Решение суда о защите прав потребителей № 2-2528/2017 ~ М-2199/2017

Изготовлено 17 октября 2017 года Дело № 2 – 2528 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгина Сергея Леонидовича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Булыгин С.Л. является собственником квартиры <адрес>.

Управление данным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района».

В исковом заявлении истец указал, что в его квартире промерзают наружные стены в кухне и комнате, запотевают окна, вентиляция не работает, в квартире душно и влажно, в связи с чем образовались плесень и грибок, испорчена внутренняя отделка квартиры. Мер по устранению причин и возмещению вреда ответчик не принял. Истец неоднократно обращался с заявлениями в управляющую организацию, прокуратуру Дзержинского района г. Ярославля. До настоящего времени работы не выполнены. Стоимость восстановительного ремонта квартиры в соответствии с представленным заключением составляет 62 875 руб. 88 коп. Кроме того, истцу причинен моральный вред, понесены судебные расходы на составление заключения об оценке ущерба в сумме 5 000 руб., составление искового заявления в сумме 2 000 руб.

С согласия сторон определением суда требование Булыгина Сергея Леонидовича к ОАО «Управдом Дзержинского района» об устранении неисправности в работе системы вентиляции выделено в отдельное производство, в остальном удовлетворены частично.

В судебном заседании истец Булыгин С.Л. исковые требования об устранении неисправности в работе системы вентиляции поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика на основании доверенности Бобылева Т.П. возражала против исковых требований, пояснила, что у управляющей организации отсутствует доступ в квартиру, расположенную этажом выше.

Представитель третьего лица ООО «ЦОР-1», третьи лица Коробов В.С., Булычева Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> является истец Булыгин С.Л., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014 года (л.д. 12).

Собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» 25 декабря 2007 года заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора управляющая компания принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что управляющая организация принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество, в состав которого включается система вентиляции, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Техническое обслуживание и текущий ремонт, согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, регламентировано как работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, текущему ремонту как комплексу строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г., персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах.

В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов возложено на организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При этом необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Материалами гражданского дела подтверждается, что в квартире истца по адресу: <адрес>, по причине неисправности системы вентиляции (отсутствует тяга) происходит намокание стен, имеются следы плесени на стенах, потолке, повреждены обои в помещениях кухни и комнаты, что подтверждается актом осмотра от 12 октября 2016 года, фотоснимками, жалобами потребителя в управляющую организацию, МЖИ мэрии г. Ярославля.

Истец по данному факту обращался с заявлением в прокуратуру Дзержинского района г. Ярославля. Работы по прочистке вентиляции до настоящего времени не произведены.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» надлежащим образом не исполняются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по устранению неисправности в работе системы вентиляции в квартире 69 в жилом доме по адресу: г<адрес>.

Срок проведения вышеуказанного ремонта суд устанавливает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доступа в квартиру № данного дома для прочистки вентиляционного канала, суд считает несостоятельными.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 10 августа 2017 года на Булычеву Татьяну Владимировну, Коробова Владимира Сергеевича возложена обязанность обеспечить доступ представителей ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру <адрес> для выполнения мероприятий по восстановлению работоспособности общедомовой инженерной системы вентиляции. Решение вступило в законную силу 10 октября 2017 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 103, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению неисправности в работе системы вентиляции в квартире <адрес>.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» госпошлину в бюджет г. Ярославля в размере 300 руб.     

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина