Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-3430/2017 ~ М-3319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефимовой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с требованием о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что с 2002 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая предоставлялась ее отцу ФИО4 Куйбышевской железной дорогой. Дом относился к государственному жилищному фонду и принадлежал на праве хозяйственного ведения ГУП Куйбышевской железной дороге. В 2013 году квартира была передана в собственность муниципального образования г.о. Самара. С момента заселения семья производит все необходимые платежи. ФИО4 и ФИО5 не возражают против передачи в собственность квартиры Ефимовой О.В. Учитывая, что Департамент управления имуществом отказал истцу в передачи жилого помещения в собственность, Ефимова О.В. обратилась в суд.

Истец Ефимова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя, выдав доверенность.

Представитель истца Бухарцева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара. При этом указав, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие вселение истца в жилое помещение, решение о предоставлении истцу жилого помещения департаментом не принималось, следовательно, у истца отсутствует право на приватизацию спорного жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что данный дом был построен <данные изъяты> принят в эксплуатацию согласно акта государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>, которые являлись сторонами по договору о долевом строительстве трехкомнатной квартиры № № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комбинат передал указанную в договоре квартиру №, состоящую из трех комнат общей площадью 66,70 кв.м., жилой 38,70 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> На основании данного акта возникает право хозяйственного ведения Куйбышевской железной дороги на квартиру №

Объект поставлен на технический учет, что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма главного инженера Куйбышевской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрев материалы о нуждаемости в жилье приглашенных специалистов принято решение о предоставлении главному инженеру службы перевозок ФИО4 на состав семьи три человека предоставить квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., жилой 38,7 кв.м.

Членами семьи ФИО4 являлись жена ФИО5 и дочь Ефимова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иных документов о выделении ФИО4 жилого помещения не имеется, что следует из ответа службы управления персоналом Куйбышевской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела на квартиру № по адресу: <адрес> следует, что в квартире была произведена перепланировка в 2002 году с согласия Куйбышевской железной дороги и узаконена.

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога обращается в УФМС по Самарской области с требованием зарегистрировать работника Куйбышевской железной дороги ФИО4 и его членов семьи: жену ФИО5 и дочь Ефимову О.В., проживающих на данной площади и оплачивающих коммунальные услуги с 2002 года.

Согласно справки <данные изъяты>» ФИО5 и Ефимова О.В. зарегистрированы в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что семья ФИО9 проживает в кв№ д. <адрес> с 2002 года по настоящее время, вселена на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО4и членам его семьи, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).ъ

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основе анализа указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что правоотношения между ФИО4 и <данные изъяты>" по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма. Сведений о том, что данное жилое помещение выделялось как служебное материалы инвентарного дела не содержат, сторонами доказательств данного факта не представлено.

Согласно выписки из реестра объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписки из реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, право хозяйственного ведения за ГУП Куйбышевская железная дорога путей сообщения РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что договор социального найма на спорное жилое помещение с истцом не заключался, решение о предоставлении истцу жилого помещения не принималось, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении истец не состоит, не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку спорное жилое помещение находилось в ведении ГУП Куйбышевская железная дорога путей сообщения РФ и было предоставлено ФИО4 как работнику Куйбышевской железной дороги в порядке улучшения жилищных условий как нуждающемуся на тот момент в жилом помещении. Решение о предоставлении жилого помещения принималось в соответствии с положениями ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР.

Кроме того, после передачи дома в муниципальную собственность, право ФИО4 и членов его семьи по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось, Департамент управления имуществом с требованиями о выселении не обращался, члены семьи ФИО4 были зарегистрированы в спорном помещении уже после его передачи в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение используется ФИО4 и членами его семьи на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16, 23, 25 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 2) квартира, часть квартиры.

В соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справки <данные изъяты>» в спорном помещении зарегистрированы ФИО5 и Ефимова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

ФИО5 и ФИО4 дали согласие на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес> без включения их в число собственников, что подтверждается Согласием, удостоверенными нотариусом ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки формы № 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выписки из ЕГРП следует, что Ефимова О.В. приватизированного жилья не имеет, право на приватизацию не использовала.

Оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ефимовой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ефимовой О.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2017г.

Судья                                 С.В. Миронова