Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-3920/2017 ~ М-3384/2017

Дело № 2-3920/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                          Надежкина Е.В.

При секретаре                                     Муравьевой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоногова Виктора Юрьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Белоногов В.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности, в порядке приватизации, на комнату № общей площадью 12 кв.м, находящуюся в общежитии по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера №, выданного на основании списка №8, утвержденного администрацией и заводским комитетом профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ. ДООТ «Промсталькоснтрукция» нанимателю Оплетиной О.А. и ее сыну предоставлена жилая площадь в общежитии по указанному адресу в количестве 1 комнаты. 22.01.2001г. ордер № 9 на занятие комнаты по адресу: г.<адрес> был выдан ОАО «Промсталькострукция» истцу как квартиросъемщику. В настоящее время в указанном жилом помещении истец зарегистрирован и постоянно проживает по месту жительства. Согласно техническому паспорту, площадь жилого помещения составляет 12 кв.м. При обращении в МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» мэрии г.Новосибирска с заявлением № о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации, истец получил отказ. В связи с тем, что жилое помещение находится в здании общежития. Помещение № было передано истцу по ордеру ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска, помещение № 206 в здании общежития по адресу: <адрес> было включено в реестр на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 19.02.2001г. № №, распоряжения КУГИ от 28.03.2001г. № №р, распоряжения КУГИ от 06.07.2001г. №, распоряжения КУГИ от 28.03.2001г. №, распоряжения КУГИ от 06.07.2001г. № акта приема передачи от 06.07.2001г. №. Таким образом, помещение общежития было передано в муниципальную собственность после вселения в него истца, следовательно, к такому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован в спорном жилом помещении. На момент совершеннолетия, те есть достижения 18 лет, истец находился в местах лишения свободы и с 30.01.1996г. по 29.01.2000г. отбывал наказание в УФ <данные изъяты> Новосибирской области, что подтверждается справкой № № от 01.06.2017г. ГУФСИН России по НСО. Таким образом, в связи с тем, что истец до сих пор не использовал своего права на приватизацию жилья и проживает на условиях социального найма в жилом помещении, то он имеет право приобрести в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение. В указанном жилом помещении зарегистрирована мать истца Оплетина О.А.. которая дала согласие на приватизацию без ее участия.

В судебное заседание истец Белоногов В.Ю. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Белоногова В.Ю. – Шестакова О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения по иску.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не представил доказательств уважительности причин неявки.

Третье лицо Оплетина О.А. в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск Белоногова Е.Ю. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2001г. общежитие по адресу: г<адрес>, было принято в муниципальную собственность, что подтверждается копией выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой помещение № в здании общежития по адресу: <адрес> было включено в реестр на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 19.02.2001г. № № распоряжения КУГИ от 28.03.2001г. №, распоряжения КУГИ от 06.07.2001г. №№ распоряжения КУГИ от 28.03.2001г. №№ распоряжения КУГИ от 06.07.2001г. №, акта приема передачи от 06.07.2001г. №

Согласно копии ордера № от 13.07.1993г., Оплетиной О.А., работающей в АООТ «Промстальконструкция» помощником воспитателя, были предоставлены комнаты № в общежитии, расположенном в доме № <адрес>, на состав семьи: Белоногов В.Ю. (сын).

Согласно копии ордера № от 22.01.2001г., Белоногову В.Ю. на период работы на заводе, была предоставлена комната № в общежитии, расположенном в доме <адрес>.

Из выписки из домовой книги от 06.02.2017г. видно, что в комнате <адрес> прописаны и проживают: ДД.ММ.ГГГГ. Оплетина О.А.; с 03.02.2000г. Белоногов В.Ю.

То обстоятельство, что Белоногов В.Ю. не использовал право на приватизацию жилого помещения в г.Новосибирске, подтверждается копиями справок, выданными ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Городское жилищное агентство» № №.

Судом установлено, что с 03.02.2000г. истец зарегистрирован в спорном жилом помещении. На момент совершеннолетия, те есть достижения 18 лет, истец находился в местах лишения свободы и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отбывал наказание в УФ <данные изъяты> Новосибирской области, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУФСИН России по НСО.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. № 1541-1, предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 вышеуказанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо, указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что граждане, занимающие жилые помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Кроме того, судом учтено, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом является изолированным, подтверждается, копией технического паспорта, выкопировкой из поэтажного плана здания, экспликацией к поэтажному плану здания», согласно которым жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 12 кв.м.

В материалы дела представлено согласие Оплетиной О.А. об отказе от участия в приватизации помещения, удостоверенное 30.12.2015г. нотариусом Наумовой Я.Ю., зарегистрированное в реестре № № которым она дает согласие на приватизацию помещения <адрес> без ее участия.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Таким образом, суд считает, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что отказ мэрии г. Новосибирска от 20.02.2017г. № № в передаче Белоногову В.Ю. в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим конституционные права истца нежилое помещение, поэтому у суда нет законных оснований для отказа в иске Белоногову В.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Белоногова Виктора Юрьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за Белоноговым Виктором Юрьевичем право собственности на комнату 206, общей площадью 12 кв.м в доме № 39 по улице Объединения в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3920/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь И.И. Муравьева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г

Судья