском к Воронцов А.А. о прекращении права собственности на оружие с последующей его реализацией органами внутренних дел через ро...

Решение суда о признании договора купли – продажи доли недействительным, применении последствий недействительности сделки

Саввин И.Е., Саввина Ю.Н. обратились в суд с иском к Портнову А.Г. о признании договора купли продажи по 1 / 20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и 3-этажный жилой дом с под...




© 2024 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru