Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку № 2-3992/2017 ~ М-3475/2017

Дело № 2-3992/2017

Поступило в суд 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голозубова А. Э. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Голозубов А.Э. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения еще ДД.ММ.ГГГГ был возведен спорный жилой дом. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. В выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Голозубов А.Э. и его представитель Шушарина Т.А. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что истец не представил доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство, доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, представитель не просил об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Голозубову А. Э. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ....м., из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» №..., несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, а) по адресу: <адрес> соответствует строи- тельным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», жилой одноквартирный дом (Литера А, А1) №... по <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Голозубова А.Э. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голозубовым А. Э. право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017.

Председательствующий /подпись/ О.Г. Семенихина