Решение суда о взыскании арендной платы и судебных расходов № 2-2535/2017

Дело № 2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград                                 08 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой К.А.,

с участием представителя истца З.,

третьего лица Т.,

ответчика Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к Б. о взыскании арендной платы и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в суд с иском к Б. о взыскании суммы долга по договору аренды, в обоснование своих требований указав, что она является собственником ? доли земельного участка и ? доли нежилого здания с пристройкой, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА. Для выполнения поручения по распоряжению принадлежащим ей земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием с пристройкой, ею на имя Т. была выдана доверенность. ДАТА ИЗЪЯТА между Т. и Б. был заключен договор аренды нежилой комнаты общей площадью 50 кв.м. сроком на 3 месяца. По условиям п. 3.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 400 рублей за один квадратный метр арендуемой площади вперед за каждый календарный месяц аренды при подписании договора, а затем не позднее 1-го числа каждого последующего месяца. Таким образом, ответчик обязался выплачивать ежемесячно 20 000 рублей арендной платы. Срок аренды согласно п. 4.1 договора был установлен с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА. Взятые по договору на себя обязательства по оплате аренды ответчик не исполнил, в связи с чем его задолженность составляет 60 000 рублей, которую истец просит взыскать с Б. в свою пользу.

Истец В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, в заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя З.

Представитель истца З. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, поскольку никаких обязательств по арендной плате перед В. не имеет, договор аренды заключал с Т., у которого и ранее арендовал нежилое помещение, в экземпляре договора, которых находится у него, арендодателем указан Т. и цена 1 кв.м. составила 100 руб., в то время как в экземпляре договора, находящегося у стороны истца, цена 1 кв.м. составляет 400 руб., что не соответствует действительности, договор содержит следы исправления в части указания цены за 1 кв.м., в экземпляре договора истца стоит не его подпись. Кроме того ответчик пояснил, что уже отдавал Т. денежные средства за аренду указанного помещения, однако документов, подтверждающих передачу денег, у него нет, так как отношения были основаны на доверии.

Третье лицо Т. в судебном заседании исковые требования В. поддержал, настаивал на их удовлетворении, при этом пояснил, что ранее он являлся собственником спорного объекта недвижимости, ДАТА ИЗЪЯТА. указанное нежилое помещение и землю под ним он подарил своей тете – В. и продолжил сдавать указанную недвижимость в аренду, используя старые бланки договоров, чем объясняется то, что в договоре в качестве арендодателя указан он, а не В. Ответчик ему стоимость аренды не оплачивал, хотя он понес расходы на оплату отопления, коммунальных платежей, вывоз мусора и иные затраты, связанные с содержанием предмета аренды. Также третье лицо Т. пояснил, что экземпляр договора истца подписан не им, а иным лицом.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования В. не обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение до ДАТА ИЗЪЯТА находилось в собственности Т., который ДАТА ИЗЪЯТА. подарил указанную недвижимость В. – истцу по делу, право собственности которой было зарегистрировано в УФРС по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА.

Таким образом, В. на основании договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит ? доли в общей долевой собственности нежилое здание с пристройкой, площадью 240.1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ что подтверждается договором дарения от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

ДАТА ИЗЪЯТА между Т. и ответчиком Б. заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на три месяца (л.д.8).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Т. с ДАТА ИЗЪЯТАг. собственником указанного нежилого помещения не является, следовательно, правом на распоряжение спорным недвижимым имуществом от своего имени не обладает. Доказательств того, что Т., заключая договор аренды с Б., действовал от имени и в интересах В., в материалы дела не представлено. Кроме того, Т. в судебном заседании пояснил, что ответчик не компенсировал ему затраты, понесенные им на содержание объекта недвижимости – отопление, коммунальные расходы, вывоз мусора и другие, сам Б. также последовательно утверждал, что, заключая договор аренды, полагал, что Т. действует от своего имени как собственник нежилого помещения, при этом документы о праве собственности на данное помещение он у Т. не проверял, так как доверял ему, из ранее имевших место договорных отношений знал, что Т. является собственником недвижимости, о том, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТАг. объект выбыл из права собственности Т. Б. ничего известно не было.

Доводы Т. о том, что он заключал договор аренды от имени В., действуя на основании доверенности за №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, судом не принимаются, поскольку в указанном договоре нет указания на то, что Т. действует от имени и в интересах В. на основании доверенности. Из текста данной доверенности (л.д.10) следует, что В. действительно доверила Т. право распоряжаться принадлежащим ей земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием с пристройкой с правом заключения в том числе, договоров аренды. Для выполнения указанного поручения Т. уполномочен подавать и подписывать от имени В. различного рода документы, однако договор аренды, заключенный с Б., подписан не от имени В., а от имени Т., который собственником помещения на момент подписания договора не являлся.

При этом имеющийся в материалах дела акт приема передачи указанного нежилого помещения (копия л.д.21) не может служить безусловным основанием для взыскания с Б. арендной платы в пользу В., поскольку акт приема передачи является вторичным документом.

Кроме того, согласно п. 3.1. договора, имеющегося у стороны истца, Б. обязан вносить арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. Указанный договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора (п.7.3.5).

Однако, в судебном заседании ответчик Б. предоставил свой экземпляр договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА, из которого следует, что в силу того же п. 3.1. арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 руб. на 1 кв.м. арендуемой площади.

Кроме того, стороны по договору оспаривали принадлежность им подписей в указанных договорах.

Вместе с тем суд не усмотрел оснований для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы для определения принадлежности подписей в обоих экземплярах договоров аренды Т. и Б., а также на предмет установления дописок и подчисток в договорах, поскольку в судебном заседании не установлен факт наличия договорных отношений между В. и Б.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 60000 руб. в счет погашения долга по договору аренды от ДАТА ИЗЪЯТА, а также для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований В. к Б. о взыскании арендной платы в размере 60000 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2017 года.

Судья                             О.Ю. Буланцева