Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-3268/2017 ~ М-2977/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года                                                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.А. к СНТ «Энергетик», Ю.А.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Г.О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что Решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» от 19.04.1999г., протокол <Номер обезличен>, ее приняли в члены СНТ «Энергетик» и закрепили за мной участок <...>. Данный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <...>До 19.04.1999г. указанный участок принадлежал Ю.А.Д., проживавшему по адресу: <...>.Заявлением от 19.04.1999г. Ю.А.Д. отказался от земельного участка в пользу садоводческого общества. С момента принятия ее в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» на протяжении 18 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, ежегодно обрабатывает его, использует земельный участок в соответствии с его предназначением, убирает его, проводит ремонт имеющихся приусадебных построек, ограждения (забора), своевременно оплачивает членские взносы. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.О.А., <Дата обезличена> года рождения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком <Номер обезличен> СНТ Энергетик, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <...> признать за Г.О.А. право собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании истец Г.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом первой инстанции установлено, что Г.О.А. принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» в 19.04.1999 года, ей предоставлен земельный участок <...>. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок ранее был предоставлен Ю.А.Д..

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за Ю.А.Д. не зарегистрировано.

Данных о том, что Ю.А.Д. после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом установлено не было.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Г.О.А. с апреля 1999 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

         Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Исковые требования Г.О.А. к СНТ «Энергетик», Ю.А.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.О.А., <Дата обезличена> года рождения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком <данные изъяты>

Признать за Г.О.А. право собственности на земельный участок <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья       Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 03.10.2017