Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-3267/2017 ~ М-2709/2017

Дело № 2-3267/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибиль С. А., Гришковой А. А. к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что в октябре 1991 году, в связи с принятием на работу ученицей маляра (приказ №-к от ...), ей была предоставлена комната № в общежитии Специализированного управления № треста «Отделстрой», расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, .... Вместе с ней, как член семьи нанимателя, в комнату была вселена ее дочь Гришкова А. А.. В 1992 году, в ходе приватизации государственного имущества, строительное управление № треста «Отделстрой» реорганизовано в АОЗТ «СУ-120». ... между АОЗТ «СУ-120» и МУ «Фонд имущества г Ростова-на-Дону» был заключен договор №/А, купли-продажи общежития, по которому здание общежития было передано в качестве уставного капитала АОЗТ «СУ-120». На основании данного договора право собственности на здание общежития было зарегистрировано за АОЗТ «СУ-120». ... Сибиль С.А. была уволена по собственному желанию из АОЗТ «СУ-120» на основании приказа №-К от ... После увольнения Сибиль С.А. вместе с дочерью продолжала проживать в общежитии. Решением Арбитражного суда РО по иску ... к ЗЛО «СУ-120» и МУ «Фонд имущества г Ростова-на-Дону» о признании недействительным договора купли-продажи общежития    и применения последствий недействительности ничтожной сделки, сделка купли-продажи общежития была признана недействительной, комнаты № на первом этаже, №№ на втором этаже, № на третьем этаже были признаны муниципальной собственностью. (дело № А №). При приватизации имущественного комплекса СУ-120 треста «Отделстрой» в 1993 году общежитие, в котором проживают Сибиль С. А. и Гришкова А. А., было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Сибиль С. А. и Гришкова А. А. вселились в спорное жилое помещение в 1991 году в установленном законом порядке, проживают в общежитии на основании договора социального найма. То обстоятельство, что здание общежития государственного предприятия незаконно было включено в уставный капитал ЗАО «СУ-120» не может ограничивать права Сибиль С. А. и Гришковой А. А. на приватизацию. Ранее Истицы в приватизации не участвовали, что подтверждается соответствующими справками. В настоящее время здание общежития утратило свой статус и является жилым домом, большинство комнат в нем проданы частным лицам и переоборудованы в отдельные квартиры. Письмом МКУ «УЖКХ ... мне отказано в заключении договора приватизации.

На основании изложенного истцы просили суд прекратить право муниципальной собственности на жилую комнату №, общей площадью 13,8 кв.м., находящуюся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ..., признать за Сибиль С. А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, общей площадью 13,8 кв.м., находящуюся на 2м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ... в порядке приватизации, признать за Гришковой А. А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, общей площадью 13,8 кв.м., находящуюся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ... в порядке приватизации.

Истец Кунцевич С.В. в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ ...» ... Тимошенко В.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом по делу установлено, что Сибиль С.А. в октябре 1991 году была принята на работу ученицей маляра (приказ №-к от ...), согласно копии трудовой книжки (л.д. 8-14).

Ей была предоставлена комната № в общежитии Специализированного управления № треста «Отделстрой», расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, .... Вместе с ней, как член семьи нанимателя, в комнату была вселена ее дочь Гришкова А. А..

Согласно справки ТСЖ «Башкирская» Сибиль С.А. и Гришкова А.А. зарегистрированы по адресу: ... (л.д.15-16).

Из выписки из реестра муниципального имущества ... следует, что комната № по адресу: ... находится в муниципальной собственности МКУ «УЖКХ» ....

Сибиль С.А. и Гришкова А.А. по сведениям МУПТИиОН ... не пользовались правом приватизации квартиры (л.д.19-20).

На общежитие по адресу: ... составлен технический паспорт, в котором комната № обособленная (л.д. 21-34).

... истцы обратились с заявлением в МКУ «УЖКХ ... о приватизации указанной комнаты №, однако получили отказ (л.д.34-35).

В силу положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от ...г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорную комнату в надлежащем порядке не зарегистрировано.

Согласно справке МУПТИ и ОН от ... истцы своим правом на приватизацию не пользовались.

Проживая в данной комнате с 1991 года, истцы исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения. На его имя производятся начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, которые регулярно и своевременно им оплачиваются, что подтверждается материалами настоящего дела (л.д. 17).

Из материалов настоящего дела усматривается, что спорное помещение утратило статус общежития, а к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно постановления Администрации ... № от ... спорная комната по адресу: ... принята в муниципальную собственность ...

Истцом представлены доказательства тому, что комната представляет собой изолированное жилое помещение, которое находится в здании коридорного типа.    Из имеющихся в деле справок следует, что по состоянию на момент рассмотрения дела истец право на приватизацию жилого помещения не использовал.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от ... № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ... № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.    Поскольку в законе установлено право граждан на получение жилья в собственность, должна быть обеспечена возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ... № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.    Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от ...г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В нарушение положений ст. 56ГПК РФ доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении администрация не предоставила.    Кроме этого из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован в спорном помещении длительное время, оплачивает расходы по содержанию. Эти материалы в совокупности с другими доказательствами позволяют суду прийти к выводу о длительном, непрерывном проживании истца в указанном помещении.    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о признании права собственности на спорное жилое помещение, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сибиль С. А., Гришковой А. А. к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Сибиль С. А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: ..., инвентарный №.

Признать за Гришковой А. А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: ..., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 25 сентября 2017 г.

Судья