Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-1602/2017 ~ М-1535/2017

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года                                            г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашян Юри, Калашян Сурена Лукашовича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калашян Ю., Калашян С.Л. обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Атаманов С.Г., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, Калашян С.Л. является собственником .. доли, Калашян Ю. собственником .. доли дома. Также собственниками дома являются Рашоева М.А. – .. доли, Таранова Т.Б. - .. доли,, Усуповой Д.С. – .. доли. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., предоставленным в пользование собственникам дома на праве аренды пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. В настоящее время обращение всех собственников дома в административный орган для оформления земельного участка в общую долевую собственность не представляется возможным, по причине отсутствия информации о месте нахождения всех собственников, в связи с чем 20.07.2017г. Калашян С.Л. получил отказ в предоставлении доли земельного участка в собственность. Таким образом, отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома о приобретении спорного земельного участка в общую долевую собственность, не исключает возможности одному из сособственников приобрести долю в праве собственности на земельный участок пропорционально в праве собственности на жилой дом. Просит:

- признать за Калашяном Юри право собственности на .. долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью .. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- признать за Калашяном Суреном Лукашовичем право собственности на .. долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью .. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Представитель ответчика Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Рашоева М.А., Таранова Т.Б., Усупова Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Калашян С.Л. является собственником .. доли Калашян Ю. является собственником .. доли жилого дома общей площадью .. кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г.

Кроме того собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются: Рашоева М.А. – .. доли, Таранова Т.Б. – .. доли, Усупова Д.С. – .., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г.

04.07.2008г. между Организация и Калашян Ю. заключен договор аренда земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений от 20.07.2017г. Калашяну С.Л. отказано в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка площадью ... кв.м., по АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома необходимо обращение в уполномоченный орган всех собственников жилого дома.

В судебном заседании установлено, что обращение всех собственников жилого дома в уполномоченный орган для оформления земельного участка в собственность не представляется возможными, по причине отсутствия информации о месте нахождения

Случаи предоставления земельного участка в собственность физическим лицам бесплатно предусмотрены Законом Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 27.04.2007г. № 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если

- земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.) находиться в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы,

- на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно Калашян Ю. на .. доли, Калашян С.Л. на .. доли земельного участка, общей площадью .. кв.м. по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Калашян Юри на .. доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Признать право собственности Калашяна Сурена Лукашовича на ... доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                              Н.С. Донцова