Решение суда о выселении № 2-2316/2017 ~ М-2620/2017

...

Дело №2-2316/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск                                                                                              10 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Марущенко Р.В.,

с участием:

помощника прокурора Кастамаровой Н.С.,

представителя истца Беляева А.В.,

ответчика Шутова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский экономико-промышленный колледж» к Шутову Сергею Александровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Томский экономико-промышленный колледж» (далее по тексту – ОГБПОУ «ТЭПК») обратилось в суд с иском к Шутову С.А. о выселении из жилого помещения – комнаты ... «а» общежития, расположенного по адресу: ..., без предоставления иного жилья; снятии с временного регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве оперативного управления студенческое общежитие, расположенное в ... которого был вселен ответчик на период трудовых отношений с истцом. В связи с сокращением штата 10.05.2017 трудовой договор с Шутовым С.А. расторгнут. Направленные уведомления о добровольном освобождении комнаты до 14.07.2017 и до 13.08.2017 ответчиком не исполнены, он продолжает проживать в ней. Кроме того, Шутов С.А. имеет в собственности 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в ....

В судебном заседании представитель истца Беляев А.В., действующий на основании доверенности от 15.06.2017, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнил, что у Шутова С.А. имеется 2/5 доли в праве собственности на квартиру, оснований для сохранения за ним права проживания в комнате общежития не имеется.

Ответчик Шутов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на невозможность проживания в принадлежащей ему квартире ввиду наличия конфликтных отношений с родственниками. В случае удовлетворения иска просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.

Третье лицо Департамент по управлению государственной собственностью Администрации Томской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с отсрочкой исполнения решения о выселении, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст. 40).

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу п.2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч.2 ст. 94 ЖК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 99 ЖК РФ следует, что основанием предоставления специализированного жилого помещения (в частности комнаты в общежитии) является решение собственника такого помещения (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных им лиц и договор найма специализированного жилого помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ч.2 ст. 103 ЖК РФ).

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий, не позволяющих выселить гражданина из жилого помещения в общежитии, является отсутствие права собственности в отношении иного жилого помещения в совокупности с дополнительным условием – принадлежности к одной из категорий лиц, перечисленных в статье.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, д.173, является общежитием и находится в оперативном управлении истца, что подтверждается экспертным заключением об объекте капитального строительства от 14.03.2016, передаточным актом №54 от 15.12.2005, распоряжением Администрации Томской области от 14.03.2007 №85-ра «О реорганизации областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Томский экономико-промышленный колледж», свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 141313, выданным повторно 20.05.2011.

В соответствии с положением о студенческом общежитии ОГБПОУ «ТЭПК» 2015 года студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения, в том числе лиц, состоящих с колледжем в трудовых отношениях, с которыми администрация колледжа заключает договор найма жилого помещения (п.п.1.4, 4.2 Положения).

Согласно п.4.15 Положения выселение из студенческого общежития лиц, состоящих с колледжем в трудовых отношениях, производится в соответствии с договором найма жилого помещения и требованиями ЖК РФ, при условии прекращения ими трудовых отношений, а также по решению суда.

Как следует из пояснений ответчика, с марта 2006 года он состоял в трудовых отношениях с истцом, работал в ОГБПОУ «ТЭКП» водителем.

01.02.2012 между истцом (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № 2, согласно которому наймодатель обязался сдать, а наниматель принять в срочное возмездное пользование жилое специализированное помещение, относящееся к государственной собственности, расположенное по адресу: ... общей площадью 13,9 кв.м для использования в целях проживания в нем Шутова С.А. (Раздел 1 договора).

Согласно разделу 2 договора, срок найма жилого помещения установлен для лиц, состоящих в трудовых отношениях, на период трудовых отношений с регистрацией по месту пребывания.

В соответствии с п.п. 3.2.9, 3.2.10 договора наниматель обязан по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении освободить и передать наймодателю в течение 10 дней помещение в надлежащем состоянии.

Основанием для прекращения договора найма является, среди прочего, прекращение трудовых отношений, после чего наниматель и члены его семьи должны в течение 10 дней освободить жилое помещение, а в случае же отказа добровольно освободить жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке (п.п. 6.4, 6.5, 6.6 договора).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что трудовые отношения истца и ответчика прекратились 10.05.2017, что объективно подтверждается приказом (распоряжением) о прекращении (расторжении) трудового договора №107-к от 05.05.2017, которым Шутов С.А. был уволен с должности водителя автомобиля 10.05.2017 на основании приказа о сокращении штата от 06.03.2017 №35-л/с.

С данным приказом ответчик ознакомлен в день увольнения, о чем свидетельствует его подпись, приказ не оспаривал.

В связи с прекращением трудовых отношений между сторонами истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об освобождении жилого помещения в общежитии в срок до 14.07.2017 и до 13.08.2017. В судебном заседании факт проживания в настоящее время в спорной комнате общежития ответчиком не оспаривался.

Доводы Шутова С.А. о том, что право проживать в общежитии должно быть сохранено за ним и далее, поскольку задолженности по оплате жилого помещения он не имеет, проработал в организации более 10 лет, основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении не являются.

Так, в силу ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Данная норма дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии с п.п.6, 8 ст. 108, ст. 110 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии (то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения), должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ, то есть до 01.03.2005. В этом случае к спорным правоотношениям положения ст. 108 ЖК РСФСР применяются и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Поскольку ответчик трудоустроился в ОГБПОУ «ТЭКП» в марте 2006 года, то есть после вступления в силу ЖК РФ, положения ЖК РСФСР о дополнительных гарантиях при выселении на него не распространяются.

Судом также учитывается, что на праве общей долевой собственности ответчика Шутову С.А. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... площадью 59 кв.м, другими участниками долевой собственности являются ШГС, ШЛФ, ШЕС (у каждой доля в праве – 1/5). Размер доли в праве собственности на жилое помещение ответчика является значительным и соответствует 23,6 кв.м.

При этом доводы ответчика о том, что проживать в данной квартире он не может в связи с наличием конфликтных отношений с проживающими в ней родственниками, юридического значения при рассмотрении данного дела не имеют, поскольку не влияют на существование права собственности Шутова С.А. на жилое помещение.

Учитывая, что Шутов С.А. не относится к числу лиц, в отношении которых невозможно выселение из жилого помещения в общежитии без предоставления иного жилого помещения, правовых оснований для пользования спорной комнатой и проживания в ней в настоящее время ответчик не имеет, поскольку трудовые отношения с истцом прекращены, исковые требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Из карточки регистрации, выданной ОГБПОУ «ТЭПК», следует, что ответчик имеет временную регистрацию по месту жительства по адресу: ... срок действия которой определен – до 28.01.2018.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Таким образом, требования истца о снятии ответчика с временного регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание доводы ответчика о необходимости решения жилищного вопроса, наступлении зимнего периода, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против предоставления отсрочки до 31.12.2017, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку в части исполнения решения о выселении из жилого помещения на срок до 01.03.2018.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате государственной пошлины (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (согласно платежному поручению №373841 от 16.08.2017), которые с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский экономико-промышленный колледж» удовлетворить.

Выселить Шутова Сергея Александровича из жилого помещения ..., без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Шутова Сергея Александровича в пользу Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский экономико-промышленный колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение является основанием для снятия Шутова Сергея Александровича с временного регистрационного учета по указанному адресу.

Предоставить Шутову Сергею Александровичу отсрочку исполнения решения суда в части выселения до 01.03.2018.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: И.А. Перемитина

...

...


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ СЛУЖЕБНОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

Решение суда о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в суд с иском к Човак А.Д. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда. В обоснование заявленных требований указано, что в оперативном управлении истца наход...

Решение суда о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в суд с иском к Замкину В.В. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда. В обоснование заявленных требований указано, что в оперативном управлении истца нах...




© 2024 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru