Решение суда о признании права собственности на самовольное строение, изменении идеальных долей № 2-1261/2017 ~ М-1062/2017

Дело № 2-1261/ 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Зениной Г.В.,

с участием адвоката Бобковой О.В.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шмарина В.И. к Администрации городского округа г. Воронежа, Бугаковой З.М. о признании права собственности на самовольное строение, изменении идеальных долей,

УСТАНОВИЛ:

Шмарин В.И. обратился с иском к Администрации городского округа г. Воронежа, Бугаковой З.М. просил суд: сохранить жилое помещение № 2 лит. А1,А3,А7,а дома <адрес>, общей площадью 174,2 кв.м., в реконструированном состоянии; изменить доли собственников в домовладении № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7,а, расположенного по <адрес>, признав за Шмариным В.И. право собственности на 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит А, А1,А2,А3, А4,А7, а, расположенного <адрес>, общей площадью 174,2 кв.м.; определить долю Бугаковой З.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7, лит а, общей площадью 174,2 кв.м., расположенного <адрес> - в размере 31/100 доли.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд сохранить жилое помещение № 2 лит. А1,А3,А7,а дома <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м., в реконструированном состоянии; изменить доли собственников в домовладении № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7,а, расположенного <адрес>, признав за Шмариным В.И. право собственности на 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит А, А1,А2,А3, А4,А7, а, расположенного <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м.; определить долю Бугаковой З.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7, лит а, общей площадью 177,2 кв.м., расположенного <адрес> - в размере 31/100 доли.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что истцу

Шмарину В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/12 доли жилого дома <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... Также на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/12 доли земельного участка № ..... общей площадью 769 кв.м. по <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

    Ответчику Бугаковой З.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного 4 ВГНК, зарегистрированного в реестре за № ..... принадлежит 7/12 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику принадлежит право собственности на 7/12 доли земельного участка № ..... общей площадью 769 кв.м. по <адрес>

Жилой дом № ..... Лит А,А1, А2,АЗ,А4,А5,А6,А7 а, общей площадью 187,6 кв.м по <адрес> состоит из двух жилых помещений.

Жилое помещение № 1 общей площадью 68,2 кв.м. (из которых 13,4 кв.м. самовольное строение) состоящее из: лит А- жилая комната - 9,5 кв.м., коридор -6,8 кв.м., лит А2- жилые комнаты- 7,2 кв.м., 11,9 кв.м.; лит А4 - кухня -10,8 кв.м., жилая комната- 8,6 кв.м., лит А5- коридор- 6,3 кв.м., ванная- 2,1 кв.м., (самовольные) лит А6- коридор- 3,0 кв.м., туалет- 2,0 кв.м.(самовольные). Жилое помещение № 1 занимает Бугакова З.М.

    Жилое помещение № 2 общей площадью 119,4 кв.м. состоящее из: лит А1- жилые комнаты - 11,4 кв.м., 14,4 кв.м., лит. A3- кухня- 9,6 кв.м., лит. А7- прихожая- 8,3 кв.м., жилые комнаты- 20,3 кв.м., 18,1 кв.м., 18,7 кв.м., ванная- 5,3 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., лестница- 3,2кв.м. (самовольные) лит а веранда - 3,0 кв.м., занимает Шмарин В.И.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № 2 дома <адрес> состояло только из Лит А1( жилые комнаты - 11,4 кв.м., 14,4 кв.м.), лит A3 (кухня 9,6 кв.м.) лит а- 3,0 м.

    В целях улучшения жилищных условий, истец в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без разрешения администрации городского округа г. Воронежа, к занимаемому им помещению № 2 пристроил лит А7 общей площадью 84,0, состоящий из помещений: прихожая- 8,3 кв.м., жилые комнаты- 20,3 кв.м., 18,1 кв.м., 18,7 кв.м., ванная- 5,3 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., лестница- 3,2 кв.м.

    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа г. Воронежа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки Лит А7, лит а <адрес> но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит А7,а было отказано на основании п. 1ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 г. № 624 "Об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной слуги "Подготовка и выдача разрешений на строительство" в связи с отсутствием разрешения на строительство.

    Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон Р,Ф от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента пристройка Лит А7, возведенная к жилому помещению № 2 дома <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет П категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

    Сохранение жилого помещения № 2 дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.    

    В связи с пристройкой Лит А7 к жилому помещению № 2, дома <адрес>, наши идеальные доли в домовладении изменились, в связи с чем их необходимо привести в соответствие.

    Факт несоответствия идеальных долей занимаемым помещениям подтверждается заключением БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от 04.05.2017 г. № 608. В заключение произведен подсчет идеальных долей соответствующий фактически занимаемым площадям. Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа доля Бугаковой З.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> составляет 31/100, доля Шмарина В.И.- 69/100.

    Истец Шмарин В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствии, о чём поступило заявление.

    Представитель истца Шмарина В.И. адвокат Бобкова О.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить уточненные исковые требования с учётом общей площади жилого дома - 177,2 кв.м., идеальные доли сособственников при этом не изменятся.

    Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

    Ответчик Бугакова З.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о причине неявки суду не сообщила, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает, о чём поступило заявление.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Судом установлено, что истцу Шмарину В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/12 доли жилого дома <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... Также на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/12 доли земельного участка № ..... общей площадью 769 кв.м. <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......( л.д. 20-23).

     Ответчику Бугаковой З.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного 4 ВГНК, зарегистрированного в реестре за № ..... принадлежит 7/12 доли жилого дома <адрес>

    Также ответчику принадлежит право собственности на 7/12 доли земельного участка № ..... общей площадью 769 кв.м. <адрес>

    Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № ..... лит А,А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7 а, общей площадью 187,6 кв.м по <адрес> состоит из двух жилых помещений.

Жилое помещение № 1 общей площадью 68,2 кв.м. (из которых 13,4 кв.м. самовольное строение) состоящее из: лит А- жилая комната - 9,5 кв.м., коридор -6,8 кв.м., лит А2- жилые комнаты- 7,2 кв.м., 11,9 кв.м.; лит А4 - кухня -10,8 кв.м., жилая комната- 8,6 кв.м.; лит А5- коридор- 6,3 кв.м., ванная- 2,1 кв.м., (самовольные) лит А6- коридор- 3,0 кв.м., туалет- 2,0 кв.м.(самовольные) Жилое помещение № 1 занимает Бугакова З.М.

Жилое помещение № 2 общей площадью 119,4 кв.м. состоящее из: лит А1- жилые комнаты - 11,4 кв.м., 14,4 кв.м., Лит A3- кухня- 9,6 кв.м.; лит А7- прихожая- 8,3 кв.м., жилые комнаты- 20,3 кв.м., 18,1 кв.м., 18,7 кв.м., ванная- 5,3 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., лестница- 3,2кв.м. (самовольные) лит. а веранда - 3,0 кв.м., занимает истец Шмарин В.И.( л.д. 26-30)

    Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, п о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № 2 дома <адрес> был состояло только из Лит А1( жилые комнаты - 11,4 кв.м., 14,4 кв.м.), лит A3 (кухня 9,6 кв.м.) лит а- 3,0 м.

    ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, к занимаемому им помещению № 2 пристроил лит. А7 общей площадью 84,0, состоящий из помещений: прихожая- 8,3 кв.м., жилые комнаты- 20,3 кв.м., 18,1 кв.м., 18,7 кв.м., ванная- 5,3 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., лестница- 3,2кв.м.

    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит А7, лит а по <адрес>

    Из письма главы городского округа г. Воронежа «Об отказе в выдаче разрешения на вод в эксплуатацию» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит А7,а истцу отказано на основании п. 1ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 г. № 623 «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной слуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство» в связи с отсутствием разрешения на строительство ( л.д.24).

    Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», по поставленным вопросам: Соответствует ли жилая пристройка лит А7, возведенная к жилому помещению № 2 дома <адрес> санитарно- эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, градостроительным нормам и строительным нормам и правилам? Возможно ли сохранение в реконструированном виде жилое помещение № 2 дома <адрес>? эксперт пришла к выводу, что учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон Р,Ф от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента пристройка Лит А7, возведенная к жилому помещению № 2 дома <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет П категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

    Сохранение жилого помещения № 2 дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно ( л.д. 32-51).

    В связи с пристройкой лит А7 к жилому помещению № 2, дома <адрес>, идеальные доли со собственников в жилом доме изменились, в связи с чем их необходимо привести в соответствие.

    В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел

     Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № ..... на земельном участке, расположенному <адрес> находится жилой дом : лит.А.А 1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,а общей площадью 190,6 кв.м. (с учетом площади лит.а ) в том числе лит.А7 -разрешение на строительство не предъявлено,лит.А5.А6 - разрешение на переоборудование не предъявлено). Право собственности по данным БТИ зарегистрировано за : Шмариным В. И. 5/12 доли жилого дома лит. А на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Бугаковой З.М. 7/12 доли жилого дома лит. А на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № ..... выдано 4 ГНК.

    Согласно материалам инвентарного дела жилой дом лит.А, А1, А2, А3 А4, А5, А6, А7,а фактически состоит из двух изолированных помещений : помещение 1 лит.А,А2,А4,А5,А6 общей площадью 68,2 кв.м. ( в том числе лит.А5,А6 -разрешение на переоборудование не предъявлено) находится в пользовании Бугаковой З.М. и помещение 2 лит. А1,А3,А7,а общей площадью 122,4 кв.м.,(в том числе лит.А7 - разрешение на строительство не предъявлено) находится в пользовании Шмарина В. И.

Шмарин В.И. в ДД.ММ.ГГГГ самовольно пристроил к своей части жилого дома лит.А пристройку лит.А7 общей площадью 84,0 кв.м., в результате строительства общая площадь всего дома увеличилась. В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    На основании вышеизложенного возможно изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,а общей площадью 177,2 кв.м. без учета лит.А5,А6 (разрешение на переоборудование не предъявлено),но с учетом площади самовольно возведенной пристройки лит.А7 к жилому дому, каждого собственника жилого дома в случае, если вопрос о признании права собственности и получения согласия собственников будет решен в судебном порядке, следующим образом : за Шмариным В.И. зарегистрировать 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Бугаковой З.М.зарегистрировать 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( л.д. 71).

    Таким образом, судом установлено, что произведенное истцом самовольное строительство дома <адрес> произведено на принадлежащем ему земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, в связи с чем, изменить доли собственников в жилом доме № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7,а, расположенного по <адрес>

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 244, 245 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Сохранить жилое помещение № 2 лит. А1,А3,А7,а дома <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

    Изменить доли собственников в домовладении № ..... лит. А, А1,А2,А3, А4,А7,а, расположенного по <адрес>

    Признать за Шмариным В.И. право собственности на 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит А, А1,А2,А3, А4,А7, а, расположенного по <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м.

    Определить долю Бугаковой З.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... лит. А, А1,А2,А3,А4,А7, лит а, общей площадью 177,2 кв.м., расположенного по <адрес> - в размере 31/100 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, через районный суд, в месячный срок.

    Председательствующий судья Г.В. Зенина