Решение суда о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-3539/2017

Дело № 2-3539/2017

Поступило в суд 23 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года                                 город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                       Зверинской А.К.

при секретаре                               Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожогина Владислава Егоровича, Ожогиной Ольги Федоровны к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ожогин В.Е., Ожогина О.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за собой право общей совместной собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что занимают жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и МУП ЖКХ «Ярковское» на состав семьи из 3-х человек.

Вместе с тем, фактически спорное жилое помещение находится в пользовании истцов с 27 июня 1986 года.

Ожогин С.В. от участия в приватизации отказался, о чем представил нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения без его участия и без включения в число собственников.

В целях реализации права на бесплатное получение жилья, при наличии отказа Ожогина С.В. от участия в приватизации, Ожогин В.Е., О.О.Ф обратились в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в заключении договора приватизации было отказано в связи с тем, что срок действия доверенности,выдаваемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, которая уполномочивала главу администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от имени управления обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности РФ и перехода этого права в муниципальную собственность Ярковского сельсовета истек. В выдаче новой доверенности главе администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было отказано, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Отсутствие возможности в досудебном порядке заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы Ожогин В.Е. и О.О.Ф в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По правилам ст. 4 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием Ярковского сельсовета жилищно-коммунального хозяйства «Ярковское» в лице директора Крутюк В.В., действующего от имени администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (наймодатель), и Ожогиным В. Е. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №..., в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи – О.О.Ф, Ожогину С.В. в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 9-10).

Технические характеристики объекта недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.../ИСХ/17-60912.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, состоят: Ожогин В.Е. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, О.О.Ф (жена) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии со ст. 11 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из материалов дела следует, что Ожогин В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.О.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участие в приватизации жилья не принимали, что подтверждается справками №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ожогин С.В., с которым также был заключен договор социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Кроме того, Ожогин С.В. отказался от участия в приватизации, что подтверждается оформленным нотариальным согласием. (л.д. 14).

Других лиц, имеющих право пользования помещением, и как следствие право на приватизацию, судом не установлено

ДД.ММ.ГГГГ Ожогин В.Е. обратился в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилых помещений №... в общую долевую собственность, однако, в заключении договора приватизации было отказано в связи с тем, что срок действия доверенности, выдаваемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, которая уполномочивала главу администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от имени управления обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности РФ и перехода этого права в муниципальную собственность Ярковского сельсовета истек. В выдаче новой доверенности главе администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было отказано, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцами Ожогиными предпринимались все меры к заключению договора приватизации занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем реализация прав нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления необходимых для регистрации права муниципальной собственности документов.

Учитывая, что Ожогиным В.Е., О.О.Ф приобретено право пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №... от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время нарушено право нанимателя и членов его семьи на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд считает, что данное нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ожогина В. Е., О.О.Ф к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ожогиным В. Е. и О.О.Ф право общей совместной собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.К. Зверинская