Решение суда о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом № 2-2647/2017 ~ М-2554/2017

Дело № 2-2647/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 03 октября 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием истца Гриценко Н.А.

представителя истца Гонышевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Н.А. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является владельцем дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, состоящего из литеров <данные изъяты> Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» данный дом записан за ней. Дом состоит на кадастровом учёте со старой характеристикой литер <данные изъяты>. В период с 2005 года по 2010 год она возвела пристрои литер <данные изъяты>, провела отопление по всему дому, новую электропроводку, воду, местную канализацию, установила новую крышу. Под литером <данные изъяты> залила новый фундамент, укрепила стены. С 1987 года она проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме.

Для признания права собственности на дом она обратилась в Администрацию г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений. Ей было выдано градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что он расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Также выдано письмо комиссии, в котором указано, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В судебном заседании Гриценко Н.А. свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца - Гонышева Н.М., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, требования Гриценко Н.А. поддержала и пояснила, что истец является владельцем дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>. С 1987 года она проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме. В период с 2005 года по 2010 год Гриценко Н.А. возвела пристрои литер <данные изъяты>, провела отопление по всему дому, новую электропроводку, воду, местную канализацию, установила новую крышу, под литером <данные изъяты> залила новый фундамент, укрепила стены. По вопросу узаконения дома истец обращалась в администрацию, где состоялось заседание комиссии, на котором было принято решение о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Спорный жилой дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила признать за Гриценко Н.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель Колесниченко А.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение с учётом доказательств и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо Хохунов А.М., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> в <адрес> записан за Гриценко Н.А. без документов, подтверждающих право собственности, и распорядительных документов на ввод в эксплуатацию. Дом литер <данные изъяты> – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1965, 2008, 2010.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок и самовольно возведённый жилой дом литер <данные изъяты> расположены в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 50-П от 27.04.2016 г. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, Гриценко Н.А. рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» размещение жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует градостроительным нормам и требованиям (без учёта требования п.5 СП.30-102-99 при условии согласования собственников смежного владения). Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» № 56.ФБУЗ.01.01-12.2016-3890 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение ООО «<данные изъяты>» свидетельствует о том, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, Гриценко Н.А. выполняются.

Смежный землепользователь – собственник жилого дома <адрес> г. Оренбурга Хохунов А.М. не возражает против признания за Гриценко Н.А. права собственности на жилой дом <адрес>

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования Гриценко Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гриценко Н.А. удовлетворить.

Признать за Гриценко Н.А. право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2017 года.

Судья -