Решение суда о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения № 2-6924/2017 ~ М-5996/2017

Дело №2-6924/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Галяеву А. Х. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее УЗИО г. Уфы) обратилось в суд с иском к Галяеву А.Х. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа) и адвокатом Галяевым А.Х. был заключен договор аренды № объекта муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств, у арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 338, 4 руб. и пени в размере 5 355,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Галяева А.Х. были направлены уведомления с предложением в течение десяти дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

Уведомления остались без ответа, задолженность на момент подачи иска в суд не погашена.

Просили суд взыскать с ответчика - адвоката Галяева А. Х. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 16 338,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 5 355,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать адвоката Галяева А. Х. освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, заявление поддерживают в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листа нетрудоспособности, справку о служебной командировки и т.п.).

Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь в виду, что при необоснованной отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны.

В судебное заседание ответчик Галяев А.Х. не явился, будучи извещенным надлежащим образом путем направления судебных повесток.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и адвокатом Галяевым А.Х. был заключен договор аренды № объекта муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Уфы прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м. для использования под прочие виды использования (адвокатский кабинет).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5. Договора в случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

В соответствии с исковыми требованиями задолженность Галяева А.Х. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 338,40 рублей.

В порядке ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты предъявленной к взысканию суммы долга в пользу УЗИО г. Уфы ответчиком Галяевым А.Х. суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 338,40 рублей суд находит обоснованной и подлежащей удовлетворению, путем взыскания с ответчика Галяева А.Х.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как, размер пени определяется по усмотрению сторон соглашения, а нормы гражданского права не ограничивают стороны ни минимальными, ни максимальными размерами, более того, договор по аренде нежилого помещения был подписан сторонами, условия были оговорены, поэтому должны исполняться надлежащим образом.

    Согласно п. 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, исковые требование о взыскании с ответчика Галяева А.Х. пени в размере 5 355,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем взыскания с ответчика Галяева А.Х.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно п. 5.2.4. Договора, настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы более двух сроков подряд от установленных п. 3.3 настоящего договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

    В случае расторжении Арендодателем договора Арендатор обязан в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Галяева А.Х. было направлено уведомление исх. №, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Галяева А.Х. было направлено уведомление исх. №, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

    Уведомление были направлены по адресу, указанному в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком не вносились, образовалась задолженность, уведомления о предложении погасить задолженность ответчиком оставлены без внимания, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании адвоката Галяева А. Х. освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика Галяева А.Х. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 850,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Галяеву А. Х. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения муниципального нежилого фонда №, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м.

Взыскать с Галяева А. Х. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 338,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 355,29 руб., всего в общей сумме 21 693 (двадцать одна тысяча шестьсот девяноста три) рубля 69 копеек.

Обязать Галяева А. Х. освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № расположенные на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью 11,9 кв.м.

Взыскать с Галяева А. Х. государственную пошлину в доход государства в размере 850 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.