Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-1604/2017 ~ М-1579/2017

                                                                                                   Дело № 2-1604/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         город Ульяновск                                                                 03 октября 2017 года

     Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

     председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

     при секретаре Атучиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступаченко М.С, к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ступаченко М.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявления указал, что на основании постановлении мэра                      г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных боксовых гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Ульяновска передала ПГСК «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в аренду до начала строительства. Истец является членом ПГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, исправно оплачивает членские взносы. Поскольку ПГСК «<данные изъяты>» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока государственной приемочной комиссией в установленном порядке, истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в потребительском гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец Ступаченко М.С. не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица ПГСК «<данные изъяты>» Ж.. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, приведя в обоснование доводы искового заявления. Пояснил, гаражный бокс № находится в общей связке капитальных гаражей, коммуникации через него не проходят.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в иске к администрации отказать, поскольку администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГРКиК по Ульяновской области, МУП «Ульяновская городская электросеть» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Городская теплосеть», УМУП «Городской теплосервис», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Юсупов Р.К., в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении не возражал против признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты>» (в настоящее время ПГСК «<данные изъяты>») предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:                            <адрес>, для строительства индивидуальных боксовых гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства индивидуальных боксовых гаражей вместо металлических.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Ульяновска передала ПГСК «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в аренду до начала строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано ГСК разрешение на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных гаражей №.

ДД.ММ.ГГГГ году ПГСК «<данные изъяты>» проводило работу по согласованию границ гаражно-строительного кооператива и составлению проектной документации, однако работа не была завершена.

Глава администрации Железнодорожного района г.Ульяновска постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердил списки членов ПГСК «<данные изъяты>», в котором указано, что председатель ГСК «<данные изъяты>» обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить ГСК к сдаче в эксплуатацию.

Постановлением главы г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан в аренду ПГСК «<данные изъяты>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем в ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ПГСК «<данные изъяты>» Ж.. был избран на должность председателя гаражного кооператива.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоением кадастрового номера №.

ПГСК «<данные изъяты>» производит оплату арендных платежей за земельный участок, пользуется земельным участком, на котором расположены металлические и капитальные гаражи.

В ответе КУГИГ администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на ст. 452 ГК РФ, и указано, что поскольку требование о досрочном расторжении договора не было заявлено ни одной из сторон, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является действующим.

До настоящего времени ПГСК «<данные изъяты>» в эксплуатацию не введен.

Ступаченко М.С. является членом ПГСК «<данные изъяты>» и пользуется гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается членской книжкой и справкой ПГСК «<данные изъяты>».

Ранее гаражный бокс № значился за Юсуповым Р.К., который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал спорный гаражный бокс Ступаченко М.С.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Ступаченко М.С. принят в члены ГСК «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс ПГСК «<данные изъяты>» ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Ступаченко М.С. является членом ПГСК «<данные изъяты>», членские взносы оплачивает, задолженности не имеет, и ПГСК «<данные изъяты>» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, исковые требования                 Ступаченко М.С. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Ступаченко М.С. удовлетворить.

Признать за Ступаченко М.С, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                        О.Н. Михайлова