Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2- 640/2015 (2- 8815/2014;) ~ М-9357/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд <адрес> в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базива ФИО7 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ОАО «ИНДЕКС-XX» был заключен предварительный договор № купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить машиноместо, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, по проекту машиноместо имеет следующие характеристики: уровень 2, отметка -9,200, номер 130. Полная стоимость машиноместа согласно Договору составляет <данные изъяты>. Актом о произведении платежа к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГг. стороны согласовали, что покупатель выполнил обязательство по оплате машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа Компаний «ПИК», ОАО «ИНДЕКС-XX» и Базив Т.В. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с заключенным соглашением Покупатель с согласия Продавца передает, а Новый Покупатель принимает права и обязанности Покупателя по предварительному договору № купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Продавцом и Покупателем в том виде и объеме, в котором они существовали у Покупателя на дату заключения соглашения. Истец оплатил покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступку прав и обязанностей по Соглашению о передаче прав и обязанностей. Машиноместо принято истцом, истец несет бремя содержания машиноместа, оплачивает коммунальные платежи. Истец не может оформить в собственность машиноместо в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи машиноместа и регистрации права собственности на машиноместо. В связи с чем, истец обратился в суд за признанием за ним права собственности на машиноместо.

В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на машиноместо.

Истец Базив Т.В., третье лицо Базива И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца, а также третьего лица Базивой И.В. Гусева И.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Представители ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК», третьих лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва», ООО «ПИК-РИЭЛТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований истца в суд не представили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие, признав причины их неявки в судебное заседание неуважительными.

Представитель третьего лица ОАО «ИНДЕКС-XX» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица Базивой И.В., ОАО «ИНДЕКС-XX» находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ОАО «ИНДЕКС-XX» был заключен предварительный договор № купли-продажи машиноместа, по которому Продавец обязался в будущем продать, а Покупатель купить машиноместо, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, по проекту машиноместо имеет следующие характеристики: уровень 2, отметка -9,200, номер 130. Полная стоимость машиноместа согласно Договору составляет <данные изъяты>. Актом о произведении платежа к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГг. стороны согласовали, что покупатель выполнил обязательство по оплате машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа Компаний «ПИК», ОАО «ИНДЕКС-XX» и Базив Т.В. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель с согласия Продавца передал, а Новый Покупатель принял права и обязанности Покупателя по предварительному договору № купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Продавцом и Покупателем в том виде и объеме, в котором они существовали у Покупателя на дату заключения соглашения. В соответствии с условиями соглашения о передаче прав и обязанностей Новый Покупатель компенсировал Покупателю понесенные последним затраты в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Новым Покупателем был подписан акт взаимных расчетов о том, что стороны каких-либо претензий, связанных с передачей прав и обязанностей по Соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг., в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют.

Строительство жилого дома, в котором располагается машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машиноместо создано как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машиноместо обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа. Машиноместо фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

Как следует из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства подземному гаражу-стоянке, в котором располагается машиноместо, по строительному адресу: <адрес>, вл.7, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо стало иметь следующие характеристики: помещение XXVI, этаж: подвал № 2, комната 78, общей площадью 15,8 кв.м., машиноместо № 130, местоположение: №, г.Москва, р-н Теплый Стан, <адрес>, помещение №, кадастровый номер: №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства, суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенное машиноместо, то за истцом следует признать право собственности на машиноместо.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Базива ФИО8 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Базивым ФИО9 право собственности на машиноместо № 130, №, тип – гаражи, этаж подвал 2, комната 78, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Базива ФИО11 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на машиноместо № 130, помещение № №, этаж – подвал 2, комната № 78, общей площадью 15,8 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК»» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Л.В. Проценко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.