Решение суда об участии в долевом строительстве № 2-3368/2017 ~ М-3122/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего Дубовик О.Н. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЦСТ-Строй» о расторжении договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЦСТ-Строй» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «ЦСТ-Строй» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м. 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу Ростов н Д<адрес>Б и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером № расположенную на 9м этаже площадью по проекту 38.32 кв.м. Истец в свою очередь обязался принять долевой участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1341200 руб., принять в собственность объект долевого строительства Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме Ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства истцу в срок не позднее 4го квартала 2016 года и передаче объекта по акту приема-передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Не построен даже первый этаж.

ФИО2 просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «ЦСТ-Строй», взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1341200 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 593610 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦСТ-Строй» (застройщик) и ФИО2 ( участник долевого строительства) заключен договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу Ростов нД Магнитогорская 3 «Б». ( п.2.1 договора)

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 38.32 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома. ( п.3.1 договора)

Срок окончания строительства дома планируется на 4 квартал 2016 года. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. ( п.2.3 договора)

Долевое участие участника долевого строительства оценивается в 1341200 руб. ( п.4.2 договора)

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.( п.5.1 договора)

Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.7.1)

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. ( п.7.2 договора)

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания акта приема-передачи ( п.7.3 договора)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец внес в полном объеме денежную. Сумму в размере 1341200 руб., что подтверждается квитанциями к4 приходным кассовым ордерам. ( л.д. 13)

До настоящего времени многоквартирный жилой дом ответчиком не построен и не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы. ( л.д. 14) Претензия оставлена без ответа.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом участии застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет более двух месяцев, в связи с чем, требование о расторжении договора и взыскании процентов за нарушение сроков исполнения обязательства являются обоснованными и полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, включая требования неимущественного характера по взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор № о долевом участии в строительства многоквартирного дома от 16.11.2015г., заключенный между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО2.

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО2 внесенную по договору денежную сумму 1341200 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 593610 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 969905 рублей.

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 18174 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года