Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 2-2713/2017 ~ М-2930/2017

Дело № 2-2713/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 12 октября 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Мозину С. П. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение для проживания квартиру по адресу: <адрес>, плата за наем составляет <данные изъяты> в месяц, наниматель также обязуется оплачивать коммунальные платежи.

С ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя начала образовываться задолженность за наем квартиры и коммунальные услуги, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в квартиру и обнаружил, что наниматель выехал из квартиры, забрав все свои вещи.

На дату подачи искового заявления задолженность составляет <данные изъяты>.

Кроме того, при последнем посещении квартиры было выявлено повреждение двери, стоимость ремонта составила <данные изъяты>.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на покупку нового дверного замка в размере <данные изъяты>, компенсацию причиненного материального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель Штрек А.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали заявленные исковые требования, за исключением требований о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Иванову А.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.В. и Мозиным С.П. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение для проживания квартиру по адресу: <адрес> (л.д.4).

Пунктом 3 договора найма предусмотрено, что плата за наем составляет <данные изъяты> в месяц. Счета за коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Согласно п.7 договора найма срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма исчисляется с момента передачи нанимателю квартиры.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представил суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору найма за спорный период не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ивановым А.В. исковых требований и взыскании с Мозина С.П. задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Требование истца о взыскании компенсацию причиненного материального вреда суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требований о взыскании с ответчика суммы материального ущерба истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств повреждения ответчиком входной двери и размера причиненного ущерба (размера стоимости восстановления поврежденного имущества).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что дверной замок на входной двери сломан не был, требований о возврате ключей от спорного жилого помещения Иванов А.В. ответчику не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы материального вреда за повреждение входной двери и покупку дверного замка.

Довод истца о том, что замок сменен в связи с не возвратом ответчиком ключей, что влечет свободный доступ в квартиру истца, суд считает несостоятельным, поскольку ответчик мог воспользоваться в указанных целях и дубликатом ключей. В указанной связи, нет причинной связи между действиями ответчика и необходимостью замены замка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мозина С. П. в пользу Иванова А. В. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>, в счет возмещения стоимости коммунальных услуг <данные изъяты>, в счет расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2017 года

Судья                                    О.В. Сахнова