Решение суда о прекращении права аренды № 2-4265/2017 ~ М-3497/2017

                                         Дело № 2-4265/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                         город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Газбытсервис ЛТД» Журбенко Д.А.,

представителя истца ЗАО «Ж.А.К.» Ляховицкого Л.Е.,

представителя истца Иванова В.В.-Иванова А.В.,

представителя ответчика ООО «Трим» Осовина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис ЛТД», закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.», Иванова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Варыпаевой Н. В., обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Саратов» о прекращении права аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газбытсервис ЛТД» (далее- ООО«Газбытсервис ЛТД»), закрытое акционерное общество фирма «Ж.А.К.» (далее- ЗАО фирма «Ж.А.К.»), Иванов В.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трим» (далее-ООО «Трим»), Варыпаевой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Саратов»(далее- ООО «Центр-Саратов») о прекращении права аренды.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> по <адрес>. <Дата> истцы обратились в Комитет по управлению имуществом г.Саратова с совместным заявлением о предоставлении указанного участка в аренду сроком на 49 лет. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> в предоставлении земельного участка было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у иных лиц. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости помимо истцов право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за Варыпаевой Н.В., ООО «Трим» и ООО «Центр-Саратов». Наличие зарегистрированного права ответчиков препятствует реализации истцами их прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответчики не имеют в собственности зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, право аренды Вырыпаевой Н.В. зарегистрировано <Дата> на срок 15 лет; право аренды ООО «Трим» зарегистрировано на срок до <Дата>; право аренды ООО «Центр-Саратов» зарегистрировано на срок до <Дата> Таким образом, срок аренды земельного участка у ответчиков истёк.

Истец просит прекратить право аренды Вырапаевой Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Прекратить право аренды ООО «Трим» в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Прекратить право аренды ООО «Центр-Саратов» в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Газбытсервис ЛТД» Журбенко Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца ЗАО фирма «Ж.А.К.» Ляховицкий Л.Е. просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца Иванова В.В. по доверенности Иванов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Трим» Осовин С.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

    ООО «Центр-Саратов» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился.

    Ответчик Варыпаева Н.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третье лицо администрация муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок <№>, расположенный по адресу<адрес>, площадью 8243 кв.м., имеется обременение в виде аренды Иванова В.В., ООО «Трим», ООО «Газбытсервис-ЛТД», Варыпаевой Н.В., ЗАО фирма «Ж.А.К.», ООО «Центр-Саратов».

Каких-либо доказательств расторжения указанных договоров аренды суду не представлено.

<Дата> ООО «Газбытсервис-ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванов В.В. обратились в Комитет по управлению имуществом г.Саратова    с заявлением о передаче в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 8243 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> ООО «Газбытсервис-ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванову В.В. в предоставлении земельного участка было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у иных лиц.

    В соответствии с положениями ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Указывая основания заявленных исковых требований, истцы ссылаются на положения ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которым исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Каких-либо оснований, предусмотренным законодательством, для прекращения права аренды ответчиков на спорный земельный участок, истцами суду не представлено.

    Представленное заключение кадастрового инженера от <Дата> не подтверждает и не опровергает юридически значимых обстоятельств по делу. Кроме того, к заключению не прилагается квалификационный аттестат инженера.

    Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

При этом избранный истцами способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Истцы должны формулировать требование, предъявляемое в суд, таким образом, чтобы оно соответствовало способу защиты нарушенного права, предусмотренному законом применительно к спорным правоотношениям. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Газбытсервис ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванову В.В. надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно с. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание иска ООО «Трим», ООО «Центр-Саратов» противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиками не принимается судом.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Газбытсервис ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванова В. В. к ООО «Трим», Варыпаевой Н.В., ООО «Центр-Саратов» о прекращении права аренды отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис ЛТД», закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.», Иванова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Варыпаевой Н. В., обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Саратов» о прекращении права аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года.

Судья                                         О.А. Асмолова